אגמים נ' קריית השרון: "היצע הדירות החדשות גדול, התחרות על המחירים תגבר"

נתניה, שסבלה בעבר מבעיות תדמית שונות, נהנית היום מהגירה חיובית לעיר. בחודשים האחרונים, נעשו מאמצי שיווק אגרסיבים לאזור החדש אגמים, שכללו סיור מוסק ומופע ראווה גרנדיוזי בעלות כוללת של 200 אלף שקל.

אך גורמים בענף מסרו ל-Bizportal, כי השכונה עדיין לא עונה על הציפיות הגדולות של היזמים, שחלק מהם משווקים את הדירות ברמות מחיר נמוכות משמעותית מהציפיות. בשלב זה נראה ששכונת אגמים מתקשה להתרומם, בעיקר בהשוואה לשכונת עיר ימים היוקרתית וקריית השרון העממית יותר, אך בעלת תשתיות, מוסדות ושירותים קהילתיים.

לדברי ליאת דנינו ישראלי, מנכ"לית אמבסדור ישראל, מחירי הדירות בשכונה החדשה כעת כמעט זהים למחירי הדירות בקריית השרון, בה הוכפלו מחירי הנדל"ן בחמש השנים האחרונות. "ההיצע כיום בנתניה גדול מאד. הערכות הן שתהיה תחרות קשה מאוד גם בעיר וגם במתחם אגמים עצמו, כשהיזמים יתחרו אחד בין השני על רמות המחירים".

להערכת דנינו ישראלי, המחירים בשכונת אגמים בשלב הראשוני של השיווק אכן זהים למחירי הדירות בשכונה הותיקה, קריית השרון. "דירות ארבעה חדרים בשכונת אגמים נמכרות כיום בכ-1.3 מיליון שקל בממוצע ודירות חמישה חדרים נמכרות תמורת 1.54 מיליון שקל. אולם, המחירים באזור ישתבחו ככל שתתקדם הבנייה, והם אף עתידים לנשוק למחירים הגבוהים בשכונת עיר ימים הממוקמת על קו החוף".

לאחרונה מכרה חברת אשדר בפרויקט אשדר וקאנטרי בקריית השרון דירת 4 חדרים בקומה 4, בשטח של 110 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת ב- 1.3 מיליון שקל ודירת 5 חדרים, קומה 15, בשטח של 135 מ"ר עם 14.5 מ"ר מרפסת ב- 1.7 מיליון שקל. באגמים מכרה אשדר דירת 5 חדרים 129 מ"ר + מרפסת של 14 מ"ר, קומה 2 ב-1.517 מיליון שקל.

תמיר לולו, סמנכ"ל השיווק של חברת מ.אביב, מציין כי אם לפני 3 שנים נמכרה בקריית השרון דירת 4 חדרים בכ- 900 אלף שקל, כיום המחיר מגיע 1,300 מיליון שקל, יחס דומה קרה גם בדירות 5 חדרים והפנטהאוזים שעלו בשיעור של כ-30 אחוזים בשנים האחרונות.

מנתוני אמבסדור מתברר כי במהלך חמש השנים האחרונות הוכפלו מחירי הנדל"ן בקרית השרון מכ-600 אלף שקל לדירת 4 חדרים לכ- 1.2 מליון שקל כיום ומכ- 750 אלף שקל בלבד לדירת 5 חדרים לפני עשור, לכ- 1.5 מיליון שקל כיום.

אולם מנתוני רי/מקס עבור כלל העסקאות שבוצעו בעיר נתניה עולה כי בשנת 2010 נרשמה ירידה של 2.8% במחירי דירות 3 חדרים מ-1.08 מיליון שקל ל-1.05 מיליון שקל, ירידה של 2.4% במחירי דירות 4 חדרים, מ- 1.25 מיליון שקל ל-1.22 מיליון שקל וירידה של 6.7% במחירי הפנטהאוזים מ-3 מיליון שקל ל-2.8 מיליון שקל. עוד מתברר כי הפער בין המחיר המבוקש לפנטהאוזים למחיר המתקבל הוא של כ-300 אלף שקל.

ברנרד רסקין, מנכ"ל רשת התיווך רימקס, אומר כי קיים חלון הזדמנויות לרכישת דירה בנתניה ב-2011 מהסיבה שהמחירים בעיר לא עלו בשנה האחרונה בשל הקיפאון מצד הרוכשים הזרים מצרפת ובריטניה שנפגעו מהמשבר הכלכלי העמוק השורר באירופה.