אגמים נ' קריית השרון: "היצע הדירות החדשות גדול, התחרות על המחירים תגבר"

חברות הבנייה הגדולות מנסות לבדל את שכונת אגמים המוקמת בנתניה כיוקרתית יותר מקריית השרון השכנה, אולם בפועל רמות המחירים כמעט זהות בשני המתחמים
לירן סהר | (12)

נתניה, שסבלה בעבר מבעיות תדמית שונות, נהנית היום מהגירה חיובית לעיר. בחודשים האחרונים, נעשו מאמצי שיווק אגרסיבים לאזור החדש אגמים, שכללו סיור מוסק ומופע ראווה גרנדיוזי בעלות כוללת של 200 אלף שקל.

אך גורמים בענף מסרו ל-Bizportal, כי השכונה עדיין לא עונה על הציפיות הגדולות של היזמים, שחלק מהם משווקים את הדירות ברמות מחיר נמוכות משמעותית מהציפיות. בשלב זה נראה ששכונת אגמים מתקשה להתרומם, בעיקר בהשוואה לשכונת עיר ימים היוקרתית וקריית השרון העממית יותר, אך בעלת תשתיות, מוסדות ושירותים קהילתיים.

לדברי ליאת דנינו ישראלי, מנכ"לית אמבסדור ישראל, מחירי הדירות בשכונה החדשה כעת כמעט זהים למחירי הדירות בקריית השרון, בה הוכפלו מחירי הנדל"ן בחמש השנים האחרונות. "ההיצע כיום בנתניה גדול מאד. הערכות הן שתהיה תחרות קשה מאוד גם בעיר וגם במתחם אגמים עצמו, כשהיזמים יתחרו אחד בין השני על רמות המחירים".

להערכת דנינו ישראלי, המחירים בשכונת אגמים בשלב הראשוני של השיווק אכן זהים למחירי הדירות בשכונה הותיקה, קריית השרון. "דירות ארבעה חדרים בשכונת אגמים נמכרות כיום בכ-1.3 מיליון שקל בממוצע ודירות חמישה חדרים נמכרות תמורת 1.54 מיליון שקל. אולם, המחירים באזור ישתבחו ככל שתתקדם הבנייה, והם אף עתידים לנשוק למחירים הגבוהים בשכונת עיר ימים הממוקמת על קו החוף".

לאחרונה מכרה חברת אשדר בפרויקט אשדר וקאנטרי בקריית השרון דירת 4 חדרים בקומה 4, בשטח של 110 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת ב- 1.3 מיליון שקל ודירת 5 חדרים, קומה 15, בשטח של 135 מ"ר עם 14.5 מ"ר מרפסת ב- 1.7 מיליון שקל. באגמים מכרה אשדר דירת 5 חדרים 129 מ"ר + מרפסת של 14 מ"ר, קומה 2 ב-1.517 מיליון שקל.

תמיר לולו, סמנכ"ל השיווק של חברת מ.אביב, מציין כי אם לפני 3 שנים נמכרה בקריית השרון דירת 4 חדרים בכ- 900 אלף שקל, כיום המחיר מגיע 1,300 מיליון שקל, יחס דומה קרה גם בדירות 5 חדרים והפנטהאוזים שעלו בשיעור של כ-30 אחוזים בשנים האחרונות.

מנתוני אמבסדור מתברר כי במהלך חמש השנים האחרונות הוכפלו מחירי הנדל"ן בקרית השרון מכ-600 אלף שקל לדירת 4 חדרים לכ- 1.2 מליון שקל כיום ומכ- 750 אלף שקל בלבד לדירת 5 חדרים לפני עשור, לכ- 1.5 מיליון שקל כיום.

אולם מנתוני רי/מקס עבור כלל העסקאות שבוצעו בעיר נתניה עולה כי בשנת 2010 נרשמה ירידה של 2.8% במחירי דירות 3 חדרים מ-1.08 מיליון שקל ל-1.05 מיליון שקל, ירידה של 2.4% במחירי דירות 4 חדרים, מ- 1.25 מיליון שקל ל-1.22 מיליון שקל וירידה של 6.7% במחירי הפנטהאוזים מ-3 מיליון שקל ל-2.8 מיליון שקל. עוד מתברר כי הפער בין המחיר המבוקש לפנטהאוזים למחיר המתקבל הוא של כ-300 אלף שקל.

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    יעקוב 15/01/2011 16:30
    הגב לתגובה זו
    מחיר התחלתי בשלולית 1300 בדיחה שלוש שנים מה קרה פריר מי שקונה כרגע דירה
  • 7.
    יעקוב 15/01/2011 16:25
    הגב לתגובה זו
    כיום המחירים שם לא הגיוני לא רציני כדי למכור דירות נראה בונים שם לחיזרים מצרפת ואנגליה מעניין את הצעירים רק מחיר אז כניראה ראש העיר להתעורר הצרפתים לא קונים ומה עם הילדים שלנו
  • 6.
    י.ש. 14/01/2011 01:10
    הגב לתגובה זו
    רק באגמים
  • 5.
    צחי 13/01/2011 15:40
    הגב לתגובה זו
    שילכו לעזאזל כל תושבי חו\"ל צרפתים ואנגלים אחרי שקנו פה כמה דירות לכל המשפחה ,וזרקו את הצברים מהמדינה שלהם בזכות האירו ,הלוואי שיקרוס והם ביחד איתו
  • גיגי 13/01/2011 16:58
    הגב לתגובה זו
    חושבים כמוך
  • 4.
    ] 13/01/2011 15:39
    הגב לתגובה זו
    ליד הים אוכלוסייה חדשה וצעירה, ובכל עיר יש את הזבל שלה אנשים מושפעים מסטיגמות
  • 3.
    אגמים עלק 13/01/2011 15:32
    הגב לתגובה זו
    סוף סוף יהיה לגנבים יעד לעבוד, מבלי להתרחק מהבית עד רמת פולג או עיר ימים, או חלילה לחצות את כביש החוף לכיוון קרית השרון.
  • 2.
    בובליל 13/01/2011 15:23
    הגב לתגובה זו
    סוף סוף יהיה לגנבים יעד לעבוד, מבלי להתרחק מהבית עד רמת פולג או עיר ימים, או חלילה לחצות את כביש החוף לכיוון קרית השרון. אגמים זה הכי קל\"ב בעולם לגנבים, לשודדים ושאר הנדכאים הגרים על גבול השכונה. מוזר גם ששלולית החורף הפכה בין רגע לאגם (ממש שווייץ בנתניה, רק בתוספת יתושים בגודל מסוקי יסעור) בקיצור, עובדים עליכם בעיניים, נתניה היתה ונותרה עיר פשע, רק שהעדר גם הגדיל את הפקקים לכיוון ת\"א. כמו תמיד, מי שמעוניין להוריד את הכסף באסלה, בכבוד...
  • צחי 13/01/2011 15:46
    הגב לתגובה זו
    כל מילה חקוקה בסלע אחד שמבין
  • 1.
    רם 13/01/2011 15:13
    הגב לתגובה זו
    זאת נתניה לא להיסחף, מחירי דירת 4 חדרים לא צריכים להיות מעל 850,000 ש\"ח.
  • צחי 13/01/2011 15:45
    הגב לתגובה זו
    תי באמצע דרום נתניה ,דורה איזורים נורדוא , יהיה להם הרבה חוויות מהשכנים החדשים ,,שאוהבים להציץ לעושר המ שחסר להם בעצם ואני בא מישם ,,רק שיבנו כבר ,,לשלם כאלו סכומים ועוד שם מיסכנים אלו שקונים אבל בטוח הם לא מנתניה ,כי הם מבינים עניין
  • המחירים בשכונות האלה צריכים לרדת בכ-20% לפחות (ל"ת)
    אחד שמבין 15/01/2011 21:51
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

טריוויה (צ'אט)טריוויה (צ'אט)

בואו לשחק - הטריוויה השבועית של ביזפורטל

האם אתם מעודכנים בנושאי כלכלה, שוק ההון ונדל"ן - טריוויה על אירועי השבוע החולף

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה טריוויה

כמדי שבוע, אנחנו מעלים כאן טריוויה על אירועי השבוע האחרון בתחום הכלכלי הרחב - מאקרו, שוק ההון, וול סטריט, נדל"ן, ביטוח ועוד. לאור בקשת גולשים, אנחנו מעלים את השאלות גם כטקסט עם תשובות למטה. (אפשר כמובן להפעיל את החידון עצמו בהמשך העמוד). 

טריוויה זו מבוססת על אירועים כלכליים מרכזיים בישראל ובחו"ל בשבוע האחרון, כולל עסקאות מימון, שינויים במחירים, דוחות חברות ומגמות בשוק העבודה. החלק הראשון מציג את השאלות ללא פתרונות, כדי שתוכלו לבדוק את עצמכם. החלק השני כולל את הפתרונות עם הסברים מפורטים, מספרים ודוגמאות, וקישור לכתבה הרלבנטית. 

החידון 

באיזו ריבית אפקטיבית קיבלה קיסטון הלוואת ענק מבנק לאומי?

4%

5%

6%

8%


מה ריבית המשכנתא הממוצעת?

8%

4% צמודה למדד

4%

מעל 5%

מי בעלת השליטה ב-DSIT שמתכננת הנפקה בת"א?

אלביט מערכות

רפאל

התעשייה האווירית

קרן JVP

למה רוכש דירה לפני שנה-שנתיים במבצעי 90/10 עשוי לרצות לבטל את העסקה?

ריבית המשכנתא עלתה

מחירי הדירות ירדו והעסקה כבר לא כלכלית

הבורסה ירדה והוא הפסיד כסף

הקבלנים העלו את המחיר

מי הגדולה ביותר מבין 4 המניות הבאות?

הראל ביטוח

הבנק הבינלאומי

מיטרוניקס

מליסרון

מי הניבה תשואה גבוהה יותר השנה מבין 4 המניות הבאות?

הראל ביטוח

הבנק הבינלאומי

מיטרוניקס

מליסרון

איפה נמצא הג'וב הבא של המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, אם הוא ינהג בדומה למפקחים בעבר?

באקדמיה

אין ג'וב, הם עוזבים לפנסיה

בבנקים

בעסקים פרטיים

מה יהיה שיעור המכסים הסופי על יבוא מארה"ב?

15%

17%

10%

13%

מה השווי שלפיו ביצעה ארית הנפקה פרטית?

4.3 מיליארד שקל

3.6 מיליארד שקל

5 מיליארד שקל

3 מיליארד שקל

מה גרם לירידות במניית ריטיילורס?

חולשה בדוחות נייקי העולמית

פגיעה ברווחיות בעקבות עלייה חדה בדמי השכירות בקניונים

העלאת הפטור ממע"מ על קניות מחו"ל

תשובות 1 ו-3 נכונות

מה מראה הדוח של שירות התעסוקה על שוק העבודה בנובמבר?

מספר דורשי העבודה דומה למספרם בתקופה שקדמה ל-7 באוקטובר

עלייה בשיעור דורשי העבודה מאשכולות חברתיים-כלכליים גבוהים

ירידה בשיעור דורשי העבודה מהשכבות המוחלשות

כל התשובות נכונות

מה גובה המס שהאוצר מתכוון להטיל על הבנקים?

9%

15%

13%

5%

בכמה ירדו מחירי הרכב החשמלי בארץ בשנה האחרונה?

לא ירדו

כ-50%

כ-30%

אחוזים בודדים

כ-10%