אגמים נ' קריית השרון: "היצע הדירות החדשות גדול, התחרות על המחירים תגבר"

חברות הבנייה הגדולות מנסות לבדל את שכונת אגמים המוקמת בנתניה כיוקרתית יותר מקריית השרון השכנה, אולם בפועל רמות המחירים כמעט זהות בשני המתחמים
לירן סהר | (12)

נתניה, שסבלה בעבר מבעיות תדמית שונות, נהנית היום מהגירה חיובית לעיר. בחודשים האחרונים, נעשו מאמצי שיווק אגרסיבים לאזור החדש אגמים, שכללו סיור מוסק ומופע ראווה גרנדיוזי בעלות כוללת של 200 אלף שקל.

אך גורמים בענף מסרו ל-Bizportal, כי השכונה עדיין לא עונה על הציפיות הגדולות של היזמים, שחלק מהם משווקים את הדירות ברמות מחיר נמוכות משמעותית מהציפיות. בשלב זה נראה ששכונת אגמים מתקשה להתרומם, בעיקר בהשוואה לשכונת עיר ימים היוקרתית וקריית השרון העממית יותר, אך בעלת תשתיות, מוסדות ושירותים קהילתיים.

לדברי ליאת דנינו ישראלי, מנכ"לית אמבסדור ישראל, מחירי הדירות בשכונה החדשה כעת כמעט זהים למחירי הדירות בקריית השרון, בה הוכפלו מחירי הנדל"ן בחמש השנים האחרונות. "ההיצע כיום בנתניה גדול מאד. הערכות הן שתהיה תחרות קשה מאוד גם בעיר וגם במתחם אגמים עצמו, כשהיזמים יתחרו אחד בין השני על רמות המחירים".

להערכת דנינו ישראלי, המחירים בשכונת אגמים בשלב הראשוני של השיווק אכן זהים למחירי הדירות בשכונה הותיקה, קריית השרון. "דירות ארבעה חדרים בשכונת אגמים נמכרות כיום בכ-1.3 מיליון שקל בממוצע ודירות חמישה חדרים נמכרות תמורת 1.54 מיליון שקל. אולם, המחירים באזור ישתבחו ככל שתתקדם הבנייה, והם אף עתידים לנשוק למחירים הגבוהים בשכונת עיר ימים הממוקמת על קו החוף".

לאחרונה מכרה חברת אשדר בפרויקט אשדר וקאנטרי בקריית השרון דירת 4 חדרים בקומה 4, בשטח של 110 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת ב- 1.3 מיליון שקל ודירת 5 חדרים, קומה 15, בשטח של 135 מ"ר עם 14.5 מ"ר מרפסת ב- 1.7 מיליון שקל. באגמים מכרה אשדר דירת 5 חדרים 129 מ"ר + מרפסת של 14 מ"ר, קומה 2 ב-1.517 מיליון שקל.

תמיר לולו, סמנכ"ל השיווק של חברת מ.אביב, מציין כי אם לפני 3 שנים נמכרה בקריית השרון דירת 4 חדרים בכ- 900 אלף שקל, כיום המחיר מגיע 1,300 מיליון שקל, יחס דומה קרה גם בדירות 5 חדרים והפנטהאוזים שעלו בשיעור של כ-30 אחוזים בשנים האחרונות.

מנתוני אמבסדור מתברר כי במהלך חמש השנים האחרונות הוכפלו מחירי הנדל"ן בקרית השרון מכ-600 אלף שקל לדירת 4 חדרים לכ- 1.2 מליון שקל כיום ומכ- 750 אלף שקל בלבד לדירת 5 חדרים לפני עשור, לכ- 1.5 מיליון שקל כיום.

אולם מנתוני רי/מקס עבור כלל העסקאות שבוצעו בעיר נתניה עולה כי בשנת 2010 נרשמה ירידה של 2.8% במחירי דירות 3 חדרים מ-1.08 מיליון שקל ל-1.05 מיליון שקל, ירידה של 2.4% במחירי דירות 4 חדרים, מ- 1.25 מיליון שקל ל-1.22 מיליון שקל וירידה של 6.7% במחירי הפנטהאוזים מ-3 מיליון שקל ל-2.8 מיליון שקל. עוד מתברר כי הפער בין המחיר המבוקש לפנטהאוזים למחיר המתקבל הוא של כ-300 אלף שקל.

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    יעקוב 15/01/2011 16:30
    הגב לתגובה זו
    מחיר התחלתי בשלולית 1300 בדיחה שלוש שנים מה קרה פריר מי שקונה כרגע דירה
  • 7.
    יעקוב 15/01/2011 16:25
    הגב לתגובה זו
    כיום המחירים שם לא הגיוני לא רציני כדי למכור דירות נראה בונים שם לחיזרים מצרפת ואנגליה מעניין את הצעירים רק מחיר אז כניראה ראש העיר להתעורר הצרפתים לא קונים ומה עם הילדים שלנו
  • 6.
    י.ש. 14/01/2011 01:10
    הגב לתגובה זו
    רק באגמים
  • 5.
    צחי 13/01/2011 15:40
    הגב לתגובה זו
    שילכו לעזאזל כל תושבי חו\"ל צרפתים ואנגלים אחרי שקנו פה כמה דירות לכל המשפחה ,וזרקו את הצברים מהמדינה שלהם בזכות האירו ,הלוואי שיקרוס והם ביחד איתו
  • גיגי 13/01/2011 16:58
    הגב לתגובה זו
    חושבים כמוך
  • 4.
    ] 13/01/2011 15:39
    הגב לתגובה זו
    ליד הים אוכלוסייה חדשה וצעירה, ובכל עיר יש את הזבל שלה אנשים מושפעים מסטיגמות
  • 3.
    אגמים עלק 13/01/2011 15:32
    הגב לתגובה זו
    סוף סוף יהיה לגנבים יעד לעבוד, מבלי להתרחק מהבית עד רמת פולג או עיר ימים, או חלילה לחצות את כביש החוף לכיוון קרית השרון.
  • 2.
    בובליל 13/01/2011 15:23
    הגב לתגובה זו
    סוף סוף יהיה לגנבים יעד לעבוד, מבלי להתרחק מהבית עד רמת פולג או עיר ימים, או חלילה לחצות את כביש החוף לכיוון קרית השרון. אגמים זה הכי קל\"ב בעולם לגנבים, לשודדים ושאר הנדכאים הגרים על גבול השכונה. מוזר גם ששלולית החורף הפכה בין רגע לאגם (ממש שווייץ בנתניה, רק בתוספת יתושים בגודל מסוקי יסעור) בקיצור, עובדים עליכם בעיניים, נתניה היתה ונותרה עיר פשע, רק שהעדר גם הגדיל את הפקקים לכיוון ת\"א. כמו תמיד, מי שמעוניין להוריד את הכסף באסלה, בכבוד...
  • צחי 13/01/2011 15:46
    הגב לתגובה זו
    כל מילה חקוקה בסלע אחד שמבין
  • 1.
    רם 13/01/2011 15:13
    הגב לתגובה זו
    זאת נתניה לא להיסחף, מחירי דירת 4 חדרים לא צריכים להיות מעל 850,000 ש\"ח.
  • צחי 13/01/2011 15:45
    הגב לתגובה זו
    תי באמצע דרום נתניה ,דורה איזורים נורדוא , יהיה להם הרבה חוויות מהשכנים החדשים ,,שאוהבים להציץ לעושר המ שחסר להם בעצם ואני בא מישם ,,רק שיבנו כבר ,,לשלם כאלו סכומים ועוד שם מיסכנים אלו שקונים אבל בטוח הם לא מנתניה ,כי הם מבינים עניין
  • המחירים בשכונות האלה צריכים לרדת בכ-20% לפחות (ל"ת)
    אחד שמבין 15/01/2011 21:51
מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע

ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה

תמיר חכמוף |

אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.

ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל. 

מה צופים האנליסטים?

הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.

מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.

במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.

בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.