שכונה על הכוונת: אזור בבת-ים שרשם זינוק מחירים של 52%, האם המגמה תמשך?

העיר בת-ים הפכה לנחשקת בשלוש השנים האחרונות בקרב משקיעים ורוכשי דירות למגורים והמחירים עלו בהתאם, האם הרוכשים עדיין מוכנים לשלם כל מחיר?
לירן סהר | (1)

העיר בת-ים זוכה לביקושים גבוהים בשלוש השנים האחרונות ומהחצר האחורית של תל אביב הופכת לאלטרנטיבה ראויה עבור לא מעט משקיעים ורוכשי דירות למגורים. אולם עליית המחירים של שלוש השנים הקרובות לא פסחה על מרכז העיר. באתר רשות המיסים נמצא כי דירת 4 חדרים 100 מ"ר, בדרך בן גוריון, קומה 12 עם נוף לים, בבניינן חדיש שהושלם ב-2006 נמכרה ב-950 אלף שקל. לא הרחק משם, נמכרה ב-2010 דירת 4 חדרים 100 מ"ר בבניין חדש ברחוב רוטשילד, קומה 9 בקירבה לים ב-1.447 מיליון שקל, זינוק מחירים של 52%. בנוסף, דירת 4 חדרים ברחוב בלפור פינת רחוב הרצל, 104 מ"ר בבניין חדיש נמכרה ב-2010 ב-1.367 מיליון שקל. בשנת 2007, במרחק מספר מטרים ברחוב הרצל נמכרה ב-2007 דירת 4 חדרים 100 מ"ר בבניין שמור ב-850 אלף שקל, זינוק של 60%. מאיר אמיר, זכיין רימקס שיא אומר כי בשלוש השנים האחרונות הייתה עלייה דרמטית במחירי הדירות בעיר. "דירות 4 חדרים בקו שני ושלישי לים עולות 1.2-1.8 מיליון שקל ו-1.2-1.4 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים סטנדרטית במרכז העיר. לפני שבועיים מכרתי דירת 4 חדרים 105 מ"ר בקומה 12 במגדל 30 מטר מהים ב-3.1 מיליון שקל לתושב חוץ ממוסקבה, לפני 6 שנים הדירה נקנתה תמורת 1.2 מיליון שקל, זינוק של 160%. "מרגישים לאחרונה ששוק הקונים הולך ומתחזק והם מכתיבים את התנאים, זאת לעומת המצב לפני חצי שנה", טוען אמיר. "כיום לא ניתן לדרוש כל מחיר ובהליך של משא ומתן הרוכשים מצליחים להפחית את המחיר ב-5%, לאנשים אין את התחושה שהמחיר שהם משלמים הוא ריאלי, רואים לא מעט שיושבים על הגדר מצד אחד ומצד שני מוכרים שמתפשרים וממהרים למכור".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    תפסיקו עם הספינים יא קבלנים בני קבלנים המחירי (ל"ת)
    נדלניסט - מחירים ביר 13/01/2011 09:26
    הגב לתגובה זו
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)

טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?

הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם 

משה כסיף |

הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.

"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".

הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.

ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.

במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.

מס הכנסה
צילום: freepik

חשד לשחיתות חמורה ברשות המסים בנצרת: מיליוני שקלים הוזרמו במרמה לנישומים

כתבי אישום חמורים הוגשו נגד שני בכירים ברשות המסים ונגד שורת מתווכים, בגין הפעלת מנגנון הונאה מתוחכם שכלל שוחד, קבלת דבר במרמה ושיבוש הליכי חקירה. הנזק לקופת המדינה נאמד במיליוני שקלים, והחקירה צפויה להיחשף בפרטי פרטים בבית המשפט המחוזי בנוף הגליל

אדיר בן עמי |

פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה כתבי אישום חמורים נגד עובדי רשות המסים בנצרת, שמואשמים בהפעלת מערכת שחיתות מתוחכמת שגרמה לנזק של מיליוני שקלים. עורכי הדין רים סויד ונועם הירש הגישו את כתבי האישום נגד נג'וד אבו ליל ואסעד אבו שהואן, שכיהנו בתפקידים בכירים במשרד, לצד רואה החשבון מאמון חמוד שמואשם בסיוע לשיבוש החקירה.


אבו ליל, בת 48, שהייתה ראש ענף במחלקת השירות, מואשמת בהפעלת מנגנון הונאה שבמסגרתו פתחה וקלטה תיקים ברשות המסים בניגוד לנהלים הקיימים. במסגרת הסכמים עם מתווכים, היא קיבלה בין 40% ל-80% מסכומי החזרי המס הבלתי חוקיים שהעבירה לנישומים. בסך הכל זרמו 880 אלף שקל לנישומים במרמה, מתוכם 340 אלף שקל הגיעו ישירות לכיסה של אבו ליל כשוחד.


המתווכים שפעלו עם אבו ליל הם מוניר זבן בן 53, בעל חנות צעצועים הידוע בקהילתו כ"שייח'", אמין אסדי בן 64 שעובד כמנהל חשבונות, ומחמוד עראבי בן 60 הפועל כרתך צנרת. הם קיבלו תשלומים ממשלמי המסים שהפנו אליהם ושילמו מתוך הכסף גם לאבו ליל. כתבי האישום נגדם הוגשו לבית משפט השלום בחיפה.


אבו שהואן, בן 63, שניהל את ענף השכירים, מואשם במימדי מרמה רחבים עוד יותר. הוא הזין מידע כוזב במערכות רשות המסים עבור כ-160 נישומים שונים, כולל נתונים פיקטיביים על שכר, ניכויי מס במקור ותרומות שלא ניתנו בפועל. פעולותיו הביאו להעברת כ-4 מיליון שקל בהחזרי מס, מתוכם 1.6 מיליון שקל שהתקבלו במרמה מוחלטת.


כאשר נודע לאבו שהואן על ביקורת פנימית שמתקיימת ברשות המסים, הוא פנה לרואה החשבון מאמון חמוד בן 56 וביקש את עזרתו בשיבוש ההליכים. חמוד, שייצג נישומים בפני מס הכנסה, התקשר בהוראת אבו שהואן לנישומים שקיבלו החזרי מס במרמה והדריך אותם כיצד לתת תשובות כוזבות אם ייחקרו על ידי הרשויות.