אושר תיקון חוק התמ"א 38: "זו מהפכה של ממש, נראה גידול משמעותי בעסקאות"
אתמול בערב אישרה הכנסת בקריאה שנייה ושלישית את חוק התמ"א 38 שיאפשר כעת להוסיף קומות במסגרת התב"ע ברוב של 66% ולפנות למפקח על הבניינים המשותפים לפני הוצאת היתר הבנייה
אתמול בערב אישרה הכנסת בקריאה שניה ושלישית את הצעת חוק המקרקעין (חיזוק מבנים משותפים מפני רעידות אדמה) אשר מתווה מספר הקלות בהוצאה לפועל של פרויקטים לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה במסגרת תמ"א 38.
החוק מרכך את אפשרות הפנייה למפקח על בתים משותפים באופן שיאפשר חיזוק הבניין על אף התנגדותם של חלק מהדיירים, זאת באמצעות פנייה למפקח על הבניינים המשותפים ואכיפת עבודות החיזוק על דיירים המסרבים לכך, בלא צורך לשלם את כל התשלומים הכרוכים בהוצאת היתר אשר עשויים להגיע למאות אלפי שקלים. משמעות הדבר כי בעקבות התיקון, יידרשו הדיירים או היזמים לשלם תשלומים אלו רק לאחר שתושג ודאות לגבי זכותם לביצוע עבודות החיזוק ולהתחיל בביצוע העבודות תוך פרק זמן קצר יחסית.
עד לתיקון, כדי להוסיף קומה במסגרת המותר בתמ"א 38 נדרש אישור של שני שליש מדיירי הבניין, אולם כדי להוסיף קומה נוספת בהתאם לתב"ע נדרש היה אישורם של 100% מהדיירים. כעת גם תוספת קומות במסגרת התב"ע תעשה לפי רוב של שני שליש בלבד, כלומר כעת מספיקה הסכמתם של שני שליש מהדיירים לביצוע הפרויקט בכללותו. למגבלה זו עשויה להיות השפעה ממשית על כדאיות העסקה.
עו"ד קרן כהן בלחרסקי אומרת כי מדובר במהפכה של ממש. "עד לתיקון היזמים היו צריכים להוציא היתר בנייה בעלות של מאות אלפי שקלים ואז להסתכן בשלב ההתנגדויות של דיירי הבניין ודיירי הבתים השכנים אצל המפקח, כעת הסיכון יותר מחושב עבורם. אני מאמינה שנראה כעת גידול משמעותי בהיקף העסקאות, במיוחד לאור העובדה שניתן יהיה להסתפק באישורם של 66% מהדיירים לאישור הגדלת זכויות הבנייה בבניין הן מכוח התמ"א והן מכוח התב"א.
- 16.אזרח $$$$$$$$$$$$$$$ 13/01/2011 12:05הגב לתגובה זויש בישראל זכות הקניין אדון אורלבמעטפות {{{ זכות קניין על הדירה ועל הרכוש המשותף }}} של כל דייר בעל נכס בבניין .לעו\"ד קרן כהן בחלרסקי מה מפקח מי מפקח אנחנו לא באיראן לא בסוריה ולא בעזה . טוב שיש לנו בתי משפט ובג\"ץ וזכות קניין ו 63 חכ\"ים לא מושחתים . קרן דש\" לביביקבלני אטיאס$ ואורלבמעתפות. לידיעה : על(מתנות) ! חייבים לשלם מס הכנסה לרשות המסים.
- 15.קבוצת ימין ניסים 12/01/2011 21:04הגב לתגובה זולכל מי שמעונין בכל שאלה או לבצע תמא 38 בביניין שיפנה אלינו לכל שאלה אנחנו לא קבלני חתימות אנחנו חברה מבצעת משקיעה ומחתימה בהצלחה לכולם
- 14.מיכל 12/01/2011 08:44הגב לתגובה זובהמשך לקמפיין הנשמע כעת ברדיו ובטלוויזיה - משרד התשתיות הלאומיות העלה לאויר אתר המסביר על רעידות אדמה בישראל ותמ\"א 38 בכתובת: http://www.mni.gov.il/eqred/ כמו כן, מידע מלא על רעידות אדמה וחיזוק מבנים ניתן לקבל באתר המרכז למיפוי ישראל: http://www.eqred.gov.il/eqred/
- 13.י.עיתונאי 12/01/2011 07:14הגב לתגובה זוצריך לתת את הדעת לגבי 40,000 הדיירים בדמי מפתח שהבתים שלהם ישנים ולא עומדים בתקן והם לא קיבלו כל הטבה מהמדינה בשביל להגן על עצמם בתמ\"א 38 כולל בניית ממ\"ד ומעלית ולבעלי הבית (לפעמים המדינה) אין אינטרנס להגן על דייריהם מה שברור שהוא בניגוד לחוק אלא לסלקם.צריך בג\"ץ לכך ? למה מחכים ?
- 12.דני,מעלה חמציצים 11/01/2011 22:20הגב לתגובה זוהסכמה. מה שבוטל זה מגבלת הוספת על שליש ממספר הדירות הקיים בתנאי שכל הזכויות הן מכח התמ\"א.
- 11.אייל 11/01/2011 21:27הגב לתגובה זועוסקת בתחום התמ\"א 38 , האם יש השפעה לחברה ?
- 10.מוטי 11/01/2011 20:29הגב לתגובה זורק שתדעו לכם שהעו\"ד שמגיבה לכתבה היא מספר אחת בתחום!!! אם יש לכם שאלות דברו איתה.
- מה זה?? מרקטינג... (ל"ת)גוני 13/01/2011 09:26הגב לתגובה זו
- קרני 11/01/2011 21:56הגב לתגובה זואבל כנראה שהתגובה הזאת תהיה קשה להבנה אצלך.
- 9.תושב ר\"ג 11/01/2011 19:10הגב לתגובה זועל מנת שביצוע התמ\"א תשתלם הן לקבלן והן לדיירים,יש צורך בבניית 2 קומות נוספות. עד כה,היה נדרש רוב של 100% לתוספת זו,וכעת מספיק רק 67% - פירוש הדבר שהמוני פרויקטים יצאו לדרך ממש בקרוב !!!
- 8.שמבין 11/01/2011 19:06הגב לתגובה זואין קשר. רק תמריץ כלכלי חיובי לביצוע החיזוקים
- 7.בכיה לדורות 11/01/2011 18:42הגב לתגובה זואין חניה וגועל נפש של צפיפות עדיף פינוי בינוי הממשלה הזאת זה מושב לצים לטובת העשירים הם כבר יקנו וילה עם מרתף נגד פצצות אטומיות ולנו ברעידת האדמה הכל יקרוס אסור להסכים לפרוייקט כזה זה כיסוי תחת לממשלה שרק יושבת על התחת ולא עושה דבר
- 6.קורא 11/01/2011 17:43הגב לתגובה זוהכבדה של 60% על תשתיות קימות.
- 5.חזאל 11/01/2011 17:18הגב לתגובה זוהאם אפשר להכריח את בעל דירת הגג לאבד את הגג שלו?
- גדי 13/01/2011 09:25הגב לתגובה זושתקנה ממנו הדירה בקומה העליונה במחיר מוזל ותמכור את הדירה שלך כדירה בקומה אחת לפני אחרונה (ללא גג)מכיר מצבים כאלו והבעלים נהנה מדירת גג חדשה ומרווחת
- א 12/01/2011 11:45הגב לתגובה זוהחוק מכוון רק לגבי גג בבעלות משותפת של כל הדיירים. במצב כזה פטרו מרב של 100%. במצב שלך הגג (כנראה) בבעלות פרטית שלך ולשאר הדיירים אין מה להגיד בנידון.
- 4.ד\"ר שולץ 11/01/2011 17:12הגב לתגובה זונתחיל בזה שהוספת הקומות מממנת את הפרויקט כולו, שכולל מלבד חיזוק ושיפוץ הבנין, גם הוספת מעלית והרחבת הדירות. התוספת לא יושבת על היסודות הקיימים של הבנין, כי אם על יסודות חדשים הנבנים במיוחד עבור התוספת. היסודות הקיימים לעומת זאת, מחוזקים באופן משמעותי. מתבצעת חפירה החושפת את היסודות הקיימים והם מחוזקים מחדש. בנוסף, נבנית חגורת בטון סביב המבנה הקיים. הרחבת הדירות חייבת לכלול גם ממ\"ד העשוי מבטון מזויין ותורם לחיזוק המבנה הקיים. ביצוע נכון של תוכנית התמ\"א יוצר מצב שכולם נהנים ממנו: הדיירים מקבלים דירות מרווחות, בניין משופץ, חדרי מדרגות חדשים, ממ\"ד ומרפסת שמש, וזואת מבלי להוציא אגורה מכיסם. היזמים מרוויחים סכום נכבד ממכירת הדירות שהתווס והעיריה מקבלת תוספת תשלומי ארנונה!
- ורדינה 15/03/2011 02:43הגב לתגובה זומרבית הסעיפים הם סעיפים מותנים: אין כלל ביטחון שיוסיפו ממ" ד או מרפסות שמש. את הממ" ד מאשרים בייתר קלות, אך העיריה מתנגדת למרפסת השמש כך שרבות מן ההבטחות הן בגדר חלומות באיספמיה. רצוי לבחור ועד חזק שידאג לאינטרסים של בעלי הדירות במקום לבקש שוחד. אגב, פיצוי הולם בצורת שיפוצים הן לקומות התחתונות והן לקומות העליונות אינו בגדר שוחד, כי הקומה העליונה הכי סובלת מהשיפוץ והקומה התחתונה לא נהנית מהמעלית ושעור עליית ערכה נופל בהרבה מזו של הקומות שאותן תשרת המעלית.
- 3.MT 11/01/2011 16:43הגב לתגובה זומה קורא עם בניין הסמוך לבניין המקש לממש תמא 38 מתנגד? אם למישהו יש תשובה אנא עדכנו.
- אילן 11/01/2011 17:20הגב לתגובה זופרויקט תמ\"א 38 מוגדר כמציל חיים וככזה אין כנראה התנגדות שתעמוד במבחן ביהמ\"ש לרבות הסברים על הסתרת נוף וכו\"
- 2.אסף 11/01/2011 16:42הגב לתגובה זולא הבנתי את ההבדל בין בניית קומה במסגרת התמ\"א 38 שבעבר היה צריך רוב של שני שליש, לבין בניית קומה במסגרת של תב\"ע שבעבר היה צריך רוב של כל דיירי הבניין. מה ההבדל?
- מהנדס העיר 11/01/2011 17:19הגב לתגובה זוההבדל הוא שכאשר לא צריך את הסכמת כל הדיירים ביהמ\"ש מאלץ את המתנגדים ע\"פ חוק !!!
- 1.שאינו מבין 11/01/2011 16:41הגב לתגובה זוכיצד הוספת קומה נוספת תורמת לעמידות של בנין רב קומות ברעידת אדמה?
- משיב 21/10/2014 10:37הגב לתגובה זולא תוספת הקומה היא שמחזקת את הבנין, אלא התוכנית היא בעצם חיזוק הבנין בהתאם לתקנים חדשים וכמובן כולל התוספות, הדירות הנוספות זה תמורה ליזם במקום תשלום כספי של הדיירים. במסגרת תמ"א 38 הדיירים אינם משלמים שקל!!!
- ורדינה 15/03/2011 02:37הגב לתגובה זונסמכות על היסודות הקיימים של הבניין, כי אם על עמודי יסוד מוספים.
- איתן 12/01/2011 12:10הגב לתגובה זוחיזוק המבנה נעשה בלי קשר בעזרת קורות בטון. אנשים לא מבינים שזה בעצם החלק החשוב בשבילם בפרוייקט, ומה שישאיר את הבית בחתיכה אחת כשתהיה רעידת אדמה (וכנראה שתהיה).
- מהנדס העיר 11/01/2011 17:18הגב לתגובה זוהוספת הקומה מתבצעת לאחר בניית מעטפת לבניין כולו וחיזוק היסודות והקומה למעשה שייכת לקבלן המבצע זו הסוכריה שלו על לקיחת הסיכון שבפרוייקט
- ה באייר V V V V V 13/01/2011 13:53גם העתק להעורך שראשי של כלכליסט { אם יש להם }} חחחחחחח. אורלב$ זה לא חיזוק בניין זה חיזוק חשבון בנק בארץ או בחו\"ל של יזמים קבלנים ! חכ\"ים ! ועובדי עיריות ! ודייר \\ ת מושחתים שמקבלים $ מתחת לשולחן (שחור) בכל בניין של תמ\"א (עושק)38 אורלב .טוב שיש לנו משטרה בתי משפט ובג\"ץ ולא מפקח ולא טיזי.
