נדל"ן בארה"ב: היכן ניתן למצוא בתים המתומחרים ב-30% מתחת לשווי ריאלי

התפוצצות בועת הנדל"ן האמריקנית ב-2007 הותירה ערים רבות ברחבי מדינת הענק עם שכונות רפאים ללא כל דורש ועם מספר שיא של עיקולים. אתר החדשות CNNMoney בחן באילו ערים מחירי הבתים מתומחרים בחסר והיכן מחירי הבתים עלו בשיעור גבוה ממחיר השוק.

שוק הבתים בעיר ההימורים לאס וגאס נחשב לגרוע ביותר בארצות הברית כיום, ורק העיר אורלנדו שבפלורידה כמעט ומשתווה לה. מחיר הבתים החציוני בעיר עומד כיום על פחות מ-145 אלף דולר, 30% פחות ממחיר שווי המשקל הנקבע לפי נתוני גידול האוכלוסיה, עלויות הבנייה, שיעור הבתים הפנויים ורמת ההשתכרות. זאת ועוד, מרבית התעסוקה בעיר מתרכזת בסקטור הייצור והבנייה אשר נפגעו קשות בתקופה האחרונה.

לאס וגאס ואורלנדו סובלות מגל עיקולים חסר תקדים בהיקפו ומחירי הבתים בהן נחתכו ב-52% ו-39% בהתאמה מאז תקופת השיא ב-2007. אחריהן ממוקמת העיר ארקון אשר באוהיו אשר מתומחרת כ-22% פחות ממחיר שיווי המשקל ואחריה ממוקמות קליבלנד והעיר וורן אשר במישיגן המתומחרות 21% פחות.

בקצה השני, נמצאת מדינת לונג איילנד אשר מחיר הבתים הממוצע בה עומד על כ-418 אלף דולר, 26% יותר ממחיר שווי המשקל של 318 אלף דולר. למרות הערכות היתר, בשל הקירבה לעיר ניו יורק והגידול היחסי באוכלוסיה אנליסטים צופים כי המחירים באזור ימשיכו לעלות השנה. מקומות נוספים המוערכים ביתר הם לוס אנג'לס ופורטלנד אשר מתומחרות ב-24% יותר ממחיר שיווי המשקל, וסנטה אנה קליפורניה המתומחרת ב-23% יותר.