זו מלכודת נדל"ן? "שווקי הבועה בארה"ב ישובו לשיא רק ב-2032" - התחזית של מוד'יס

עתיד שוק הנדל"ן האמריקני ממשיך להיות קודר, כך ניתן להסיק מתחזיות סוכנות הדירוג מודי'ס הצופה כי מחירי הבתים בלאס וגאס ישובו לשיאם רק ב-2032 ובדטרויט ב-2037
לירן סהר | (3)

חושבים שזה הזמן לנצל את שפל מחירי הבתים בארצות הברית ולרכוש אחוזה במחיר של דירת 3 חדרים בפתח תקווה? כדאי שתחשבו שוב. לפי אתר CNNMoney מחירי הבתים בערים שנפגעו חזק מפיצוץ בועת הנדל"ן במדינה צפויים לשוב לשיא של 2005-2007 לפחות בעוד 20 שנה.

מדד קייס שילר, המשקלל את מחירי הנדל"ן ב-20 אזורי הנדל"ן המרכזיים בארצות הברית, רשם בחודש אוקטובר ירידת מחירים בשיעור של 0.8%. לפי המדד הערים אטלנטה, שרלוט, מיאמי, פורטלנד, סיאטל וטמפה הגיעו לרמות השפל הנמוכות ביותר מאז החלה התרסקות המחירים ב- 2006 ו-2007.

התפוצצות בועת הנדל"ן האמריקנית ב-2007 הותירה ערים רבות ברחבי מדינת הענק עם שכונות רפאים ללא כל דורש והובילה לגל אדיר של עיקולים מצד הבנקים האמריקנים שהגיע השנה לשיא של כמעט בתים, זאת למרות ירידה בשיעור של 28% בחודש נובמבר. לפי נתוני ריאלטי טראק, בחודש זה עוקלו כ-67 אלף בתים, המספר הנמוך ביותר ב-18 החודשים האחרונים.

אולם הנתונים עבור הערים המדממות במדינות כמו פלורידה, קליפורניה, נבאדה ואריזונה אינם מעודדים. סוכנות הדירוג מודי'ס (Moody's) חוזה כי מחירי הבתים בלאס וגאס לדוגמה ישובו לרמת השיא של שנת 2005 רק בשנת 2032.

מצבה של לאס וגאס עוד טוב לעומת פניקס אריזונה וסטוקטון קליפורניה שצפויות לשוב לרמת מחירי השיא רק בשנת 2034, דטרויט שתשוב רק בשנת 2037 ונאפלס פלורידה ומודסטו קליפורניה שישובו לרמות השיא לקראת שנת 2038.

המחירים בעיר סטוקטון קליפורניה לדוגמה זינקו ב-230% בין השנים 1980 עד 2006. הסיבה לביקוש הרב נובעת ממעבר של תושבים רבים של סן פרנסיסקו השכנה שלא עמדו במחירי הבתים באחת מהערים היקרות בארצות הברית. אולם ברגע שמחירי הבתים התרסקו המשקיעים עזבו את העיר. כיום המחירים גבוהים ב-9% מרמתם ב-1980 וזהים לרמה של דטרויט מוכת האבטלה.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    דעה אישית בלבד 18/01/2011 23:28
    הגב לתגובה זו
    תתפוצץ-לא נראה לי ירידת מחירים- כן אבל יקח קצת זמן, ירידה הדרגתית
  • 2.
    משה 09/01/2011 15:31
    הגב לתגובה זו
    מתי תתפוצץ ביעת הנדל\"ן הישראלית?
  • 1.
    חבל שלא מצינים איך המדד חושב (ל"ת)
    כתבה מעניינת 09/01/2011 12:11
    הגב לתגובה זו
בני זוג מתכננים פנסיה, קרדיט: גרוקבני זוג מתכננים פנסיה, קרדיט: גרוק

פנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?

גברים בטוחים יותר מנשים בתכנון הפנסיוני שלהם, יהודים בטוחים יותר מערבים ורוב הציבור מתכנן להמשיך לעבוד גם אחרי גיל הפרישה: סקר הלמ"ס חושף מה הישראלים חושבים על הפרישה שלהם


הדס ברטל |


פחות ממחצית מהישראלים בטוחים שתכננו היטב את פרישתם מבחינה כספית, כך עולה מנתוני הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2024. על פי הממצאים, 46% מהמועסקים ובני הגיל המתקרבים לפרישה סבורים שהם ערוכים כלכלית לשנים שלאחר סיום העבודה. עם זאת, הנתונים מצביעים על פערים בולטים בין גברים לנשים, יהודים לערבים ובין צעירים בתחילת הדרך למבוגרים המתקרבים לפרישה כאשר הנשים והצעירים פחות בטוחים בעצמם.

בקרב הגברים, 49% סבורים שתכננו היטב את פרישתם, לעומת 42% בלבד מהנשים. מנגד, כשליש מהנשים השיבו שהן כלל אינן בטוחות בתכנון הכלכלי שלהן לעתיד, לעומת 30% מהגברים. נראה כי הפער הזה משקף את פערי ההכנסה, ההעסקה והחיסכון הפנסיוני שנצברו לאורך שנות העבודה.

כאשר מבחינים בין צעירים למבוגרים, עולה כי ככל שעולה הגיל ומתקרבים לגיל פרישה, ככה הישראלים יותר בטוחים בתכנון שלהם לפנסיה: בקרב בני 20 עד 44, רק 41% מרגישים שתכננו היטב את פרישתם, בעוד שבקבוצת הגיל 45 עד 64, שיעור זה מטפס ל-51%. גם בקרב בני 65 ומעלה, כמחצית חושבים שתכננו היטב את עתידם הכלכלי.


בני 20 ומעלה לפי מקורות מימון מחיה מתוכננים לאחר פרישה וגיל, אחוזים, סקר חברתי 2024 קרדיט: הלמ


בפילוח לפי קבוצת אוכלוסייה, ההבדלים חדים אף יותר: 50% מהיהודים מרגישים בטוחים בתכנון הפיננסי שלהם לעומת 30% בלבד מהערבים. בנוסף, 48% מהנשאלים הערבים השיבו שאינם בטוחים כלל בתכנון, לעומת 27% מהיהודים בלבד.

בית ספר
צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם) 

הדס ברטל |

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.  

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת  2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.


קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון.  במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.