תשובה מכניס את אלעד מגורים לבורסה, דרך מיזוג עם תמיר נדלן: השווי הממוזג - קצת פחות מ-500 מ' ש'
חברת דלק נדלן שבשליטת יצחק תשובה מודיעה היום כי היא ממזגת את חברת הבת שלה 'אלעד ישראל' עם קרן הנדל"ן של תמיר פישמן בעסקה של הקצאת מניות. אלעד ישראל היא זרועה הפעילות של דלק נדלן בישראל והיא בונה כיום 5 פרויקטים ברחבי הארץ.
לאחר עסקת המיזוג, יוקצה לדלק נדל"ן מניות כך שהיא תחזיק בכ-81.15% מהון המניות המונפק והנפרע של תמיר נדלן. בשורה התחתונה, תשובה למעשה מכניס את 'אלעד מגורים' לבורסה כאשר תמיר נדלן מתפקדת על תקן שלד בורסאי (למרות שיש לב פעילות).
השוויים
השווי של חברת תמיר פישמן נדל"ן לצורך העסקה לאחר התאמות עומד על 88 מיליון שקלים, שווי הגבוה בלמעלה מ-100% משווי השוק נכון להיום. שווי חברת אלעד ישראל מגורים לצורך העסקה לאחר התאמות עומד על 399 מיליון שקל. השווי הכלכלי של שתי החברות יחדיו יעמוד על כ- 487 מיליון שקלים. הערכות השווי הכלכליות נעשו על ידי BDO.
במסגרת ההסכם, חברת הניהול אשר הייתה זכאית לפיצוי מוסכם בסך של 2.64 מליון אירו במקרה של ביטול ההסכם, הסכימה בעקבות משא ומתן לקבל פיצוי מופחת בסך של 1.5 מיליון יורו במזומן ועוד סך של 0.96% ממניות החברה המאוחדת
כמו כן, תופסק פעילותה המשותפת של תמיר נדלן ביחד עם Tamir Fishman Real Estate LP ותמיר נדלן תרכוש את חלקה בפעילות המשותפת במזרח אירופה בתמורה להקצאת מניות. כמו כן, עם השלמת העסקה יבוטלו כל הסכמי בעלי העניין הקיימים בתמיר נדלן ונושאי המשרה המכהנים בה (למעט דירקטורים חיצוניים) יתפטרו.
רונן יפו, מנכ"ל 'אלעד ישראל מגורים': "השימוש בפלטפורמה של חברה ציבורית, לגיוס הון, הוא צעד חשוב בפיתוח הפעילות העסקית של אלעד ישראל מגורים".
אלדד תמיר, מנכל תמיר פישמן ושות' בע"מ ודירקטור בתמיר פישמן נדל"ן מסר היום: "בבסיס החלטת המיזוג עמדה לנגד עינינו המטרה להיטיב עם בעלי המניות, בעסקה שנועדה להציף ערך ולהוריד את הסיכון לבעלי המניות בחברה. זאת היות ובשנים האחרונות המציאות העסקית והפיננסית בשוק הנדל"ן במזרח אירופה השתנתה לרעה באופן משמעותי, ומכאן שגם הליך יצירת הערך הוא איטי. השלמת העסקה משקפת לחברה שווי הגבוה בכ-100% משווי השוק של החברה ערב פרסום הודעה זו."
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
