סקירת משרד השיכון: ירידה בהתארגנויות קבוצות רכישה ובמשקל רוכשי הדירות להשקעה

היום פרסם משרד הבינוי והשיכון את סקירתו לחודש יולי, ממנה עולה כי בראשית 2010 חלה ירידה במשקל הרוכשים דירות להשקעה וכי במהלך 2010היקפי רכישות הקרקע בקרב קבוצות הרכישה נמוך מאשר בשנת 2009.

מהסקירה, שנערכה על ידי רחל הולנדר, מנהלת אגף בכיר מידע וניתוח כלכלי, עולה כי מחירי הדירות בבעלות משנת 2008 עד אפריל 2010 עלו נומינלית בכ-38%, לעומת ממוצע 2007 (ריאלית, בכ-26%). "מדובר בשינוי מהמגמה בשנים 1998-2007 בהן חלה, מידי שנה, ירידת מחירים ריאלית. העלייה במחירי דירות ב- 2009 אפיינה למעשה את כל אזורי הארץ ובלטה בגוש דן ובמרכז. כמו כן בלטו העליות במחירים בחיפה, בקריות ובדרום, על רקע ירידת המחירים המתמשכת באזורים אלה בשנים קודמות".

השכר דירה עלה בשיעור מתון יותר והסתכם בעלייה של 16.6% ב- 2009 ו-4.7% ב-2010. הולנדר אומרת כי "תופעה זו בולטת לאור העובדה שמספר המתגוררים בשכירות במשק הולך ועולה בהתמדה בשנים האחרונות ובמקביל יורד שיעור המתגוררים בדירה שבבעלותם מ- 73% ב- 1995 לרמה של 65.8% ב- 2008, כל אחוז פירושו כ-25,000 משקי בית".

הולנדר בחנה גם את תמהיל המשכנתאות שניטלו על ידי ציבור הרוכשים ומצאה כי משקלן של המשכנתאות הלא צמודות בריבית על בסיס פריים, מתוך סך המשכנתאות לציבור במשק עלה מ- 33% בממוצע בשנת 2007 ל- 59% בשנת 2009. "עם זאת", מציינת הולנדר, "בחודשים ינואר-מאי 2010 ירד משקלן לכ-51%, וזאת בעקבות העלאת ריבית בנק ישראל מרמת שפל של 0.5% באמצע 2009 ל-1.5% מאז אפריל 2010".

הולנדר מוסרת כי "בכדי להתמודד עם מגמת העלייה במחירי הדירות, פרסמו משרד הבינוי והשיכון ומינהל מקרקעי ישראל מכרזים פומביים לכ- 24,600 יחידות דיור מספטמבר 2009 ועד יוני 2010, בנוסף על השיווקים מתחילת 2009 ולעומת ירידה בשיווקים בשנים 2007 ו- 2008".

ביחס לקבוצות הרכישה אומרת הולנדר כי יש להניח שעם הפעלת הפרויקטים החדשים שבהתהוות במהלך השנים הבאות , היקפי התחלות הבנייה יהיו גבוהים בהרבה בשל גידול בהיקפה של התופעה במשק, אולם אנו עדים לירידה בהיקפי רכישות הקרקע בהשוואה לשנה הקודמת".