מי יאטום את פיהם של שחצני ושחצניות הנדל"ן המקומי?
הגענו כבר לעיוות לא סביר ברמה האישית. מחירה של דירה ממוצעת גבוה לעין שיעור ממחירה ממדינות המערב. הנזק האישי, שמרבית הרוכשים לא מסוגלים להעריכו, גורם לפגיעה ישירה בכל הפרמטרים המשפחתיים. כמו כן נגרם עיוות ברמה הלאומית - השפעה בכל המישורים על המדד, התוצר הלאומי ופרמטרים אחרים. שקל חזק גורם אפילו לעיוות ולבלבול גדול יותר.
שוק הנדל"ן בישראל נראה כיום כמו שוק הנדל"ן בארצות הברית ובמזרח אירופה לפני 4 שנים. גם שם כולם קנו כי סיפרו להם שהמחירים רק עולים לנצח. המוכרים של הדירות בישראל הם אותם מצולקי הכישלונות מעבר לים.
כשאתה קונה דירה בבאר יעקב אתה משלם סכום עודף ובלתי הגיוני למנגנון העודף - יזם, בעל הקרקע, הממשלה והעירייה. כל אלה יושבים על גב הרוכש. חלק מהסכום נועד לכסות את הפסדיו הכואבים של היזם ברומניה והונגריה. עכשיו, כשהפסדיו העמיקו עקב ירידת שער היורו הוא נזקק ליותר הכנסה על מנת להגיע לרווח, ואתה, משלם, כי על האי סינגפור (סליחה - ישראל) אין איפה לגור. סיפורי גדרה-חדרה אינם אלא אגדה אורבאנית, סיפור שבו התאהבו בעלי הקרקעות והיזמים השונים על מנת להצדיק את תאבונם. ממש כמו הצמח בסרט "חנות קטנה ומטריפה".
הגדיל לעשות מנכ"ל "שיכון ובינוי" בראיון מתנשא בשבוע האחרון. "כוחות השוק פעלו לטובתנו" - שוב אגדה אורבאנית. מתקיים קרטל דה-פקטו בין היזמים תוך השוואת מחירים הדדית באותה השכונה ותוך הזחלת מחירים כל הזמן. הקרקע שרכשה "שיכון ובינוי", רשומה בספרים כאפס. על כל דירה שנמכרת, החברה של הטייקונית אריסון, מרוויחה למעלה ממיליון שקל! מי שרכש את הדירה בוודאי הכפיל את ההוצאה הפרטית עליה - ריבית על המשכנתא. בסיכום, "שיכון ובינוי" הרוויחה מאות מיליוני שקלים בשנה האחרונה. ממש רישיון להדפיס כסף - את הכסף שלנו. אנחנו השתגענו?
ב"אפריקה-ישראל" המצב כבר ברור לכל אחד שרכש אג"ח או מניות בכישלון הקולוסאלי הרב לאומי. הם יודעים טוב מאוד מה קרה להם בניו יורק ובמוסקבה, והם מכסים את הפסדיהם בהעלאת מחירים בישראל (תוך משיכת משכורת עתק המנותקות מכל מציאות של דוחות רבעוניים ושנתיים).
יש גם חברות שיווק חסרות סיכון ואחריות על המוצר - הנקראות קבוצות רכישה. הבלונדינית התורנית מוכרת דירות כמו חברה יזמית גדולה על אי תנועה, ואם היא תקרא לבניין "מגדל הצעירים" היא תגייס 486 המומים, אשר יבואו להורים שלהם ויבקשו שיממנו להם קוביית בטון כי אין יותר מקום ברחבי הכרך - נשארו מגורים על אי תנועה או על רפסודה בים, שהרי מול חופי ישראל אין איים. מומלץ לכל אחד שמתעניין במיזם, לבקר באתר, ב"לוקיישן" בשפת המפרסמים, וגם מי שכבר חתם על הצק לכו ותראו באיזה מקום מדובר.
בתקופת תור הזהב בקליפורניה, בין השנים 1848-1850, כל בטלן אמריקאי חיפש את מזלו בחיטוט באדמה, אחרי זהב. שנתיים לקח עד שהבינו כי לא כל הנוצץ זהב הוא, והאנשים חיפשו יוזמות אחרות לעסוק בהם. דומה המצב כאן. השנתיים האחרונות, מאז שנפלו הבורסות בעולם ובישראל והריבית ירדה דבר שהפך את נדל"ן המקומי להיראות כמו ההשקעה הטובה בעולם, עומדות בפני סיומן.
לבנות דירה ממוצעת בישראל עולה 600 אלף שקל. מעבר לכך, הכל מתח רווחים הזוי, מופרז ושחצני. כאן נכנסים הרובין-הודים לתמונה. מה שעשו ביערות אנגליה, מה שעשו במסיבת התה של בוסטון, מה שבוצע בשביתות קונים בעולם, מגיע לישראל.
מי שיוביל את נס המרד, יזכה במנת הכבוד הראויה, לא פחות מאשר יזמי גדרה-חדרה (והם בכלל לא בונים את הבתים, אלא מעבירים זאת לחברות הביצוע הקבלניות).
ליבי עם מי שרוכש דירה בימים אלה בישראל. ליבי עם הרוכשים להשקעה, רובם לא עושים את החישוב האמיתי והמסובך של ההשקעה, ואת כל האמפטיה אני מפנה לרוכשי הדירה למגורים - פשוט שוחטים אתכם, תוך פרופגנדה שיווקית יקרה להחריד, על חשבונכם, כמובן.
מי שעוקב אחרי פרסומי "5 ימים אחרונים למכירות במגדל" ו"כל הדירות נמכרו תוך 4 ימים", מוצא אחרי חודשים, את אותם הפרסומות לאותם הפרויקטים "בהנחה שלא תחזור".
בקיצור, זה הזמן לשבת על הגדר בישראל ש"לפני הפגיעה", להביט ולראות מה קורה במערב אירופה שנמצאת בשלב "הפגיעה" (שהרי מזרח אירופה נמצאת כבר שנתיים במצב של מוות קליני) ו/או להשקיע בארצות הברית של "אחרי הפגיעה".

גז ישראלי - רווח מצרי; כך א-סיסי מרוויח מיליארדי דולרים בשנה על חשבון ישראל
כחלק ממערכת היחסים הסבוכה עם מצרים, ישראל דרך מאגר לוויתן מספקת גז למצרים שמשמש גם לייצוא. הרוו ח עליו הוא סביב 80% - ב-15 שנים הבאות תספק ישראל גז למצרים ב-130 מיליארד דולר, חלקו יעבור לאירופה וישאיר סכומי עתק במצרים - מחיר השלום
מצרים מתכננת להגדיל את יצוא ה-LNG לאירופה החל מנובמבר הקרוב. ידיעה לקונית שפורסמה בתקשורת האמריקאית והמצרית, מסתירה סיפור גדול. מצרים שלה מאגרי גז משל עצמה לא יכולה לשרת את האנרגיה שלה היא נזקקת והיא מייבאת גז מישראל בכמויות שהולכות וגדלות. אלא שחלק מגז הזה לא משמש לצרכים פנימיים כי הממשל עושה חשבון פשוט ורואה שכדאי לייצא את הגז הזה לאירופה ולהרוויח סכומי עתק.
כעת, בהמשך לפיתוח והרחבת ההפקה של מאגר לוויתן היקף העברת הגז למצרים יעלה. דיווח על כך ניתן לפני חודשיים ובמקביל מתברר מצרים תיערך להגדלת הייצוא. זה מהלך עסקי לכאורה, אבל יש כאן הרבה מאוד פוליטיקה וקשר עסקי שתומך בעצם בשלום. אחרי הכל, למה בעצם ישראל נותנת מתנה כזו גדולה לשכנה שלה ולא מוכרת בעצמה לאירופה? נכון, יש להקים תשתיות, אבל מלכתחילה הכוונה היתה לספק גז לשכנות (גם ירדן מקבלת גז מישראל) כסוג של עוגן להסכמי השלום והרחבת האינטרסים המשותפים. זה כנראה בחשבון הכולל משתלם - ירדן היתה שותפה שקטה בהגנה על ישראל בעת הטילים, מצרים דחפה להסכם. אבל זה החשבון המדיני, מה עם החשבון של השותפויות - ניו מד ורציו, ושל שברון המחזיקות במאגר?
האם יכול להיות שייצוא כבר לפני שנים לאירופה היה מגדיל את הרווחים שלהם? בטח. אבל, ייצוא הגז לצד שאלות כמה גז להשאיר לדורות הבאים ולאן לייצא הן שאלות פוליטיות. תחום הגז והנפט בעולם בכלל מעורב בפוליטיקה. המחזיקים בלוויתן התיישרו לפוליטיקה.
על פי הדיווחים האחרונים, הממשלה המצרית מנהלת מגעים למשלוח של גז נוזלי נוסף מדי חודש ממתקן ההנזלה באידקו, החל מחודש נובמבר ועד סוף מרץ. המהלך מתבצע על רקע מאמצים לחזק את שיתופי הפעולה עם חברות זרות ולהבטיח להן חלק מייצוא התפוקה המשותפת. לא מדובר כאן בשימוש בתוספת הייצוא של הגז הישראלי, זו תקפוץ מדרגה רק בהמשך. אבל, לא צריך להיות חכם גדול כדי להבין שלמצרים תהיה האפשרות להגדיל את הייצוא ולהגדיל רווחים, כשאירופה עדיין זקוקה מאוד לגז בהינתן המשבר הגדול מול רוסיה. עם זאת, מצרים עצמה מתנדנדת עם ייצוא הגז בהתאם לצרכים המקומיים. בשנה האחרונה היא הורידה את היקף הייצוא, על רקע דרישות הכרחיות של התעשייה המקומית.
- הבונוס של מצרים מסיום המלחמה ולמה היא קיבלה העלאת דירוג אשראי?
- פדיונות של 144 מיליארד דולר ביום אחד ותנועת המחאה שקמה בארה"ב וסחפה את העולם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הסכם הענק - 35 מיליארד דולר ל-130 BCM
באוגוסט האחרון נחתם הסכם ייצוא חדש בין שותפי לווייתן למצרים בהיקף של 35 מיליארד דולר, הגדול ביותר שנחתם אי פעם בתחום. ההסכם כולל ייצוא של כ-130 BCM עד לשנת 2040, בשני שלבים: כ-20 BCM בשלב הראשון החל מ-2026, ו-110 BCM נוספים לאחר הקמת צינור גז חדש. צינור זה, שייקרא "ניצנה", צפוי לחבר ישירות את מאגר לווייתן למצרים ולהכפיל את קיבולת ההולכה, עם תוספת של כ-600 מיליון רגל מעוקבת ליום. פרויקט זה, שהובילו שברון והחברות הישראליות, נועד לשדרג את תשתיות ההולכה ולהתאים את הייצוא לגידול העתידי.

הריבית על הפיקדונות בבנקים ירדה - ריבית תעריף עד 3.5%
דחקנו בכם לנצל את חלון ההזדמנויות ולשריין פיקדונות בנקאיים בריביות אטקרטיביות - אבל החלון נסגר, לפחות חלקית; תמונת המצב של הריביות של הפיקדונות בבנקים
הציפיות להורדת ריבית כבר גלומות בשוק האג"ח וגם במק"מ (מלווה קצר מועד). התשואות ירדו מאוד בימים האחרונים כשהתשואה לשנה עומדת על 3.5%. במקביל הבנקים הורידו את הריבית התעריפית - בבנקים הגדולים אתם תקבלו עד 3.5% בפיקדון לשנה בריבית קבועה. אם תנהלו מו"מ אולי תקבלו עוד כמה עשיריות, כנראה שמעטים יוכלו עדיין לקבל 4%. בקרוב גם זה לא יהיה אפשרי.
הבנקים לא חיכו לירידת ריבית בנק ישראל כדי להוריד את הריבית בפיקדונות. מנגד, הריבית על ההלוואות לא ירדה. זה אומר שהמרווח שלהם דווקא גדל - הפער בין הריבית שהם מקבלים לריבית שהם משלמים דווקא עלה.
כתבנו כאן רק לפני שבוע שיש חלון הזדמנות מאוד קצר כדי להשיג עדיין תשואות יחסית טובות בפיקדונות ( כמה תקבלו בפיקדונות - והאם הם הופכים לאטרקטיביים יותר מקרנות כספיות? ) החלון הזה לרוב הציבור נסגר, רק אלו שיכולים להתמקח מול הבנק וחשובים לבנק, יכולים לקבל ריבית עם קידומת 4. ואז עולה השאלה - מה צריך לעשות משקיע סולידי?
ובכן, מי שלא הספיק לקבע את התשואה בפיקדון שקלי בריבית קבועה, יכול לקבל סדר גודל של 3.5%, אולי 3.8% בבנק, כ-3.5% במק"מ והשאלה כמה בקרנות כספיות - המכשירים בשוק כבר מגלמים כאמור ריבית של 3.5% בשנה, והקרנות הכספיות לרוב מצליחות לעשות יותר בשל היתרון לגודל. סיכוי טוב שהתשואה שנה קדימה תהיה באזור 3.7%-3.8%, זה כמובן נכון להערכה הקיימת שמתבטאת בבשוק במחירי אגרות החוב והמק"מ. אם יהיה שוני בהערכות לגבי הורדת הריבית, אז זה ישפיע על התשואה והריבית.
- בלי עמלות ועם נזילות יומית: בנק לאומי משיק פיקדון מובנה דולרי S&P500
- מה הריבית שתקבלו בהשקעה סולידית לשנה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מעבר לתשואה ברוטו, צריך לזכור את המס. על קרנות כספיות יש מס של 25% על הרווח הריאלי. בפיקדונות יש מס של 15% על הרווח הנומינלי. נניח , כפי שצופים הכלכלנים אינפלציה של כ-2.2% שנה מהיום. זה אומר שקרן כספית שתניב 3.8%, תשלם מס על רווח ריאלי של 1.6%. מדובר במס של 0.4%. יישאר לכם ביד כ-3.4%.