מי יאטום את פיהם של שחצני ושחצניות הנדל"ן המקומי?
הגענו כבר לעיוות לא סביר ברמה האישית. מחירה של דירה ממוצעת גבוה לעין שיעור ממחירה ממדינות המערב. הנזק האישי, שמרבית הרוכשים לא מסוגלים להעריכו, גורם לפגיעה ישירה בכל הפרמטרים המשפחתיים. כמו כן נגרם עיוות ברמה הלאומית - השפעה בכל המישורים על המדד, התוצר הלאומי ופרמטרים אחרים. שקל חזק גורם אפילו לעיוות ולבלבול גדול יותר.
שוק הנדל"ן בישראל נראה כיום כמו שוק הנדל"ן בארצות הברית ובמזרח אירופה לפני 4 שנים. גם שם כולם קנו כי סיפרו להם שהמחירים רק עולים לנצח. המוכרים של הדירות בישראל הם אותם מצולקי הכישלונות מעבר לים.
כשאתה קונה דירה בבאר יעקב אתה משלם סכום עודף ובלתי הגיוני למנגנון העודף - יזם, בעל הקרקע, הממשלה והעירייה. כל אלה יושבים על גב הרוכש. חלק מהסכום נועד לכסות את הפסדיו הכואבים של היזם ברומניה והונגריה. עכשיו, כשהפסדיו העמיקו עקב ירידת שער היורו הוא נזקק ליותר הכנסה על מנת להגיע לרווח, ואתה, משלם, כי על האי סינגפור (סליחה - ישראל) אין איפה לגור. סיפורי גדרה-חדרה אינם אלא אגדה אורבאנית, סיפור שבו התאהבו בעלי הקרקעות והיזמים השונים על מנת להצדיק את תאבונם. ממש כמו הצמח בסרט "חנות קטנה ומטריפה".
הגדיל לעשות מנכ"ל "שיכון ובינוי" בראיון מתנשא בשבוע האחרון. "כוחות השוק פעלו לטובתנו" - שוב אגדה אורבאנית. מתקיים קרטל דה-פקטו בין היזמים תוך השוואת מחירים הדדית באותה השכונה ותוך הזחלת מחירים כל הזמן. הקרקע שרכשה "שיכון ובינוי", רשומה בספרים כאפס. על כל דירה שנמכרת, החברה של הטייקונית אריסון, מרוויחה למעלה ממיליון שקל! מי שרכש את הדירה בוודאי הכפיל את ההוצאה הפרטית עליה - ריבית על המשכנתא. בסיכום, "שיכון ובינוי" הרוויחה מאות מיליוני שקלים בשנה האחרונה. ממש רישיון להדפיס כסף - את הכסף שלנו. אנחנו השתגענו?
ב"אפריקה-ישראל" המצב כבר ברור לכל אחד שרכש אג"ח או מניות בכישלון הקולוסאלי הרב לאומי. הם יודעים טוב מאוד מה קרה להם בניו יורק ובמוסקבה, והם מכסים את הפסדיהם בהעלאת מחירים בישראל (תוך משיכת משכורת עתק המנותקות מכל מציאות של דוחות רבעוניים ושנתיים).
יש גם חברות שיווק חסרות סיכון ואחריות על המוצר - הנקראות קבוצות רכישה. הבלונדינית התורנית מוכרת דירות כמו חברה יזמית גדולה על אי תנועה, ואם היא תקרא לבניין "מגדל הצעירים" היא תגייס 486 המומים, אשר יבואו להורים שלהם ויבקשו שיממנו להם קוביית בטון כי אין יותר מקום ברחבי הכרך - נשארו מגורים על אי תנועה או על רפסודה בים, שהרי מול חופי ישראל אין איים. מומלץ לכל אחד שמתעניין במיזם, לבקר באתר, ב"לוקיישן" בשפת המפרסמים, וגם מי שכבר חתם על הצק לכו ותראו באיזה מקום מדובר.
בתקופת תור הזהב בקליפורניה, בין השנים 1848-1850, כל בטלן אמריקאי חיפש את מזלו בחיטוט באדמה, אחרי זהב. שנתיים לקח עד שהבינו כי לא כל הנוצץ זהב הוא, והאנשים חיפשו יוזמות אחרות לעסוק בהם. דומה המצב כאן. השנתיים האחרונות, מאז שנפלו הבורסות בעולם ובישראל והריבית ירדה דבר שהפך את נדל"ן המקומי להיראות כמו ההשקעה הטובה בעולם, עומדות בפני סיומן.
לבנות דירה ממוצעת בישראל עולה 600 אלף שקל. מעבר לכך, הכל מתח רווחים הזוי, מופרז ושחצני. כאן נכנסים הרובין-הודים לתמונה. מה שעשו ביערות אנגליה, מה שעשו במסיבת התה של בוסטון, מה שבוצע בשביתות קונים בעולם, מגיע לישראל.
מי שיוביל את נס המרד, יזכה במנת הכבוד הראויה, לא פחות מאשר יזמי גדרה-חדרה (והם בכלל לא בונים את הבתים, אלא מעבירים זאת לחברות הביצוע הקבלניות).
ליבי עם מי שרוכש דירה בימים אלה בישראל. ליבי עם הרוכשים להשקעה, רובם לא עושים את החישוב האמיתי והמסובך של ההשקעה, ואת כל האמפטיה אני מפנה לרוכשי הדירה למגורים - פשוט שוחטים אתכם, תוך פרופגנדה שיווקית יקרה להחריד, על חשבונכם, כמובן.
מי שעוקב אחרי פרסומי "5 ימים אחרונים למכירות במגדל" ו"כל הדירות נמכרו תוך 4 ימים", מוצא אחרי חודשים, את אותם הפרסומות לאותם הפרויקטים "בהנחה שלא תחזור".
בקיצור, זה הזמן לשבת על הגדר בישראל ש"לפני הפגיעה", להביט ולראות מה קורה במערב אירופה שנמצאת בשלב "הפגיעה" (שהרי מזרח אירופה נמצאת כבר שנתיים במצב של מוות קליני) ו/או להשקיע בארצות הברית של "אחרי הפגיעה".
החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
וגם - הון שחור והעלמות מס, שאלות ותשובות
רשות המסים, באמצעות משרד פקיד שומה חקירות ירושלים והדרום ובשיתוף אגף החקירות של ביטוח לאומי, מנהלת חקירה גלויה בחשד להעלמת הכנסות בהיקף של כ-1.5 מיליון ש"ח על ידי חאתם תמימי, תושב העיר העתיקה בירושלים העוסק בשיפוצים ובנייה. החשוד, בן 45, נלקח לחקירה באוקטובר 2025 ושוחרר בתנאים מגבילים על ידי בית משפט השלום בירושלים, הכוללים איסור יציאה מהארץ, דיווח תקופתי על פעילותו העסקית והתייצבות קבועה בפיקוח.
מבקשת המעצר, שפורסמה לאחרונה, חושפת דפוס התנהלות שיטתי. בשנת 2020, בעקבות ביקורת ניהול ספרים, נפתח תיק נגד תמימי, אך הוא לא הגיש דו"חות מס לשנים 2020–2024, כולל הצהרת הון שנדרשה ממנו. בשנת 2022, פתח תיק על שם בת זוגו כמנגנון הסוואה, ובמסגרתו ביצע עבודות שיפוצים ובנייה ברחבי הארץ – בעיקר בירושלים, תל אביב ובאזור המרכז – ללקוחות פרטיים ומסחריים. עם זאת, דיווח רק על חלק קטן מההכנסות, בעוד ששארן נשמרו במזומן או בצ'קים שפודו אצל נותני שירותי מטבע כדי להימנע מתיעוד בנקאי. עדויות מלקוחות, שנגבו במסגרת החקירה, מאשרות תשלומים ישירים בסכומים של עשרות אלפי שקלים לעבודות כמו שיפוץ מטבחים, התקנת ריצופים והרחבות דירות, ללא חשבוניות.
החקירה חשפה כי תמימי לא ניהל ספרי חשבונות כנדרש בחוק, ולא הגיש דו"חות שנתיים מלבד דו"ח חלקי לשנת 2022 על שם בת זוגו. חיפושים שנערכו בביתה של בת הזוג תפסו מסמכים, מחשבים ורישומים ידניים המעידים על הכנסות נוספות של כ-300 אלף ש"ח בשנה. ממצאים אלה מצביעים על העלמה רטרואקטיבית בין 2020 ל-2023, עם פוטנציאל להרחבת החקירה ל-2024. רשות המסים מעריכה כי הסכום הכולל עשוי לגדול בעקבות ריבית וקנסות, והיא שוקלת העמדה לדין פלילי בעבירות של העלמת מס והלבנת הון.
מקרה זה אינו מבודד בענף השיפוצים והבנייה, הנחשב לאחד האזורים הרגישים להעלמות מס בישראל. על פי דוחות רשות המסים לשנת 2025, הענף מהווה כ-15% מכלל החקירות הפליליות בתחום המס, בעיקר בשל תשלומים במזומן, חוסר חובה להוצאת חשבוניות ללקוחות פרטיים וקושי באימות נתונים. בחודשים האחרונים דווחו מקרים דומים: במאי 2025, קבלן שיפוצים מדרום הארץ, יוסף פרץ, נחשד בהעלמת כ-2 מיליון ש"ח על פני חמש שנים, באמצעות פדיון צ'קים בצ'יינג'ים והעברות ישירות לספקים, כפי שפורסם בהחשד: העלמת הכנסות של כ-2 מיליון שקל בידי קבלן שיפוצים. באוגוסט 2025, חקירה משותפת של רשות המסים וביטוח לאומי חשפה רשת קבלנים במרכז שדיווחו רק 40% מההכנסות, בהיקף כולל של 4 מיליון ש"ח, עם תפיסת מסמכים וקנסות ראשוניים של 1.2 מיליון ש"ח. בנובמבר 2025, קבלן בנייה בתל אביב נעצר זמנית בחשד להעלמת 800 אלף ש"ח, לאחר תלונה של ספק חומרים שחשד בפעילות לא מדווחת.
- עורך דין ידוע סיפק חברות קש לרשת שהרוויחה מאות מיליונים מחשבוניות פיקטיביות
- רופאת בוטוקס חשודה בהעלמת הכנסות של כ-2 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האכיפה הממוקדת בענף משקפת מגמה של רשות המסים להגברת שיתופי פעולה עם גופים כמו משרד הבינוי והשיכון ומאגרי נתונים בנקאיים. ב-2025, נפתחו כ-450 חקירות חדשות בתחום, לעומת 380 ב-2024, עם דגש על קבלנים עצמאיים שאינם רשומים בפנקס הקבלנים. מצד אחד, זו תגובה לגירעון התקציבי ולצורך בגביית מסים נוספים, כפי שמעידים תיקוני החקיקה האחרונים שהעלו את שיעור המע"מ ל-18%. מצד שני, מבקרים בענף טוענים כי האכיפה יוצרת עומס על קבלנים קטנים לגיטימיים, שמתקשים להתמודד עם דרישות דיווח מורכבות, וממליצים על פישוט הליכים דיגיטליים להוצאת חשבוניות.
מאזדה 3 (רשתות)בעלי סוכנות רכב חשודים כי התחמקו מתשלום מס בסך עשרות מיליוני שקלים
צמד אחים מחדרה, שבבעלותם סוכנות רכב, נעצר ושוחרר בתנאים מגבילים בעקבות חשד כי הצהירו על מחירי רכב הנמוכים באופן משמעותי משוויים האמיתי, לכאורה מתוך כוונה לחמוק מתשלומי מס
משה ועמית קלינגר, שני אחים, בעלי חברה ליבוא ומכירת רכבים פרטיים ומסחריים, נלקחו לחקירה בעקבות חשד כי הצהירו על מחירים לרכבים שהם נמוכים מהשווי האמיתי שלהם, זאת כדי להתחמק מתשלום מס למדינה על סך עשרות מיליוני שקלים, תוך חשד לביצוע עבירות על חוק איסור הלבנת הון.
בית משפט השלום בחיפה שחרר היום בתנאים מגבילים את האחים קלינגר, יבואני רכב ובעלי חברת "K M motors" שבחדרה, החשודים כי ייבאו לארץ רכבים מחו"ל, תוך הצהרה על מחירים כוזבים. החשדות עלו במסגרת חקירה שמנהלת רשות המסים בעניינם, באמצעות חקירות מכס ומע"מ חיפה והצפון בשיתוף עם בית המכס אילת. במסגרת החקירה עלה חשד לביצוע עבירות על פקודת המכס, מס קנייה, חוק מע"מ וחוק איסור הלבנת הון, בהיקפים המסתכמים בעשרות מיליוני שקלים.
אמש בוצעו חיפושים בביתם של החשודים ובעסק, ונתפסו מסמכים שונים. בתום החיפוש נלקחו החשודים לחקירה ראשונית במשרדי מכס ומע"מ חיפה והצפון. היום, כאמור, הורה בית המשפט על שחרורם בתנאים מגבילים וכעת החקירה נמשכת.
