עצירה בשוק הנדל"ן האמריקני: ירידה של 11.2% במכירת בתים בחודש ינואר
התאוששות שוק הנדל"ן האמריקני נבלמת, סימן לכך הוא הצניחה במספר הבתים שנמכרו בחודש ינואר השנה. שוק הנדל"ן מושפע מאוד מגורמים עונתיים ולכן ינואר ידוע כחודש בעל נתוני מכירות נמוכים יחסית לחודשים אחרים בשנה.
מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים
אולם צניחה כל כך קיצונית במכירת הבתים לא נצפתה במשך שנים רבות. ממשרד המסחר האמריקני נמסר אתמול (ד') כי בחודש ינואר חלה צניחה של 11.2% במכירת בתים חדשים, נתון המשקף בניכוי גורמים עונתיים קצב מכירות שנתי משוער של 309 אלף בתים, מספר הבתים הנמוך ביותר המתועד ב-50 שנה האחרונות. הצניחה במכירות הותירה כלכלנים רבים המומים לאחר שציפו לעליה של 5% במכירות בהשוואה לחודש דצמבר.
שוק הבתים האמריקני מצוי בירידה שלושה חודשים ברציפות, זאת למרות תמריצי הממשלה. הסיבות לקיפאון בשוק הבתים הן בין היתר החורף הקשה בארצות הברית והאבטלה הגואה. נתוני חודש ינואר מעלים חשש בנוגע ליכולת ההתאוששות של שוק הדיור האמריקני. כלכלנים התריעו כי לאחר השיפור במחצית השנייה של שנת 2009, עשויה לחול נסיגה במכירות ברגע שתכנית התמיכה הממשלתית תפסק.
הירידה במכירות הורגשה בכל ארצות הברית, מלבד באזור מערב התיכון בו נרשמה עלייה של 2.1%. באזור צפון מזרח המדינה צנח שיעור המכירות ב-12% ובדרום המדינה ב-10%. הצניחה דחפה את המחיר החציוני לבתים בחודש ינואר ל- 203.5 אלף דולר, ירידה של 5.6% מחודש דצמבר בו המחיר החציוני עמד על 215.6 אלף דולר, ושל 2.4% בהשוואה לינואר 2009.
שיעור מכירת הבתים בארצות הברית צנח בשנת 2009 בכמעט 23% ל-374 אלף דירות, נתון המכירות הנמוך ביותר עד כה. התחזית של ה- National Association of Home Builders צופה כי מספר הבתים שימכרו השנה יעמוד על 500 אלף, שיעור טוב יותר משל שנת 2009, אך נמוך בהרבה משיעור המכירות של תקופת הגהות בשנים 2003 עד 2006 בהן נמכרו מיליון בתים בשנה.
ירושה (דאלי)העברת ירושה ישירות לנכדים - המגמה החדשה בישראל
היתרונות והחסרונות בהעברת כספים ונכסים ישירות לנכדים
בעשור האחרון חל שינוי משמעותי, אפילו מהפך באופן שבו משפחות ישראליות מתכננות את העברת הרכוש לדורות הבאים. אם בעבר הנורמה הייתה העברה אוטומטית מהורים לילדים, כיום עולה מגמה של "דילוג דורי" - העברת נכסים ישירות מסבים וסבתות לנכדים. התופעה, שגדלה בקצב מואץ, משקפת שינויים כלכליים וחברתיים עמוקים בחברה הישראלית ומעוררת שאלות משפטיות, כלכליות ומשפחתיות מורכבות.
המסגרת החוקית: מה מותר ואיך עושים זאת נכון
חוק הירושה הישראלי מעניק חופש רחב בעריכת צוואות. בהיעדר צוואה, החוק קובע חלוקה אוטומטית בין היורשים החוקיים - בן הזוג והילדים. אולם כל אדם רשאי לערוך צוואה ולקבוע חלוקה שונה לחלוטין, כולל העברת כל הרכוש לנכדים תוך דילוג על הילדים.
ישנן ארבע דרכים חוקיות לעריכת צוואה בישראל: צוואה בפני עדים (הנפוצה ביותר), צוואה בכתב יד, צוואה בעל פה במצבי סכנה, וצוואה בפני רשות. כל אחת מהדרכים דורשת עמידה בתנאים פורמליים מחמירים. צוואה שלא נערכה כדין עלולה להיפסל, מה שיוביל לחלוקה לפי החוק ולא לפי רצון המוריש.
כאשר מעבירים נכסים לנכדים קטינים, נוצרות סוגיות מיוחדות. ההורים משמשים אפוטרופוסים טבעיים ומנהלים את הנכסים עד הגיע הקטין לבגרות. ניתן לקבוע בצוואה הוראות מיוחדות כמו מינוי נאמן חיצוני, הגבלות על שימוש בכספים, או תנאים לקבלת הירושה (כגון סיום לימודים או הגעה לגיל מסוים).
- נדחתה תביעה לביטול מתנה: הדירה תישאר בידי האחות הקטנה
- דור ההמשך: איך להיערך נכון להעברה בין־דורית של רכוש לילדים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב להבין שצוואה אינה מסמך סופי. ניתן לשנותה או לבטלה בכל עת כל עוד המצווה בחיים וכשיר. עם זאת, שינויים תכופים או צוואות סותרות עלולים להוביל לסכסוכים משפטיים לאחר הפטירה. לכן מומלץ לתעד כל שינוי בצורה ברורה ולהפקיד עותק מעודכן אצל עורך דין או ברשם הירושות.
בהיקף של מיליונים: ייבאו מוצרים מעלי אקספרס והצהירו שהם שווים הרבה פחות
רשות המסים חוקרת את חברת "תים הובלה בינלאומית" ובעליה, נועם פנגס, בחשד שהבריחו טובין והתחמקו מתשלום מסים מלא על מאות משלוחים מאתרי עלי אקספרס ועלי באבא
רשות המסים מנהלת חקירה נגד חברת "תים הובלה בינלאומית" ובעליה, נועם פנגס, בחשד להברחת טובין והתחמקות מתשלום מסים בעסקאות יבוא מאתרי עלי אקספרס ועלי באבא. לפי החשד, החברה שימשה כיבואנית בפועל עבור אלפי עסקאות של לקוחות פרטיים ועסקיים, אך בעת שחרור הסחורות מהמכס הצהירה על ערכים נמוכים בהרבה מהמחיר האמיתי, ובכך חסכה מיליוני שקלים בתשלומי מכס ומע"מ.
מפרטי החקירה עולה כי פנגס התקשר עם חברת השילוח הסינית USPEED, המייצגת את קבוצת עלי באבא, והקים מערך משלוחים מרוכזים מסין למחסנים שכורים בישראל. לפי החשד, המוצרים שוחררו מהמכס בערך מוצהר נמוך, הועברו למחסנים מקומיים של עלי באבא, ומשם הופצו ללקוחות ללא תשלום מלא של מסים וללא הוצאת חשבוניות כנדרש.
ברשות המסים טוענים כי בשיטה זו ייבאו החשודים 147 משלוחים בתקופה שנבדקה, בערך מוצהר של כ-11.1 מיליון שקל סכום הנמוך משמעותית מהערך האמיתי של הסחורות. הפער בין המחירים שהוצהרו לבין התמורה ששולמה בפועל על ידי הרוכשים יצר, לטענת החוקרים, התחמקות ממס אמת בהיקף של מיליוני שקלים.
החשודים הובאו היום לדיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שם שוחררו בתנאים מגבילים. ברשות המסים מציינים כי החקירה נמשכת וצפויות פעולות חקירה נוספות.
