משדרגים את השיפוץ הכללי: הממשלה אישרה הקלות לביצוע תמ"א 38, יחול גם ב"פינוי בינוי"

שוק הנדל"ן בישראל ממשיך לרעוש ולגעוש ובעוד המשקיעים מנסים להבין מהו הכיוון במחירים מבצעת הממשלה מהלך נוסף בתחום ומאשרת מספר שינויים מקלים לתכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, המכונה גם תמ"א 38, זאת במטרה להאיץ את ביצוע התוכנית בישראל ע"י יזמים.

ועדת השרים לענייני פנים ושירותים, בראשות שר הפנים וסגן ראש הממשלה, אליהו ישי, אישרה בישיבתה השבוע מספר שינויים מקלים לתמ"א 38 וביניהם קבעה, כי תמ"א 38 תאפשר הענקת הזכויות מכוחה גם במקרה שהמבנה הקיים המחייב חיזוק ייהרס ויבנה מבנה אחר במקומו. כלומר, כאשר ייהרס מבנה הזקוק לחיזוק, תחת התוכנית, הוא גם יהיה זכאי לזכויות המתקבלות מתוקף התוכנית - בדומה לפינוי בינוי. עם זאת, אפשרות זו לא תחול במקרה של בניין המיועד לשימור.

כמו כן, תמ"א 38 תחול על מבנים אשר הוצא היתר לבנייתם קודם ה-1 בינואר 1980 גם אם נעשו בהם תוספות בניה לאחר מכן. הקלה נוספת מתייחסת לבניין בו קיימת קומה מפולשת - כאן תאפשר התוכנית סגירה ומילוי של הקומה המפולשת בנוסף להקמת קומה נוספת למבנה והרחבת יחידות דיור קיימות בבניין.

תמ"א 38 תתחיל להתרומם?

תמ"א 38 הינה תוכנית כלל ארצית החלה על כל שטח מדינת ישראל. התוכנית מפרטת את הדרכים לחיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה שנבנו לפני 1980 ושאינם עומדים בתקני הבנייה בפן של עמידות מבנים, תוך מתן תמריץ כלכלי לאותם דיירים כדרך לממן את חיזוק המבנה. התמריץ הכלכלי הינו יצירת זכויות בנייה נוספות שיחולו על המבנה עם חיזוקו מפני רעידות אדמה. זכויות אלה יכולות להתבטא באפשרות של תוספות בנייה כגון הרחבת דירות קיימות או בניית דירות חדשות.

כאשר הושקה התוכנית רשמית לפני מספר שנים היה נראה כי היא אמורה לחולל מהפכה נדלנית בכל חלקי הארץ שכן נוצר מצב שבו הדיירים בבתים משותפים יכולים לקבל שדרוג משמעותי לבניין מבלי לשלם עבורו אלא בתמורה למסירת הזכויות לבנייה על גג הבניין או בקומת העמודים. אך למעט מספר פרויקטים בודדים התוכנית לא יושמה.