העלאת דירוג לריט 1: שודרגה ע"י מעלות לדירוג A חיובי, דירוג זהה קיבל גם אג"ח החברה
קרן השקעות הנדל"ן ריט 1 נמצאת בתקופה האחרונה במומנטום חיובי. לאחר שהשלימה גיוס מוצלח של 85 מיליון שקל בחודש שעבר ולאחר שהודיעה על כניסה כשותפה של גזית במספר פרויקטים מובילים, מקבלת היום הקרן חיזוק משמעותי מכיוון חברת הדירוג S&P מעלות שמעלה את דירוג החברה ל-A עם אופק חיובי. גם דירוג האג"ח של הקרן קיבל חיזוק דומה ודורג ברמה של A עם אופק חיובי.
בין הסיבות להעלאת הדירוג לריט ציינו בסקירה את העסקה שחתמה לאחרונה עם גזית, במסגרתה רכשה הקרן 49% ממרכזי המסחר G רוטשילד, G בעמק ו- G יקנעם. עסקה זו, על פי האנליסטים של מעלות, הרחיבו את היקף פעילות הקרן, והגדילו את הפיזור בין הסגמנטים השונים תוך שמירה על הפרופיל הפיננסי הקיים בקרן.
עוד ציינו בסקירה כי בעקבות העסקה היקף השטחים להשכרה גדל ל-175 אלף מ"ר וצפוי להניב NOI שנתי מייצג של כ-105 מיליון שקל וכן כי הנכסים מושכרים בתפוסה גבוהה של 98%. כמו כן ציינו כי פורטפוליו החברה מונה לאחר הרכישה 17 נכסים, והגידול בכמות הנכסים מקטין את החשיפה.
לסיכום מדגישים במעלות כי למבנה הבעלות ולהנהלה השפעה חיובית על הדירוג ועל הצלחת ריט 1 לממש את תוכניתה העסקית בשנים האחרונות. "תחזית הדירוג החיובית משקפת את הצפי שלנו כי החברה תשמור גם בעתיד על יציבות הפרופיל הפיננסי שלה תוך המשך גידול בהיקף הנכסים", כך על פי הסקירה.
ראש ממשלת קטאר, מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני (צילום מסך CNN)הנקמה הכלכלית של קטאר - ונקודת החולשה של ישראל
הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו; היא גם יכולה במישרין או דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בפגיעה בכבודה וברצון שלה בנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יתחזקו, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון
מוחמד בן עבד א-רחמן בן ג'אסם אאל ת'אני, ראש ממשלת קטאר, לצד המנהיגים הקטארים משקיעים הון גדול בעשור האחרון כדי למרק את התדמית שלהם - לא טרור, לא איסלאם קיצוני, לא רק נפט. אנחנו הקטארים יודעים לחיות את החיים - כדורגל, מונדיאל, תיירות, והשקעות ענק סביב הגלובוס בנדל"ן, קבוצות כדורגל, מותגי על, תקשורת, וטכנולוגיה, הרבה טכנולוגיה, בעיקר AI. קטאר מחלחלת את הכסף שלה, גם באופן מושחת וקונה פקידים ופוליטיקאים וגם בהשקעות, כדי להפוך למותג מוכר ומקובל. המטרה שהשם קטאר יתחבר לתיירות, עושר גדול, ספורט, רק לא טרור, עולם חשוך ופחד.
היא מצליחה. היא מנקה את השם שלה והיא התרחקה בעיני רוב הציבור המערבי מטרור. כבר מזהים אותה עם כדורגל עולמי, תיירות, עושר, השקעות. אבל קטאר היא הבית של חמאס. קטאר סייעה ובנתה את חמאס, ובקטאר יש תמיכה גדולה וקשר עמוק גם לאיסלאם הקיצוני.
ולכן, ההתקפה של ישראל בקטאר היא מכה גדולה לקטאר. לא רק בגלל הריבונות, לא בגלל שאכפת לה מה עלה בגורל מטרות החיסול, מניגי חמאס,, אלא בגלל שהעולם קורא שישראל תקפה מטרות טרור בקטאר. למה ואיך יש מטרות טרור בקטאר? רבים אפילו לא יודעים ולא מקשרים. הרסנו להם. הבאנו את המלחמה אליהם הביתה. אחרי שנים רבות והשקעות גדולות ומאמץ להתנקות, באה ישראל ועושה את החיבור בין קטאר לטרור. קטאר לא תשתוק, ואנחנו לא צריכים לזלזל בה. היא לא צפויה לשלוח מטוסים, היא לא צפויה להגיב צבאית, אבל פגענו בדבר הכי חשוב לה - בתדמית, והיא תחפש אותנו בסיבוב. יש לה הרבה כסף כדי לפגוע בנו, יש לה זמן, ויש לה השפעה כלכלית-עסקית על גופים רבים. ישראל יכולה להיפגע מכך. לא שזה לא מצדיק התקפה, אבל זו סוגיה שצריך להבין ולהיערך לה כדי למזער אותה.
לקטאר יש השקעות של מאות מיליוני דולרים ברחבי העולם, וזה יעלה תוך 3 שנים על טריליון דולר, זה אומר שיש לה כוח והשפעה בגופים רבים. וזה יגדל. אנחנו לא רוצים להגיע למצב שגופי השקעה שנשלטים על ידי הקטארים לא ישקיעו כאן. אנחנו לא רוצים שגופים תעשייתיים לא יקנו סחורה מישראל כי קטארים מחזיקים בהם, ואנחנו לא רוצים שגופי טכנולוגיה ו-AI שמוחזקים על ידי קטארים, יסתכלו עלינו אחרת, לא ישקיעו בחברות טכנולוגיה ישראליות ועוד.
- ההשקעה הגדולה של קטאר והאם היא יכולה להפוך ממעצמת אנרגיה למעצמה טכנולוגית
- קטאר 2036: אחרי המונדיאל קטאר מסמנת את האולימפיאדה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קטאר גם יכולה לפעול בהפוך על הפוך - היא יכולה לבלוע חברות ישראליות דרך הגופים שהיא שולטת בהם. מה יקרה אם גוף ענק ירכוש את צ'ק פוינט ולקטאר יש בו החזקה מסוימת? או שגוף גדול יקנה את טבע ואותו גוף יירכש על ידי הקרן הקטארית או אנשי עסקים קטארים? לכסף יש משמעות גדולה, ובמלחמה של קטאר מול ישראל, הכסף הוא נשק משמעותי.
