דירות לתקופות קצרות: אאורה נכנסת לתחום חדש, רכשה בניין מגורים במנהטן

חברת הנדל"ן אאורה שעד כה הייתה פעילה בעיקר ביזמות נדל"ן באירופה וישראל מודיעה היום על כניסה לתחום פעילות חדש - תחום השכרת דירות לתקופות קצרות בארה"ב.

החברה רכשה בניין בניו-יורק בסכום של 17.5 מיליון דולר והעבירה תשלום ראשון של כ- 5.2 מ' דולר. מדובר בבניין דירות שנמצא במרכז מנהטן ברח' 41. בבניין 14 קומות וכ-142 דירות סטודיו.

כאמור, הבניין נרכש במחיר של כ- 17.5 מ' דולר. החברה מעריכה כי העלות הכוללת של הרכישה וההתאמה של הבניין לצורכיה תעמוד על סך כולל של כ- 21 מ' דולר. במסגרת ההתאמה תוגדלנה חלק מהדירות לדירות בנות 2 חדרים וכתוצאה מכך מספר הדירות הסופי ירד לכ-135 דירות. בקומת הכניסה ובקומה מתחת קיימים שטחים מסחריים אשר מיועדים להשכרה.

נציין, כי בהתאם להסכם הרכישה שנחתם, עם העברת התשלום הראשון, קיבלה החברה לידיה את הפעלת הבניין. מתוך הדירות בבניין, כ- 80 דירות הינן מרוהטות ומצוידות להשכרה מיידית. החברה מתכננת להשלים את הדירות הנוספות בהקדם ובהדרגה על פני ששת החודשים הבאים.

לפי הודעת החברה, תחום השכרת דירות לתקופות קצרות עונה על מספר צרכים של מבקרים בניו יורק. הראשון שבהם הוא הרצון לשהות בבניין שקט ואיכותי, ללא ההמולה של בית מלון טיפוסי בניו יורק שבו יש 24 שעות ביום כניסה ויציאה של אנשים למלון, או כניסות ויציאות של אנשי שרות שונים לחדר.

לפי הערכות שביצעה אאורה, התשלום לדירה הוא על חישוב יומי של כ150-400 דולר ללילה (תלוי בעונת השנה ובדירה) עם תפוסה ממוצעת צפויה של כ- 70-80%. עלות ההפעלה של בניין דירות כזה אינה שונה בהרבה מהפעלת בניין דירות איכותי, כאשר השוהים בבניין יכולים לרכוש שירותים שונים בתשלום נוסף.

באאורה מעריכים כי מצויים כיום כ 50-60 אלף חדרי מלון בניו יורק שבה מבקרים כל שנה כ-50 מיליון מבקרים. החברה מאמינה כי ניתן להגדיל את הקף הפעילות בניו יורק לכ-1000 עד 1500 דירות ולבנות גוף שיתמחה בתחום השכרת הדירות לתקופות קצרות. לאחר יצירת מסה קריטית העולה על אלף דירות, לא מן הנמנע יהיה לפתוח פעילות דומה בערים נוספות בעולם שבהן קיים שילוב של מחירי מלון גבוהים ופעילות ערה של מבקרים.