קביעת שווי רכישה לקרקע מורשת שנרכשה לפני 1948

שאלה: ----------------- נישום מכר קרקע שירש מאביו בשנת 1988. האב רכש את הקרקע בשנת 1933. אין מסמכים על ערך הרכישה. השאלות: 1. כיצד תחושב עלות הקרקע בידי האב? (כאמור, האב רכש את הקרקע בשנת 1933) 2. הבן, שמכר את הנכס, שילם היטל השבחה. האם ניתן לקזז את ההיטל מן השבח?

תשובה: ------------ לשאלה 1 כדי לאתר את שווי רכישת הקרקע יש לנסות לאתר את הסכם המכר או את שטר המכר בלשכות רישום המקרקעין, או לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין בבקשה לאתר זאת. אם לא עולה בידי המוכר לאתר זאת, ניתן לאמוד שווי זה על ידי שמאי, ולבקש מרשויות המס לקבוע שווי רכישה הוגן זה. ואולם, סעיף 48א(ד) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין") קובע כי במכירת נכסים שנרכשו עד שנת 1948 - שיעור המס לא יעלה על 12% בגין מלוא השבח (אינפלציוני וריאלי). סעיף 26 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי זכות במקרקעין שהגיעה למוכר בדרך הורשה לאחר יום 1.4.1981, ייכנס המוכר בנעלי המוריש לעניין יום הרכישה. קרי, במקרה הנדון שיעור המס שיחול על המוכר לא יעלה על 12%, ויום הרכישה יהיה שנת 1933. לאור העובדה כי סעיף 48א(ד) לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי שיעור המס לא יעלה על 12% מהשבח, הרי במקרה זה שווי הרכישה המותר בניכוי הוא שווי הרכישה בערכו הנומינלי ללא תיאומו למדד, ולפיכך הוא זניח ואין טעם להתאמץ לאתרו. לשאלה 2 סעיף 39(11) לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי היטל ההשבחה ששולם בידי המוכר יותר בניכוי כהוצאה מהשבח.

המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין

התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן.