הרבור גרופ קנתה 164 יח"ד בקליבלנד: רכשה בהיקף 96 מ' דולר ב-4 חודשים
הרבור גרופ השלימה רכישת נכסים בהיקף כולל של 96 מיליון דולרים ב-4 החודשים האחרונים.
החברה, המוחזקת על ידי אלקטרה נדלן בשיעור של כ- 20%, רכשה כ-1,000 יחידות דיור ובניין משרדים בן שמונה קומות. ג'י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל, מוסר כי הוא מצפה "להזדמנויות רכישה נוספות בשנה הקרובה בארה"ב, בעיקר בתחום המגורים, הצפוי להתאושש לפני סוגי נכסים אחרים".
החברה דיווחה היום (יום א') על רכישת פרויקט מגורים הכולל 164 יחידות דיור בקליבלנד, אוהיו, תמורת 7.7 מיליון דולר. העסקה מצטרפת לרכישת מתחם מגורים באטלנטה, הכולל 660 יחידות, תמורת 33.9 מיליון דולר בחודש שעבר. הנכס נרכש בשיתוף עם חברת EGRE, שבשליטת יורוקום נדל"ן של שאול אלוביץ ומשפחת ויל.
באוגוסט רכשה הרבור גרופ בניין משרדים במרכז העסקים של העיר וושינגטון די.סי., מרחק הליכה מהבית הלבן, במחיר של 35.2 מיליון דולר בנוסף לרכישת 228 יחידות מגורים בוירג'יניה ביץ' תמורת 22.1 מיליון דולר.
צביבל אומר כי העסקאות האחרונות מעידות על תחילתו של גל של עסקאות בשוק הנדל"ן האמריקני, ובעיקר בשוק המגורים. "מתחילים לראות עלייה במספר העסקאות בשוק ואנחנו מצפים להרבה מאד הזדמנויות רכישה בשנת 2010, הן מבנקים והן מבעלי נכסים," אמר צביבל. "הרבור גרופ מתכוונת לפעול בצורה סלקטיבית לניצול ההזדמנויות שיצר המשבר בשוק. בזמן האחרון מורגשת גם עלייה משמעותית ברמת העניין של משקיעים שהדירו את רגליהם מהשוק האמריקני במשך שנים, המעוניינים לבדוק לראשונה אפשרות השקעה בארה"ב. גם אנחנו, לאחר שנים רבות שהתרחקנו מניו יורק, רואים שם לא מעט עסקאות מעניינות."
לדברי ג'ורדן סלון, יו"ר הרבור גרופ העולמית, שוק המגורים להשכרה צפוי להיות הראשון שיתאושש וזאת מכמה סיבות: "קצב התחלות הבניה הנמוך, הירידה במגמה של רכישת בתים בארה"ב, התמתנות בגידול באבטלה וחזרה לשכירות, בין היתר, מצד אוכלוסיית צעירות". סלון אינו צופה התאוששות בשנה הקרובה, אלא "המשך של מגמת ירידה בשכר דירה. אך בשל הגורמים שציינתי, סביר שנתחיל לראות שיפור בתחום המגורים להשכרה במחצית השנייה של 2011". הוא הוסיף כי נותרו עדיין שווקים מסוכנים מאד לפעילות בתחום הנדל"ן האמריקני, כמו מיאמי ולאס ווגאס.
קבוצת הרבור גרופ פעילה בשוק הנדל"ן בארה"ב החל משנת 1985 ומחזיקה בנכסים בהיקף של 2.2 מיליארד דולר בארה"ב, קנדה ואנגליה. נכסים אלו כוללים כ-800 אלף מ"ר משרדים וכ-14 אלף יחידות דיור. החברה מחזיקה במשרדים בנורפולק, ניו יורק, שיקגו, לונדון ורמת גן. הבעלות על הקבוצה מתחלקת בין אלקטרה נדל"ן 20%, לבין שותפים אמריקאיים וישראלים.
רשות המסים: נעצרו 5 אנשי ביטוח ופיננסים בחשד להונאת מס במיליוני שקלים
נחשפה רשת שזייפה מסמכי פטור והוציאה החזרי מס במרמה בהיקף של עשרות מיליוני שקלים. בפשיטות נתפסו רכבי יוקרה, כספים מזומן ומסמכים; בית המשפט האריך את מעצרם של החשודים עד ל-10 בספטמבר
מפלג ההונאה של מחוז חוף במשטרה, יחד עם יחידת חקירות מס הכנסה חיפה והצפון ברשות המסים ובליווי פרקליטות מחוז חוף, חשפו פרשייה רחבת היקף שנחקרת בשנה האחרונה. במסגרת החקירה נעצרו חמישה חשודים המשתייכים לחברות ביטוח ופיננסים, בחשד לעבירות מרמה, זיוף וקבלת דבר במרמה בהיקף של עשרות מיליוני שקלים.החקירה החלה כהליך סמוי והפכה לאחרונה לגלויה, עם פשיטות נרחבות שביצעו כוחות המשטרה וחוקרי רשות המסים על בתים ומשרדים ברחבי הארץ. במהלך הפעילות נתפסו רכבי יוקרה, סכומי כסף גדולים ורבים במזומן, מסמכים חשובים ומחשבים, שהיוו עדות מוחשית להיקף הפעילות של החשודים.
על פי החשד, המעורבים יצרו שיטה שיטתית של זיוף מסמכי פטור ממס הכנסה, באמצעותם הצליחו להוציא החזרי מס פיקטיביים בסכומי עתק. ההיקף הכספי של המעשים מוערך בעשרות מיליוני שקלים, כאשר מאות אנשים היו מעורבים בפרשה: חלקם כקורבנות, שנוצלו והוטעו, ואחרים כמי שסיפקו שירותים שונים או היו שותפים לעבירות.החשודים שהובאו בפני בית המשפט הוגדרו כמעורבים המרכזיים שעומדים בראש הפרשה. בקשת המשטרה ורשות המסים להאריך את מעצרם התקבלה ובית המשפט האריך את מעצרם עד ל-10 בספטמבר, דבר שדי מעיד על חומרת החשדות המיוחסים להם, ועל הצורך של החוקרים להעמיק את הבדיקות שלהם.
מעבר להיבט הפלילי, מדובר בפרשייה שנחשבת למשמעותית מאוד למשק ולמערכת הפיננסית. זיוף מסמכים רשמיים של רשות המסים פוגע לא רק באמון הציבור. הוא יוצר נזק ישיר לקופת המדינה. ואנחנו כבר יודעים כמה רשות המסים מנסה לדאוג לקופה זו - בין אם זה בעקבות המלחמה שנארכת קרוב לשנתיים וגוררת הוצאות גדולות ובין אם זה במימון צרכים נוספים. חשוב לציין - בשנת 2024 הגרעון של המדינה גדל ועמד נכון לשנה הנוכחית ( לפי מה שהגדירה הממשלה) על כ-4.8% מהתוצר. והסתכם בכ-37 מיליארד שקל מתחילת השנה. הדבר התאפשר בעיקר בעקבות רשות המסים אשר הגדילה את קופת המדינה בעיקר בעקבות המהלך של חוק המס על הרווחים הכלואים וגם בחקירות מע"מ שהורחבו בתקופה האחרונה.
בנוסף, העובדה שמדובר באנשי חברות ביטוח ופיננסים, תחום אשר אמור לגלם יציבות ואמינות. מעלה שאלות גדולות על מנגנוני הבקרה והפיקוח בענף. האם לא יכלו לזהות את זה מוקדם יותר? איך קרה שהם הצליחו לגייס סכומים כלכך גבוהים שהגיעו להיקפים של עשרות מיליוני שקלים? ועוד שאלות רבות שנוגעות למערכת האכיפה וההרתעה כיום.
- שיקר לביטוח לאומי והעלים מסים במיליונים - סוף גנב לתליה
- בקרוב: מוקד הונאות טלפוני 24/7 בכל הבנקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה צפוי בהמשך?
זיוף מסמכים רשמיים והוצאת כספים מקופת המדינה במרמה,במקרה שיוכח דפוס פעולה שיטתי, עשוי להעמיד את החשודים בפני אישומים של זיוף וקבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות. עבירות שעונשיהן עשויים להגיע לשנות מאסר בפועל. הארכת המעצר עד 10 בספטמבר מעידה שבית המשפט שוכנע בקיומה של תשתית ראייתית ראשונית ובחשש לשיבוש הליכים או להשפעה על עדים. ככל הנראה - ועל פי תהליכים בעבר, בשלב הבא ייבחנו שרשרת הראיות הדיגיטליות (מחשבים, טלפונים, מסמכים) והקשרים בין המעורבים, וייכרע האם מדובר ביוזמה נקודתית או ברשת מאורגנת. ככל שייווצר קו מחבר בין גורמים נוספים בענף, ייתכן שהחקירה תתרחב ותוביל לכתבי אישום גם נגד בעלי תפקידים נוספים.
