זכיינית רימקס בי"ם: משקיעים 'חוטפים' את הדירות הקטנות בירושלים

תנועת המשקיעים בנדל"ן הגיעה רשמית לירושלים, כך אומרים מתווכים. מדובר במשקיעים הרוכשים דירות קטנות ומשכירים אותן בתשואה של כ-5%, אומרת עליזה פרידלנד, זכיינית רי/מקס חזון בירושלים.

"בשבועיים האחרונים ביצענו לא פחות מ-5 עסקאות מכירה של דירות קטנות למשקיעים", אומרת פרידלנד, "זאת לאחר שבחודש שעבר מכרנו מספר בין 5-8 דירות קטנות, אף הן למשקיעים, וזרם הפונים לא נפסק".

לדבריה, "המשקיעים המגלים עניים בדירות הקטנות בירושלים, מספרים לי שהגיעו למסקנה כי התשואה על הכספים שלהם בבנק אפסית וההשקעה בשוק ההון כיום מסוכנת מידי, זו הסיבה שהם פונים לשוק הנדל"ן, ובירושלים הגיעו למסקנה שהדירות הקטנות הן לא רק השקעה מניבה, אלא גם השקעה בטוחה".

חלק מהמשקיעים מושכים את הכספים מהבנק ורוכשים את הדירות במזומן, ואחרים לוקחים משכנתא לא גדולה על חלק מהסכום ומכסים אותה באמצעות ההחזר החודשי הגבוה יחסית שהם מקבלים מדמי השכירות, אומרת פרידלנד.

רוב הדירות הקטנות שהוצעו באחרונה למכירה נקנו בשכונות ארמון הנציב ובקעה. עליזה מעריכה כי הנהירה לשכונות הללו נובעת בעיקר מפנייה גוברת והולכת של זוגות צעירים המחפשים דירות קטנות וכן אוכלוסיה דתית. בשל העובדה שבסמוך למקום פועל גם אולפן לעולים חדשים, שמרביתם הגיעו לארץ בגפם, וגם הם מגלים עניין בדירות הקטנות להשכרה.

פרידלנד צופה כי "המחירים בשכונת ארמון הנציב בשנתיים שלוש הקרובות יעלו משתי סיבות עיקריות: הקרבה לבקעה שהיא שכונת יוקרה, והסיבה השנייה- הרכבת הקלה שתעבור בדרך חברון הסמוכה"

"התשואה שניתן לקבל כבר עכשיו על הדירות הללו עומדת על למעלה מ-5%, ולשם המחשה, דירת 3 חדרים, קומה ב', 68 מ"ר, ברחוב אדם שבשכונת ארמון הנציב, מושכרת ב-3,200 שקלים, וזו דירה שנקנתה ב-700,000 שקלים בלבד", אומרת פרידלנד. עסקאות שנסגרו לאחרונה, כוללות דירת 4 חדרים בתלפיות, שנמכרה ב- 840 אלף שקלים ודירת 4 חדרים בבקעה, שנמכרה ב-980 אלף שקלים.