נכסים ובנין יוצאת מטמפה: העבירה לבנק המממן את פרויקט המגורים בפלורידה

נכסים ובנין יוצאת מטמפה: החברה מקבוצת אי.די.בי של נוחי דנקנר, דיווחה מאוחר אמש (א') כי הבנק המלווה של פרויקט המגורים של החברה בטמפה, פלורידה, לקח את הבעלות על קרקעות פרויקט המגורים. כתוצאה מכך, צפויה נכסים ובנין לרשום הפרשה להפסד המוערך בכ-4.3 מיליון דולר.

מדובר בפרויקט Station Square Clearwater Condo llc (או בראשי תיבות "SSCC") בו שותפה נכסים ובנין (החזקה של 75%) ביחד עם שותף מקומי (25%). הפרויקט כולל 126 יחידות דיור וכן שטחים מסחריים בשטח כולל של כ- 1,000 מ"ר ובנייתו הסתיימה בסוף 2008.

לצורך הקמת הפרויקט לקחו החברות הלוואה בנקאית בסך של 44 מיליון דולר לפרעון בדצמבר 2008 כנגד שעבוד מקרקעי הפרויקט וערבויות חלקיות של השותף המקומי. ההלוואה הייתה נון ריקורס (Non Recourse) לנכסים ובנין. כלומר, הלוואה שהביטחונות היחידים הניתנים להבטחת החזרה הם הנכס הנקנה במימון של כספי ההלוואה.

עם זאת, כאשר פרץ משבר האשראי דחו החברות את הפרעון לדצמבר 2009 (כאשר בידם אופציה להארכה נוספת עד לחודש יולי 2010). בהמשך לכך, כנראה עם התייצבות המצב הפיננסי והגידול ביתרות המזומנים של נכסים ובנין, החליטו החברות לנסות לרכוש מהמלווה את ההלוואה, תמורת הפחתה ניכרת מסכום ההלוואה, ונכנסו למשא ומתן עם המלווה.

בסופו של דבר, הבנק לא הסכים להצעת החברות לרכוש את יתרת ההלוואה, העומדת כיום על 44 מיליון דולר, ומכיוון שהחברות לא העבירו תשלום שוטף בגין ההלוואה בתחילת חודש יולי, כנראה כחלק מהמו"מ בין הצדדים, הוא הודיע להן כי בכוונתו לממש את הבטוחות שניתנו להלוואה - כלומר לקחת את הפרויקט. לכתבה המורחבת - .

מדובר בפרויקט שנפגע מאוד ממצב שוק הנדל"ן בארה"ב בכלל ובפלורידה בפרט. ע"פ הערכות מתוך 74 דירות שנמכרו בפרויקט רק 5 דירות נמסרו, נמסרו. נכסים ובנין כבר ביצעה בגין הפרויקט הפרשה להפסד בסך כ-4.5 מיליון דולר בדוחות של 2008.