שפל של עשור: מצב רוכשי הדירות הגרוע ביותר מזה 10 שנים, לפי מדד משכן ליוני

בנק משכן, זרוע המשכנתאות של בנק הפועלים, מפרסם היום (יום ד') את "מדד משכן למצב רוכשי הדירות", שעוקב אחר מצבם של רוכשי הדירות בישראל. המדד ירד בחודש יוני ב-7.7 נקודות, ירידה של 5%, לרמה של 146.4 (100=ינואר 1996). זוהי הירידה החודשית החדה ביותר מזה 10 שנים. במשכן אומרים כי "הרעה משמעותית זו במצב הרוכשים נבעה מהמשך התייקרות מחירי הדירות, מהחרפה נוספת בנתוני האבטלה ומעליית הריבית על הלוואות משכנתה". מדד משכן לחודש יוני נמוך ב-13.7% לעומת יוני אשתקד, הירידה שנתית החדה ביותר מאז החלה המדידה בשנת 1996. הירידה במדד משכן נובעת מהרעה במרבית מרכיבי המדד. מחירי הדירות בישראל עלו בחודש האחרון ב-1.3% על פי "סקר מחירי דירות" של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשניים עשר החודשים האחרונים עלו המחירים בשיעור חד של 12.6%. עלייה זו בולטת לנוכח משבר הנדל"ן הפוקד את המדינות המפותחות בעת הזו. להערכת כלכלני בנק הפועלים, "הריבית הנמוכה ומלאי הדירות המצומצם היו הגורמים שתמכו בעליית מחירי הדירות בשנה האחרונה וזאת על אף המיתון במשק, התגברות האבטלה והפגיעה בשכר". עליית הריבית על הלוואות המשכנתה הייתה הגורם העיקרי לירידת המדד החודש. לפי פרסום בנק ישראל, הריבית הממוצעת על הלוואות לדיור ל-17-20 שנה (ריבית קבועה צמודת מדד) עלתה בקרוב לחצי אחוז מ-3.79% בחודש הקודם ל-4.26%, וזאת לאחר 5 חודשים רצופים בהם הריבית רשמה ירידה. כמו כן, עלייה חדה בשיעור האבטלה על פי נתוני המגמה לשיעור של 8.4% במאי פעלה להורדת המדד. מנגד נרשמה עלייה של 0.5% בשכר הממוצע במשק (ממוצע נע של 6 חודשים) לעומת החודש הקודם שפעל למתן במעט את הירידה במדד משכן.