הזדמנויות הנדל"ן בארה"ב: פרופימקס רכשה 3 בניני משרדים באטלנטה ב-6 מ' ד'

פרופימקס (Profimex) הודיעה היום (יום ג') כי רכשה עבור משקיעיה 3 בניני משרדים באטלנטה ב-6 מיליון דולרים ().

בית ההשקעות בנדל"ן בינלאומי, פרופימקס, השלים ביום רביעי האחרון גיוס הון של שלושה מיליון דולר וביום שישי נסגרה העסקה לרכישה של שלושה בנייני משרדים בפארק עסקים בצפון מזרח אטלנטה, ג'ורג'יה, אשר בארה"ב. פרופימקס חברה בפרויקט זה לאחד משותפיה המקומיים בארה"ב, OA Development, המתמחה בעסקאות מסוג זה. מנהלי הפרויקט רכשו את הנכסים בעלות של כ-580 דולרים למ"ר, כ-40% מעלות בנייה חדשה של מבנים באותה רמה, נמסר מפרופימקס.

"מיקום הנכס אטרקטיבי ביותר וכולל משרדים של 30 מהחברות הציבוריות הגדולות באטלנטה", נמסר מפרופימקס. "האזור מאופיין בכוח עבודה איכותי ומיומן וסביבת מס נמוכה, והוא צומח מבחינה דמוגרפית לאורך שנים. התכנית העסקית מבוססת על ניהול אינטנסיבי של הנכס, והגדלת התפוסה בהדרגה לאורך כ-5 שנים".

היקף העסקה 5.9 מיליון דולר, מתוכם 3.75 מיליון דולר בהון עצמי, כאשר מנהלי הפרויקט השקיעו מהונם 750,000 דולר, המהווים 20% מההון העצמי וקיבלו מימון בנקאי של קרוב ל-40% בשלב ראשון. "המינוף הנמוך נותן מרווח בטחון למקרה בו ההתאוששות בשוק תארך זמן רב", נמסר מהחברה.

לנכס, אשר נמצא בתפוסה של כ-60%, "פוטנציאל השבחה משמעותי הנובע מהתפוסה הממוצעת באזור המשרדים המיידי שהינו 85%. בנוסף, משקף המחיר מצוקה מצד המוכר", נמסר מפרופימקס.

בהתאם לתכנית העסקית, צפויים המשקיעים לקבל תשואה של כ-7% בחישוב שנתי, שתחולק באופן רבעוני. שיעור התשואה הפנימי הצפוי למשקיעים עומד על כ-19% לשנה על פי התכנית העסקית. על פי החישובים, גם תחת תרחיש בו יאבד הפרויקט 50% מהדיירים הקיימים כיום, ניתן יהיה לעמוד בתשלומי המשכנתא.

אלחנן רוזנהיים, מנכ"ל פרופימקס, מדגיש כי "בעוד שמחד סובלת החברה ממספר השקעות בהן קיים סיכון להפסדים, הרי שמאידך אנו רואים הזדמנויות נדירות שטומן בחובו השוק; לאור זאת, צפוי כי משקיעים המתמידים בהשקעות לאורך זמן ישמרו על ממוצע התשואות שהחברה הניבה למשקיעיה לאורך שנות פעילותה. התשואה השנתית הממוצעת של משקיעי פרופימקס עומדת היום על 20.67% וכוללת גם השקעות בהן המשקיעים הפסידו חלק או את כל ההון שהושקע".