הזדמנויות הנדל"ן בארה"ב: פרופימקס רכשה 3 בניני משרדים באטלנטה ב-6 מ' ד'
פרופימקס (Profimex) הודיעה היום (יום ג') כי רכשה עבור משקיעיה 3 בניני משרדים באטלנטה ב-6 מיליון דולרים (
בית ההשקעות בנדל"ן בינלאומי, פרופימקס, השלים ביום רביעי האחרון גיוס הון של שלושה מיליון דולר וביום שישי נסגרה העסקה לרכישה של שלושה בנייני משרדים בפארק עסקים בצפון מזרח אטלנטה, ג'ורג'יה, אשר בארה"ב.
פרופימקס חברה בפרויקט זה לאחד משותפיה המקומיים בארה"ב, OA Development, המתמחה בעסקאות מסוג זה. מנהלי הפרויקט רכשו את הנכסים בעלות של כ-580 דולרים למ"ר, כ-40% מעלות בנייה חדשה של מבנים באותה רמה, נמסר מפרופימקס.
"מיקום הנכס אטרקטיבי ביותר וכולל משרדים של 30 מהחברות הציבוריות הגדולות באטלנטה", נמסר מפרופימקס. "האזור מאופיין בכוח עבודה איכותי ומיומן וסביבת מס נמוכה, והוא צומח מבחינה דמוגרפית לאורך שנים. התכנית העסקית מבוססת על ניהול אינטנסיבי של הנכס, והגדלת התפוסה בהדרגה לאורך כ-5 שנים".
היקף העסקה 5.9 מיליון דולר, מתוכם 3.75 מיליון דולר בהון עצמי, כאשר מנהלי הפרויקט השקיעו מהונם 750,000 דולר, המהווים 20% מההון העצמי וקיבלו מימון בנקאי של קרוב ל-40% בשלב ראשון. "המינוף הנמוך נותן מרווח בטחון למקרה בו ההתאוששות בשוק תארך זמן רב", נמסר מהחברה.
לנכס, אשר נמצא בתפוסה של כ-60%, "פוטנציאל השבחה משמעותי הנובע מהתפוסה הממוצעת באזור המשרדים המיידי שהינו 85%. בנוסף, משקף המחיר מצוקה מצד המוכר", נמסר מפרופימקס.
בהתאם לתכנית העסקית, צפויים המשקיעים לקבל תשואה של כ-7% בחישוב שנתי, שתחולק באופן רבעוני. שיעור התשואה הפנימי הצפוי למשקיעים עומד על כ-19% לשנה על פי התכנית העסקית. על פי החישובים, גם תחת תרחיש בו יאבד הפרויקט 50% מהדיירים הקיימים כיום, ניתן יהיה לעמוד בתשלומי המשכנתא.
אלחנן רוזנהיים, מנכ"ל פרופימקס, מדגיש כי "בעוד שמחד סובלת החברה ממספר השקעות בהן קיים סיכון להפסדים, הרי שמאידך אנו רואים הזדמנויות נדירות שטומן בחובו השוק; לאור זאת, צפוי כי משקיעים המתמידים בהשקעות לאורך זמן ישמרו על ממוצע התשואות שהחברה הניבה למשקיעיה לאורך שנות פעילותה. התשואה השנתית הממוצעת של משקיעי פרופימקס עומדת היום על 20.67% וכוללת גם השקעות בהן המשקיעים הפסידו חלק או את כל ההון שהושקע".
משה בן זקן. מנכ"ל משרד התחבורה. קרדיט: שלומי יוסףהממשלה מקדמת שינוי בחוק שיפתח את הטבת המכס גם ליבואנים מקבילים
התיקון מסיר חסם ביבוא הרכב, מרחיב את היבוא האישי והמקביל ומוסיף דרישות מחייבות בהגנת סייבר לענף
הממשלה מאשרת תיקון לחוק רישוי שירותים ומקצועות בענף הרכב, שמקודם על ידי משרד התחבורה והבטיחות בדרכים. התיקון עבר אישור בוועדת השרים לענייני חקיקה ומקודם בהליך מואץ.
בליבת התיקון עומד שינוי בדרך שבה מוחלת העדפת מכס על יבוא רכב, כך שהטבה שניתנה בפועל בעיקר ליבואנים ישירים, תוכל לחול גם על יבואנים שאינם ישירים. התיקון מסיר חסם שמנע עד עכשיו מיבואנים עקיפים, זעירים וביבוא אישי ליהנות מהעדפת מכס בהתאם להסכמי הסחר הבינלאומיים של ישראל. במשרד התחבורה ובשיתוף רשות המיסים מציגים את המהלך כניסיון להרחיב תחרות בענף דרך הגדלת היבוא המקביל והיבוא האישי.
הטבת המכס עוברת גם ליבואנים שאינם ישירים
עד היום, המנגנון הקיים אפשר ליבואנים ישירים לממש פטור ממכס בשיעור 7%, בהתאם להסכמי הסחר הבינלאומיים של ישראל, בעוד שיבואנים עקיפים, זעירים ויבוא אישי לא נהנו מההעדפה באותה צורה. בפועל נוצר יתרון מובנה לערוץ יבוא אחד על פני אחרים, ותחרות מצומצמת יותר על אותו קהל לקוחות.
התיקון מאפשר לרשות המסים להחיל את ההטבה גם על יבואנים שאינם ישירים. המשמעות היא הרחבת ההטבה לערוצי יבוא נוספים, מה שמצמצם את היתרון שהיה עד היום ליבואנים הישירים.
- שיא- 361,255 נוסעים ברכבת ביום חמישי האחרון
- בעלות של 35 מיליון שקלים: מסוף אוטובוסים חדש יחובר לכביש 412
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המהלך נשען על מודל שפעל כהוראת שעה בשנים 2023-2025. בתקופה הזו נרשם גידול בהיקף יבוא הרכב וניצול רחב יותר של העדפת המכס, וכעת הממשלה מבקשת לעגן את ההסדר כהסדר קבוע בחוק.
הפטור ממע"מ ביבוא אישי עולה ל-150 דולר והלחץ עובר לשוק המקומי
התקרה החדשה נכנסת לתוקף בחצות, באוצר מציגים לחץ תחרותי על המחירים, ובשוק המקומי מזהירים מפגיעה בעסקים המקומיים
הלילה בחצות נכנסת לתוקף הרחבת הפטור ממע"מ ביבוא אישי, כך שהתקרה עולה מ-75 דולר ל-150 דולר. בפועל זה פותח עוד שכבה גדולה של הזמנות מחו"ל שעד היום נפלו בין הכיסאות ונדרשו במע"מ.
הבדיקה נעשית לפי ערך החבילה ולא לפי מועד ההזמנה, והקובע הוא מועד הגעת החבילה למכס בישראל. המשמעות היא שאותה רכישה יכולה לקבל טיפול שונה לפי מועד השחרור, וגם לפי הדרך שבה החבילה פוצלה או אוחדה בדרך.
ההרחבה הגיעה אחרי פרסום טיוטת הצו להערות הציבור והשלמת הליך החתימה. באוצר מציגים את המהלך כחלק ממדיניות שנועדה לחזק תחרות וללחוץ את מחירי המדף בישראל דרך חלופה מחו"ל, בעיקר בתחומי האופנה ומוצרי הצריכה.
איך זה עובד בשטח ומה נחשב בתוך התקרה
הפטור מתייחס לערך המוצר עצמו. עלויות משלוח לא נכללות בחישוב המע"מ, אבל בפועל יכולות להתווסף עלויות טיפול ושחרור שמשתנות לפי אתר, ספק וחברת שילוח.
- ריטיילורס ירדה 5.8%: דוחות נייקי חושפים חולשה עולמית ומשפיעים על זכיינים
- ריטיילורס ממשיכה לצלול - צניחה של 62% ברווח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבחינת המכס, הערך נבחן ברמת החבילה. כשכמה פריטים מגיעים יחד באותה חבילה, הם נספרים יחד לצורך התקרה, ובמקרים מסוימים המכס יכול להתייחס לפיצול שנראה מלאכותי כניסיון לעקוף את הכללים ולחייב בהתאם.
