עסקאות הנדל"ן הבולטות: דירת 4 חדרים בבאר שבע נמכרה ב-477 אלף שקלים

דירת 4 חדרים בהוד השרון נמכרה ב-1.65 מיליון שקלים
עינת פז-פרנקל |

כמדי שבוע, אתר Bizportal מביא את עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת חדר ברחוב פרישמן, 34 מ"ר, קומת קרקע, לשיפוץ , נמכרה ב-730 אלף שקלים.

דירת 2.5 חדרים ברחוב רש"י, 63 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חניה, לא משופצת, עם מרפסת לחזית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקלים.

דירת 3.5 חדרים ברחוב הירשנברג , 90 מ"ר, קומה 2, עם מרפסת, ללא מעלית וחניה, לא משופצת נמכרה ב- 1.69 מיליון שקלים

דירת 3 חדרים ברחוב דב הוז, 88 מ"ר, קומה 2, עם מעלית, ללא חניה, עם מרפסת, לא משופצת, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקלים.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

חולון

דירת 2.5 חדרים ברחוב חנקין, 60 מ"ר, קומה 2, משופצת, ללא מעלית וחניה , נמכרה ב-645 אלף שקלים.

דירת 2.5 חדרים ברחוב ביל"ו, 65 מ"ר, קומה 4, משופצת , ללא מעלית , עם חנייה, נמכרה ב- 612 אלף שקלים.

העסקאות בוצעו על ידי 'רי/מקס אביב' בחולון

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב עין גדי, 90 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, ללא חנייה ומעלית, נמכרה במיליון שקלים.

דירת 3 חדרים ברחוב שינקין, 80 מ"ר, קומה 1, משופצת, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.24 מיליון שקלים.

העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות 'רימקס 100%' בגבעתיים

פתח תקווה

דירת 3.5 חדרים ברחוב קפלן, קומה 4 , 85 מ"ר, עם מעלית וחניה, לשיפוץ, נמכרה ב-848 אלף שקלים.

דירת 3 חדרים ברחוב הרברט סמואל, קומה 3, עם מעלית וחניה, 70 מ"ר, נמכרה ב-820 אלף שקלים.

דירת 3 חדרים ברחוב רוטשילד, קומה 4, 85 מ"ר, ללא מעלית, נמכרה ב-635 אלף שקלים.

קוטג' בן 5 חדרים ברחוב צפת בשכונת עמישב, 150 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 200 מ"ר, נמכר ב-1.45 מיליון שקלים.

קוטג' בן 7 חדרים ברחוב קפלינסקי בנוה עוז, 250 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, נמכר ב-2.6 מיליון שקלים.

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון, סניף פתח תקווה

הוד השרון

דירת 4 חדרים ברחוב ישורון במערב העיר, קומה 9, עם 2 מקומות חניה ומרפסת שמש, נמכרה ב-1.65 מיליון שקלים.

דירת 4.5 חדרים ברחוב בן גוריון, קומה 1 , עם מעלית, נמכרה ב-950 אלף שקלים.

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון, סניף הוד השרון

מודיעין

דירת גן בת 3 חדרים ברחוב חטיבת גבעתי, 96 מ"ר, עם גינה של 100 מ"ר, נמכרה במיליון שקלים.

דירת 4 חדרים ברחוב עמק האלה, קומה 2.5 , 117 מ"ר, עם מרפסת, נמכרה ב-995 אלף שקלים.

דירת 4 חדרים ברחוב אודם, קומה 1 , 121 מ"ר, עם מרפסת, נמכרה במיליון שקלים.

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון, סניף מודיעין

באר שבע

דירת 3.5 חדרים בדרך שמשון, 80 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 290 אלף שקלים.

דירת 3 חדרים ברחוב גאולים, 70 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 270 אלף שקלים.

דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, קומה 3, 110 מ"ר, ללא מעלית ועם חניה, לשיפוץ, נמכרה ב- 340 אלף שקלים.

דירת 4 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 115 מ"ר, קומה 4, עם מעלית, חניה ומרפסת שמש, עם ממ"ד ומחסן פרטי, נמכרה ב- 477 אלף שקלים.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

חיפה

דירת 5 חדרים ברחוב טבנקין, 120 מ"ר, קומה 1, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-780 אלף שקלים.

דירת 2.5 חדרים ברחוב תל חי בהדר עליון , 60 מ"ר, קומת קרקע, עם גינה וגלריה, נמכרה ב-340 אלף שקלים.

העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות 'רי/מקס סיטי' בחיפה

קרית אתא

בית דו-משפחתי בן 5 חדרים,ברחוב נורדאו, 134 מ"ר,נמכר ב- 550 אלף שקלים.

דירת גן בת 5 חדרים ברחוב בורוכוב, 145 מ"ר, נמכרה ב-750 אלף שקלים.

העסקאות בוצעו על ידי 'רימקס בשביל המחר' בקרית אתא

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דולר יורד
צילום: Photo by Ryan Quintal on Unsplash

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״

מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה שער הדולר

השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.02%   אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.

אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה. 

לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים. 

הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.


הנפגעים

מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות

דולר יורד
צילום: Photo by Ryan Quintal on Unsplash

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״

מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה שער הדולר

השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.02%   אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.

אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה. 

לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים. 

הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.


הנפגעים

מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות