עסקאות הנדל"ן הבולטות: דירת 3 חדרים בבאר שבע נמכרה ב-175 א' ש'
כמדי שבוע, אתר Bizportal מביא את עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב זריצקי ברמת אביב החדשה, 110 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב- 1.85 מיליון שקלים.
דירת 5 חדרים ברחוב זריצקי, 120 מ"ר, קומה 2, עם מרפסת ו- 2 חניות תת קרקעיות, נמכרה ב- 2.1 מיליון שקלים.
מיני פנטהאוז בן 4 חדרים ברחוב דולצ'ין ברמת אביב החדשה, 120 מ"ר, עם מרפסת, קומה 5, נמכר ב-2.6 מיליון שקלים.
דירת 4 חדרים ברחוב שטרייכמן בגוש הגדול, 105 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב- 2.03 מיליון שקלים.
העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות "רי/מקס נכסים" בתל אביב
דירת גג 3 חדרים ברחוב ריינס, קומה אחרונה, 80 מ"ר עם גג של 120 מ"ר, נמכרה ב-3.8 מיליון שקלים.
דירת 2 חדרים ברחוב מזא"ה, קומה 2 , 40 מ"ר, עם מעלית, משופצת, נמכרה ב-980 אלף שקלים.
דירת 4 חדרים ברחוב ברודי, קומה 1, 86 מ"ר, ללא מעלית, נמכרה ב-2.2 מיליון שקלים.
דירת 2 חדרים ברחוב המשלטים, קומה 2, 45 מ"ר, ללא מעלית, נמכרה ב-825 אלף שקלים.
דירת 2.5 חדרים ברחוב בלוך, קומה 1, 80 מ"ר, ללא מעלית, נמכרה ב-1.2 מיליון שקלים.
העסקאות דווחו על ידי AMG משכנתאות
דירת 2 חדרים ברחוב טוסקניני, 58 מ"ר, קומה 1, עם מרפסת לחזית, ללא מעלית וללא חניה, לשיפוץ, נמכרה ב- 1.17 מיליון שקלים.
דירת 3 חדרים ברחוב קורקידי, 70 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, עם חניה משותפת, משופצת, נמכרה ב- 585 אלף שקלים.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 140 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.45 מיליון שקלים.
דירת 2 חדרים ברחוב הרוא"ה, 60 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-725 אלף שקלים.
דירת 3.5 חדרים ברחוב שדרות הילד, 95 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, נמכרה ב-890 אלף שקלים.
העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות "רי/מקס-סטטוס" ברמת גן
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב מצולות ים, 75 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחניה משותפת, לא משופצת, נמכרה במיליון שקלים.
דירת 2.5 חדרים ברחוב רמב"ם, 58 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, לשיפוץ, נמכרה ב- 812 אלף שקלים.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
הוד השרון
בית פרטי בן 8 חדרים ברחוב עירית בשכונת הפרחים, 400 מ"ר, נמכר ב-4.2 מיליון שקלים.
דירת 3 ברחוב השרון, 92 מ"ר, קומה 2, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-980 אלף שקלים.
העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות "רי/מקס הוד והדר" בהוד השרון
פתח תקווה
דירת 3.5 חדרים ברחוב קפלן, קומה 4, 85 מ"ר, עם מעלית, עם חניה, לא משופצת, נמכרה ב-848 אלף שקלים.
דירת 3 חדרים ברחוב הרברט סמואל, קומה 3, עם חניה, נמכרה ב- 820 אלף שקלים.
דירת 3 חדרים ברחוב רוטשילד, קומה 4, 85 מ"ר, בלי מעלית ובלי חניה, נמכרה ב-635 אלף שקלים.
דירת 3 חדרים ברחוב חנה רובינה בהדר גנים, 70 מ"ר, קומה 3, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-725 אלף שקלים.
דירת 4 חדרים ברחוב מנחם בגין, 90 מ"ר, קומה 2, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-780 אלף שקלים.
העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות אנגלו סכסון פתח תקווה
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב סרן דב הוז בשכונת נווה זאב, 120 מ"ר, קומה 6, עם מרפסת ומעלית,נמכרה ב- 600 אלף שקלים.
דירת 3 חדרים ברחוב הערים התאומות בשכונת רמות, 96 מ"ר, קומה 3, עם מרפסת ומעלית, נמכרה ב- 510 אלף שקלים.
דירת 3 חדרים ברחוב רמב"ן בשכונת ד', 70 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-175 אלף שקלים.
העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות "רי/מקס פלוס" בבאר שבע

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״
מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?
השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.02% אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.
אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה.
לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים.
הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.
- גילת זינקה 8.4%, אנלייט ב-6.9%; חברה לישראל איבדה 5.4% - נעילה חיובית בבורסה
- הדולר בשפל של יותר מ-3 שנים, עד לאן הוא ירד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנפגעים
מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״
מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?
השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.02% אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.
אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה.
לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים.
הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.
- גילת זינקה 8.4%, אנלייט ב-6.9%; חברה לישראל איבדה 5.4% - נעילה חיובית בבורסה
- הדולר בשפל של יותר מ-3 שנים, עד לאן הוא ירד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנפגעים
מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות
