חדשות טובות ללבייב: מכירות יוני של "אפריקה מגורים" - שיא של 3 שנים
חברת הבנייה אפריקה מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל שבשליטת לב לבייב, הודיעה היום (יום ד') כי מכרה 145 דירות במהלך חודש יוני בהיקף כספי כולל של 220 מיליון שקלים.
מדובר בגידול של כ- 264% בכמות הדירות שנמכרו במהלך חודש יוני 2009, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בה נמכרו 55 יחידות דיור. נציין כי, מתחילת השנה מכרה החברה 434 דירות בפרויקטים השונים.
"ההתעוררות בשוק שאנו עדים לה מתחילת השנה הופכת למגמה של ביקושים יוצאי דופן", אמר גילי דקל, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים. "חודש יוני הביא איתו שיאים חדשים, לא רק ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, אלא גם ביחס לשלושת השנים האחרונות".
לדבריו, "העלייה המרשימה במכירות נובעת ממספר סיבות, אך העיקריות שבהן נעוצות בירידה בהתחלות הבניה אל מול הביקושים הגואים, חזרה לשוק של רוכשים שהמתינו לירידות מחירים שלא התרחשו ובהעברת כספי לקוחות משוק ההון לטובת רכישת דירות הנחשבות לסולידיות ומניבות מעבר לכל אלטרנטיבה אחרת הקיימת כיום".
דקל הוסיף כי "אדם הבוחר להשקיע את כספו בנדל"ן למגורים מרוויח פעמיים, הכנסה מדמי השכירות ומעליית ערך הדירה שיכולה להסתכם בעשרות אחוזים".
צביה לבייב אלאזרוב, יו"ר אפריקה מגורים, מסרה כי "המהלכים בהם נקטה החברה בתקופת המשבר מוכיחים את עצמם ומביאים את החברה לתוצאות טובות מאוד".
נציין כי, בשבועיים הראשונים של החודש מכרה החברה 103 דירות בהיקף של 146 מיליון שקלים, במסגרת מבצע שערכה החברה כחלק מחגיגות יום ההולדת ה- 75 של חברת אפריקה ישראל.
הפרויקטים שנרשמו בהם ביקושים ערים: "סביוני נצר סירני", עם 22 דירות במחיר ממוצע לדירה של 1.3 מיליון שקלים, "לב הסביונים" בפתח תקווה, עם 21 דירות במחיר ממוצע לדירה של 1.4 מיליון שקלים, ומגדלי הסביונים ביהוד עם 18 דירות במחיר ממוצע של 1.2 מיליון שקלים.
״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״
מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?
שער הדולר השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.02% אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.
אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה.
לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים.
הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.
- גילת זינקה 8.4%, אנלייט ב-6.9%; חברה לישראל איבדה 5.4% - נעילה חיובית בבורסה
- הדולר בשפל של יותר מ-3 שנים, עד לאן הוא ירד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנפגעים
מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות
