פריצת דרך בתחום התמ"א 38: עד 1,300 מבנים ברחובות יחוזקו נגד רעידות אדמה
הוועדה המחוזית מרכז הודיעה היום (יום ג') כי אישרה בתנאים תכנית לחיזוק של 1,300 מבנים מרעידות אדמה בעיר רחובות.
מדובר בתכנית הנרחבת ביותר שאושרה עד כה במסגרת תמ"א 38 - התכנית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, המפשרת לקבלנים לבנות לפחות קומה נוספת בכל בניין. נציין כי לתכנית פוטנציאל להוסיף עוד כ-20 אלף יחידות דיור חדשות בעיר רחובות.
יו"ר לשכת השמאים, ארז כהן, אומר שבהחלט מדובר בפריצת דרך בתחום התמ"א 38, שמדשדש כבר מספר שנים. עם זאת, "לא צפוי שנראה פיגומים בכל בניין ברחובות. זוהי הבעת אמון בתמ"א 38, אך מבחן היישום והכדאיות הכלכלית ייקח לפחות 10 שנים".
נזכיר כי, הוועדה המקומית רחובות הגישה לוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז תכנית מתארית הקובעת את מקסימום הזכויות האפשריות, וזאת על פי סקר למבנים בסיכון שניבנו עד שנת 1980. במסגרת הסקר, נמצאו כ- 1300 מבנים הזקוקים לחיזוק ברחבי העיר רחובות. התכנית כוללת חיזוק מבנים, חידוש מבנים וסביבת עירונית בשטחים הותיקים של העיר רחובות.
תכנית זו מאפשרת תוספת של עד 4 קומות לבנין, אך לא יותר מגובה של 8 קומות לכל בנין בסך הכל, ולא יותר מהכפלת הגובה הקיים. במסגרת התכנית תתאפשר הכפלת זכויות הבנייה, "וכל זאת תחת בקרה מלאה לעניין פתרונות לשטחי ציבור וחניה", נמסר ממשרד הפנים. התכנית דורשת כתנאי למתן ההיתרים לתוספת הזכויות את שיפור המראה החיצוני של הבניין, גינון ומעליות.
יו"ר הוועדה המחוזית, ד"ר שוקי אמרני, ציין כי היערכות לנושא רעידות האדמה הינו "נושא רב חשיבות ועל כל הוועדות המקומיות להיערך לטיפול בנושא זה".
נציין כי, הוועדה המחוזית קבעה בהחלטתה כי בכל מקרה תקיים הוועדה המחוזית דיון נוסף בתכנית תוך 5 שנים על מנת לבחון את מידת הצלחתה ויכולתה של העיר לספק את שטחי הציבור ושאר הפתרונות העירונים הנדרשים תוך מימוש התכנית.
- 3.חיים זלינגר 10/01/2012 14:55הגב לתגובה זולאן מתקשרים לברר? 057-7429005 [email protected]
- 2.חיים זלינגר 10/01/2012 14:52הגב לתגובה זוהיכן עומד הניין ברחובות? האם יש התחלות? למי פונים לברר פרטים אופרטיביים?
- 1.רוזה דבש 09/01/2011 18:59הגב לתגובה זומעוניינת מאוד

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״
מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?
השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף 0.02% אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.
אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה.
לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים.
הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.
- גילת זינקה 8.4%, אנלייט ב-6.9%; חברה לישראל איבדה 5.4% - נעילה חיובית בבורסה
- הדולר בשפל של יותר מ-3 שנים, עד לאן הוא ירד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנפגעים
מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות
