כיפופי ידיים בפלורידה? נכסים ובנין במו"מ על יתרת הלוואה לפרויקט בטמפה, הבנק מאיים בעיקול

נכסים ובנין מקבוצת אי.די.בי של נוחי דנקנר דיווחה הלילה (א') כי הבנק המלווה של פרויקט המגורים של החברה בטמפה, פלורידה, מתכוון לממש את הבטוחות שניתנו בגין יתרת ההלוואה לפרויקט הנאמדת בסך של 44 מיליון דולר.

מדובר בפרויקט Station Square Clearwater Condo LLC (או בראשי תיבות "SSCC") בו שותפה נכסים ולבנין (החזקה של 75%) ביחד עם שותף מקומי (25%). הפרויקט כולל 126 יחידות דיור וכן שטחים מסחריים בשטח כולל של כ- 1,000 מ"ר ובנייתו הסתיימה בסוף 2008.

מסתבכים עם הבנק

החברות החליטו לרכוש מהמלווה את ההלוואה הבנקאית שניתנה למימון הפרויקט, תמורת הפחתה ניכרת מסכום ההלוואה, ונכנסו למשא ומתן עם המלווה. יתרת ההלוואה עומדת על 44 מיליון דולר (ההלוואה המקורית עמדה על 48 מיליון דולר) ומועד פירעונה בחודש דצמבר 2009, אחרי שנדחתה כבר בשנה, עם אופציה להארכה עד לחודש יולי 2010.

עם זאת, החברות השותפות לא הגיעו עד כה להסכמה עם המלווה ביחס לתמורה עבור רכישת ההלוואה על ידם, והמלווה מצידו הודיע כי עקב אי ביצוע תשלום שוטף בגין ההלוואה על ידי SSCC בכוונתו לממש את הבטוחות שניתנו להלוואה.

עם זאת, נכסים ובנין מסרה, כי אין וודאות כי המלווה אכן יממש את הבטוחות ובמידה ואכן יעשה כך תרשום החברה הפרשה להפסד המוערך בכ- 4.3 מיליון דולר.

חשוב לציין כי ההלוואה ניתנה כנגד שעבוד מקרקעי הפרויקט וערבויות חלקיות של השותף המקומי והינה נון ריקורס (Non Recourse) לנכסים ובנין. כלומר, הלוואה שהביטחונות היחידים הניתנים להבטחת החזרה הם הנכס הנקנה במימון של כספי ההלוואה.

בסוף שנת 2008 רק 2 דירות אוכלסו

בשנת 2005 רכשה החברה המשותפת של נכסים ובנין את הקרקע לפרויקט. עבודות התשתית בפרויקט החלו ברבעון הראשון של שנת 2006 והסתיימו בסוף שנת 2008. עד סוף 2008 השקיעה נכסים ובנין כ-64 מיליון דולר בפרויקט.

עד ה-31 בדצמבר 2008 נחתמו חוזים למכירת כ- 70 יחידות דיור בהיקף כספי של כ- 41 מיליון דולר עם זאת אוכלסו רק שתי דירות בפרויקט.

הפרויקט נפגע מאוד ממצב שוק הנדל"ן בארה"ב בכלל ובפלורידה בפרט. החברה העריכה בעת פרסום הדוחות לשנת 2008 כי מספר האכלוסים יקטן ממספר רוכשי הדירות ולא ניתן בשלב זה להעריך את היקפם. לאור זאת, ביצעה החברה הפרשה להפסד בסך כ-4.5 מיליון דולר בשנת 2008 בגין הפרויקט.