הקבלנים לוחצים על המחיר? מכירות הדירות החדשות עלו, המלאי צנח ב-13%
בעוד הבורסה מסכמת את הרבעון השני והמחצית הראשונה של שנת 2009, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שופכת מעט אור על מצב שוק הנדל"ן כאשר היא מודיעה כי מתחילת השנה ועד חודש מאי חלה עלייה של כ-3% במכירת הדירות החדשות, בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2008 וכי בסוף אותו חודש, מלאי הדירות שנותרו למכירה היה נמוך בכ-13% בהשוואה לסוף מאי אשתקד.
ע"פ נתוני הלמ"ס שפורסמו היום בחודש מאי נמכרו 1,420 דירות חדשות, כאשר מתוכן כ-1,330 דירות נמצאו בבנייה פעילה בעת מכירתן, ו-90 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים שלפני מכירתן. משך הזמן הממוצע למכירת הדירות מאז התחלת הבנייה עמד על כ-10 חודשים בממוצע, כאשר כמחצית מהדירות החדשות שנמכרו במאי 2009, נמצאו בשוק הדירות החדשות כ-7 חודשים מתחילת בניית.
הלשכה אמרה, כי על פי נתוני המגמה, נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים דצמבר 2008 - מאי 2009, לאחר ירידה במכירות שנרשמה מאוגוסט עד נובמבר 2008.
עם זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, חלה ירידה במכירות הדירות במחוז תל אביב (16.1%-), צפון (13.4%-) ודרום (2.0%-). לעומת זאת, במחוז ירושלים חלה עלייה של כ-81%, במחוז חיפה ? כ-16% ובמחוז מרכז? כ-7%.
עוד עולה מן הנתונים כי כ-29% וכ-26% מהדירות החדשות שנמכרו מתחילת השנה ועד חודש מאי היו במחוזות ירושלים ומרכז, בהתאמה. במחוז הצפון כ-21% מהדירות נמכרו בחודש הראשון לתחילת בנייתן או לפני כן לעומת 18% במחוז ת"א.
בהסתכלות על מלאי הדירות שנותר, נראה כי מספר הדירות החדשות למכירה בבנייה ביזמה פרטית הולך ופוחת, ובסוף מאי 2009 הגיע ל-8,340 דירות בלבד, ירידה של כ-13% לעומת סוף מאי 2008. נציין, כי מתוך סך כל הדירות החדשות למכירה בסוף מאי 2009, כ-7,710 דירות חדשות, או 92.4%, נמצאו בבנייה פעילה.
כמו כן, כ-4,170 מהדירות מוצעות למכירה מזה כ-11 חודשים ומכלל הדירות,כאשר במחוז המרכז ותל אביב קיימים ההיצעים הגדולים ביותר, בשיעור של כ-35% וכ-31%, בהתאמה.
על פי מספר הדירות החדשות שנמכרו במאי 2009, מספר חודשי ההיצע בחודש זה היה כ-8 חודשים בקירוב, על פי נתוני המגמה; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה במאי 2009.
בהודעה שמפרסמת היום (יום ג') התאחדות הקבלנים, אומר הארגון כי "השפעת המשבר נמחקה. המכירות בחודש מאי פיצו על הירידה במכירות ברבעון הראשון של השנה". מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, אומר כי מהערכות ראשוניות עולה, כי בחודש יוני נמכר מספר דומה של דירות חדשות ואף יותר.
