עסקאות הנדל"ן הבולטות: דירת 3 חדרים בתל אביב נמכרה ב-817 אלף שקלים
כמדי שבוע, אתר Bizportal מביא את עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים בדרך השלום, 80 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חניה, היתה מושכרת שנים רבות, נמכרה ב-817 אלף שקלים.
דירת 5 חדרים ברחוב אבא קובנר, 140 מ"ר, קומה 6, עם מעלית וחניה, חדישה, נמכרה ב- 1.9 מיליון שקלים.
דירת 2 חדרים ברחוב מוסינזון, 60 מ"ר, קומה 2, חזיתית, ללא מעלית וללא חניה, לא משופצת, נמכרה ב- 1.17 מיליון שקלים.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 3.5 חדרים ברחוב שדה בוקר, 80 מ"ר, משופצת, קומה 2, נמכרה ב-1.07 מיליון שקלים.
דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, קומה 3, עם מעלית, מרפסת שמש וחניה, נמכרה ב-1.26 מיליון שקלים.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון, סניף גבעתיים
דירת 2 חדרים ברחוב שינקין, 65 מ"ר, קומה 2.5, נמכרה ב- 780 אלף שקלים.
דירת 3 חדרים ברחוב בורוכוב, 80 מ"ר, קומה 3, עם חניה, נמכרה במיליון שקלים.
דירת 3 חדרים ברחוב עברונה, 75 מ"ר, קומה 1, חדישה אך רועשת, עם מעלית וחניה, נמכרה במיליון שקלים.
דירת 3 חדרים ברחוב ריינס, 84 מ"ר, קומה 1, עם חניה, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקלים.
העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות "רי/מקס 100%" בגבעתיים
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב הקוצר ברובע הדר, 110 מ"ר, קומה 3, עם מעלית, נמכרה ב-1.55 מיליון שקלים.
דירת גג בת 5 חדרים ברחוב אוורבוך שברובע הדר, 110 מ"ר, קומה 3, לשיפוץ, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקלים.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון, סניף רמת השרון
דירת 3 חדרים בשדרות ביאליק, קומה 1, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב-1.27 מיליון שקלים.
דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון, 90 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.39 מיליון שקלים.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
הרצליה
דירת 3.5 חדרים ברחוב סירקין, 100 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, נמכרה ב-1.22 מיליון שקלים.
דירת 3 חדרים ברחוב הגליל, 70 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, נמכרה ב-1.05 מיליון שקלים.
בית בן 5 חדרים ברחוב חנה סנש בהרצליה הצעירה, 180 מ"ר בנוי, עם גינה, נמכר ב-2.1 מיליון שקלים.
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון, סניף הרצליה
ראשון לציון
דירת 3.5 חדרים ברחוב תל חי, 90 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית ועם חניה, נמכרה ב- 595 אלף שקלים.
דירת 3 חדרים ברחוב זלמן שז"ר, 80 מ"ר, עם מעלית וחניה, קומה 2, שמורה אך לא משופצת, נמכרה ב- 655 אלף שקלים.
דירת 4 חדרים ברחוב הרב גורן, קומה 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקלים.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חדרה
קוטג' בן 6 חדרים ברחוב מבצע עובדה, 160 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.1 מליון ₪.
קוטג' בן 6 חדרים ברחוב מילנר, 130 מ"ר בנוי על מגרש של 260 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 840 אלף שקלים.
דירת 3 חדרים ברחוב ירושלים, 91 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב- 420 אלף שקלים.
העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות "רי/מקס מקצוענים" בחדרה
חיפה
דירת 3.5 חדרים בדרך הים, 90 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, נמכרה ב-565 אלף שקלים.
דירת 5 חדרים ברחוב התיכון בנווה שאנן, 140 מ"ר, קומה 3 , עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 970 אלף שקלים.
העסקאות בוצעו באמצעות סוכנות "רי/מקס סיטי" בחיפה

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״
מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?
השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף -0.04% אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.
אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה.
לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים.
הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.
- גילת זינקה 8.4%, אנלייט ב-6.9%; חברה לישראל איבדה 5.4% - נעילה חיובית בבורסה
- הדולר בשפל של יותר מ-3 שנים, עד לאן הוא ירד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנפגעים
מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות

״הדולר היה צריך להיות ב-3 שקלים אלמלא הרפורמה המשפטית והמלחמה״
מניתוח של בנק ישראל: הדולר ממשיך לרדת - מי נפגע ומי מרוויח?
השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף -0.04% אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי. נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.
אבל מסתבר שהדולר היה יכול לפגוש את רמת ה-3 שקלים כבר ממזמן. ניתוח של בנק ישראל שבחן את ההשפעות השונות על שער החליפין מצא שאם מנקים מהמשוואה את שני הגורמים החריגים של השנתיים האחרונות, שהן הרפורמה המשפטית והמלחמה, הדולר היה כבר כנראה סביב 3 שקלים, ואולי אפילו נמוך מזה.
לפי המודל שמבוסס על הקשר בין שער הדולר-שקל לבין ביצועי הנאסד"ק, השקל היה אמור להתחזק הרבה קודם. בגרף שמצורף אפשר לראות את הפער שנוצר בין המציאות לבין מה שהמודל מנבא שזה הקו הכחול, שמייצג את שער הדולר בפועל, שהוא נסק הרבה מעל הקו הכתום, שמייצג את השער הצפוי בתנאים רגילים.
הרפורמה המשפטית והמלחמה גרמו לסטייה הזאת, בעיקר בגלל שהם הגבירו את חוסר הוודאות ופגעו באמון של המשקיעים הזרים בכלכלה המקומית. אבל עכשיו כשהמתיחות הפוליטית והביטחונית נרגעה ברמה מסוימת, נראה שהשקל סוגר את הפער ומתחזק חזרה לרמות שהוא היה צריך לפגוש גם בלי ההתערבות של אותם גורמים.
- גילת זינקה 8.4%, אנלייט ב-6.9%; חברה לישראל איבדה 5.4% - נעילה חיובית בבורסה
- הדולר בשפל של יותר מ-3 שנים, עד לאן הוא ירד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנפגעים
מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות
