רבעון קשה לשוק הנדל"ן המשרדי: התפוסה במשרדים בהרצליה צנחה ב-6%
חברת "מאן נכסים" מפרסמת היום (יום ג') את דירוג מחירי שכירות המשרדים ותפוסת נכסי המשרדים ותחום המסחר בערים המרכזיות בישראל.
בתחום המשרדים, גם ברבעון זה בהרצליה חלה הירידה החדה ביותר בתפוסה. מדובר בירידה של כ-6%, מ-93% ברבעון הרביעי של 2008 ל-87% ברבעון הראשון של 2009. שכרדהדירה ירד ב-5 שקלים למ"ר, מ-70 שקלים ברבעון הרביעי ב-2008 ל-65.09 שקלים ברבעון הראשון של 2009.
בתל אביב, נרשמה ירידת תפוסה של 3% בלבד בין שני הרבעונים: מ- 90% ל- 87%, וזאת ללא שינוי במחיר השכירות העומד על 75.34 ₪ למ"ר.
בתחום המסחר, הירידה החדה ביותר נרשמה בירושלים. מחיר מ"ר ירד ביותר מ-37 שקלים, מ-70.47 שקלים למ"ר ברבעון הרביעי של 2008 ל-33.17 שקלים ברבעון הראשון של 2009.
"בהמשך לרבעון האחרון של שנת 2008 גם ברבעון הראשון של שנת 2009 אנו עדים לירידות בתפוסת המשרדים, אולם מחירי ההשכרה נשארים די יציבים", אמר מנכ"ל מאן נכסים, ג'קי מוקמל. "אין ספק ששוק הנדל"ן בישראל עובר משבר קשה ביותר, אך בניגוד למשבר הקודם בשנת 2000 אין אנו רואים היסטריה בשוק: אין ירידות מחירים חדות; אין נטישת שטחים או הפרת חוזים. ברוב המקרים החברות מצליחות להגיע להסדרים שמניחים את הדעת הן של היזמים והן של החברות שנקלעו למשבר".
במאן מדווחים כי חלה עצירה כמעט מוחלטת בבניית נכסים מניבים חדשים: "קשה למצוא יזם שיחל בעבודות בניה חדשות ללא הבטחת שכירות לתקופה ארוכה, דווקא כעת בתקופה בה תפוסת המשרדים הקיימים ממשיכה לרדת. אמנם הירידות הן קלות ולא חדות, אך עשרות אלפי מ"ר מתפנים מדי חודש, ומהווים גורם לשיקול היזמים, בעת החלטות בניית נכסים חדשים".
מלאי הנכסים הקיים כעת יענה על צרכי השוק בשנתיים הקרובות, מעריכים במאן, "וזאת בהתחשב בכך שרוב השטחים הפנויים, מוצעים בגימור מלא ובזמינות מיידית". עם זאת, "בטווח הארוך, תורגש חותמה של הפסקת הבנייה הכמעט מוחלטת לה אנו עדים כיום, בסיום המשבר הנוכחי. ביטויה תורגש בעליות שערים, עקב ביקוש גבוה יותר מההיצע, לנוכח בלימת העתודה בנכסים מניבים".
נציין כי, בחודשים האחרונים נפלטו לשוק עשרות אלפי מ"ר כתוצאה מצמצום פעילות של חברות. "אם לפני כחצי שנה נראתה תפוסה של כמעט 100% במתחמי רמת החי"ל, קריית עתידים והרצליה, ברבעון הראשון של שנת 2009 אנו רואים המשך ירידה בתפוסה, וזאת למרות שכירויות המשנה הרבות שמתבצעות באזורים אלה במחירים נמוכים מהמחיר המקורי, ואף בתוספת גימור".
