גיאוקרטוגרפיה על שוק הנדל"ן: "המצב בשוק הישראלי בלתי ברור ונוגד את חוקי הכלכלה הפשוטים"

מחירי הדירות בישראל עלו בחודש מאי בכ-6%, כך עולה מנתונים חדשים שמפרסמת היום (יום ב') מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, ד"ר רינה דגני.

מחיר ההיצע לדירה ממוצעת במאי עמד על 907 אלף שקלים, ומבטא עלייה של 6% ממחירה בחודש אפריל, שעמד אז על 852 אלף שקלים. כלומר, המחיר כיום מגיע כמעט למחיר דירה ברבעון האחרון של 2008, שהיה 904 אלף שקלים.

בנוסף, שוק ההיצעים הולך ומתאים עצמו לשוק הביקושים. שיעור הדירות היקרות בשוק, מעל 1.5 מליון שקלים, דומה לשיעור הביקוש לדירות במחיר זה ( 14% לעומת 12%). שיעור הדירות היותר זולות בשוק, עד מיליון שקלים, דומה לשיעור ההיצעים של דירות אלה בשוק, כ- 60%.

בגיאוקרטוגרפיה מעריכים כי חודש יוני לא יביא איתו בשורות של שינוי מגמה בענף הנדל"ן למגורים,כאשר הביקוש לדירות יהיה דומה לרמתו בחודשיים האחרונים. "השוק מתייצב כעת על מספר נמוך יותר של עסקאות, כאשר ההתכווצות היותר גדולה היא בדירות יד שנייה בהשוואה לרכישה של דירות חדשות", אומרת דגני.

"המצב בשוק הישראלי בלתי ברור ונוגד את חוקי הכלכלה הפשוטים", אומרת דגני. "מספר הרוכשים ירד בהרבה, אולם הדבר לא השפיע באותו יחס על המחיר, שלא ירד משמעותית, אם בכלל".

הדבר מוסבר, בין השאר, בכך שמי שנמצא היום בשוק הוא מי שצריך לרכוש דירה, ומי שמציע את דירתו למכירה הוא זה שחייב לעשות זאת. כיוון שמספר הדירות החדשות הנמכרות בשוק לא ירד משמעותית, הרי שמספר דירות יד שנייה צריך לרדת מאוד. "הציבור מעדיף היום דירות חדשות על פני דירות יד שנייה, למרות שהן זולות יותר וכנראה, שיופיין של הדירות החדשות כובש את הרוכשים ומשכיח את "סינדרום חפציבה", אומרת דגני.