השמאי ארז כהן מדבר על מחירי הדירות בשטח ונותן דוגמאות

לפני כשנה צפה ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, ירידה בשוק הנדל"ן בישראל. בראיון ל-BizportalTV היום (יום ב'), מודה כהן שתחזיותיו הקודרות פשוט לא התממשו.

"באופן מפתיע, באזור המרכז אין משבר נדל"ני", אומר כהן. "אפילו אני, שצפיתי שכן יהיה משבר, מבין היום שהעובדות מדברות אחרת. בפריפריה יש ירידות מחירים של כ-10% אבל אין קריסה בשוק הנדל"ן. אפשר להגדיר את ישראל כ'אי בתחום הנדל"ן' בהשוואה לארה"ב ולאירופה".

כשהקבלנים מזהירים שריבוי טבעי ומיעוט התחלות בנייה יובילו בקרוב לעליות במחירי הדירות בארץ, יש המצקצקים בלשונם ומייחסים לקבלנים מידה רבה של אינטרסנטיות. אבל גם השמאים, שאמורים להיות בעלי מקצוע אובייקטיביים, מעריכים כיום שלא סביר שמחירי הדירות יירדו.

"במקומות מסוימים יש עלייה במחירי הדירות בעקבות ביקושים כבושים", מסביר כהן. לדוגמה, בשל הביקוש לדירות במרכז תל אביב, דירות קטנות של עד 3 חדרים נמכרות כיום ב- 1.4 מיליון שקלים עד 1.7 מיליון שקלים, אומר כהן.

אבל גם בפריפריה יש עליות מחירים, ובמקרים מסיומים אפילו עליות של עד 40%. "באר יעקב היא בהחלט 'פנינת נדל"ן מדהימה", אומר כהן.

ומי מחזיק את מחירי הדירות בארץ? דווקא לא הקבלנים, אומר כהן. "מינהל מקרקעי ישראל, המספסר בקרקעות, מחזיק את מחירי הנדל"ן בארץ", אומר כהן. "בנוסף, המערכת הבנקאית יוצרת מחנק אשראי לחברות וליחידים".

כהן מעריך כי עד סוף 2009, לא יהיה שינוי משמעותי במחירי הדירות. אך אם המצב הכלכלי יחמיר, ייתכנו ירידות מחירים ב-2010.