לאומי בתחזית לנדל"ן: "מחירי הדירות בארץ יירדו בהמשך השנה וגם ב-2010"

בסקירה שפורסמה היום (יום ה'), מסבירים כלכלני בנק לאומי מדוע לא יורדים מחירי הדירות בארץ - ומתי, ולמה הם יתחילו לרדת.

האנליסטים של לאומי מתייחסים לנתון "חודשי ההיצע" - היחס בין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף החודש למספר הדירות שנמכרו באותו חודש. ברבעון הראשון של 2009, ירד מספר חודשי ההיצע של דירות הנמצאות בשוק, ללמטה מ- 9 חודשים. "זוהי רמת שפל שלא היתה כמותה, וזהו אחד ההסברים לכך שעד כה לא נרשמה ירידה במחירי הדירות בישראל".

ברבעון הראשון של השנה מספר התחלות הבנייה הסתכם בכ-6,900 דירות, ירידה של כ-7.1% בהשוואה להיקף התחלות הבנייה בתקופה המקבילה אשתקד. לכן, בבנק לאומי מעריכים כי "מחד, היצע הדירות ההולך וקטן עלול להמשיך ליצור לחצים לעליות המחירים (), אך מאידך, גורמי הביקוש, המושפעים מעלייתו המהירה של שיעור האבטלה, והירידה הצפויה בשכר, צפויים לפעול להיחלשות בביקוש לדיור. התוצאה של כוחות מנוגדים אלו צפויה להיות בכיוון של בלימת עליות מחירי הדירות ואף ירידת מחירים בהמשך השנה ובמהלך 2010".

בחינה של המגמה ארוכת הטווח של היקפי התחלות וגמר בניית הדירות מלמדת כי הרמה הנוכחית נמוכה יחסית לממוצע ארוך הטווח של המשק הישראלי (בתקופה בה היקף העלייה לישראל נמוך ויציב יחסית), אומרים בלאומי.

"כאשר בוחנים נתונים המשקפים את הביקוש לדיור, הרי שמכירת הדירות החדשות נעה בשנים האחרונות בקצב שנתי של 12-14 אלף דירות, כאשר כמחצית מהדירות שנמכרו בשליש הראשון של השנה, נמכרו במחוזות המרכז ותל-אביב. היקף הדירות שנמכרו בתקופה זו דמה לממוצע של השנים האחרונות. כך, בניגוד ליציבות היחסית במכירת הדירות הרי שמספר הדירות אשר נותרו למכירה נמצא מאז ראשית 2007 במגמת ירידה ברורה".