מנכ"לית אנגלו סכסון: "אנשים שמשכו את הכספים מהבנקים ומקרנות הפנסיה, רצים לקנות היום דירות"

לפני כשלושה חודשים, צפתה עדינה חכם ירידות מחירים של עד 10% בשוק הנדל"ן בארץ. להפתעתה, בחודשים אפריל ומאי, נרשמו עליות מחירים מתונות של כ-4% במחירי הדירות בישראל. היום, בראיון ל-Bizportal, אומרת חכם, כי "זוהי תופעה חריגה בהתנהגות הכלכלית של המשק. לא יצאנו עדיין מהמצב הכלכלי הקשה. בכל זאת, יש מפוטרים, יש אנשים שלא יוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא ואנשים יאלצו למכור". אז איך בכל זאת עולים לפתע מחירי הדירות? העלייה נובעת בעיקרה מכניסה אגרסיבית של משקיעים לשוק הנדל"ן, מסבירה חכם. "יש ביקוש רב, הרבה מעל ההיצע, בעיקר לדירות במחיר מיליון שקלים", אומרת חכם. "הן נחטפות. חיי המדף שלהן קצרים מאד - פחות מ-30 יום". כתוצאה, מחיריהן עולים. לדבריה של חכם, באנגלו סכסון, סביב הרמה של מיליון שקלים, נרשמו לאחרונה יותר אנשים שרוכשים לצורך השקעה מאשר כאלו שרוכשים לצורך למגורים. נזכיר כי, מחירי הדירות מיד שנייה בישראל עלו ברבעון הראשון של 2009 ב-6% בהשוואה לרבעון הראשון של 2008, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מחירה הממוצע של דירה עומד כיום על 803 אלף שקלים, בהשוואה ל-755 אלף שקלים ברבעון הראשון של 2008. (). שאלנו את עדינה חכם, מיהם המשקיעים שמעלים כיום לדבריה את הביקושים לדירות? "אנשים שמשכו את הכספים מהבנקים ומקרנות הפנסיה, אנשים שהאמון שלהם בהשקעות מסוג זה נפגע", אומרת חכם. "הם מעדיפים להשקיע בנדל"ן, בו יש תשואה סולידית של כ-4% בתל אביב וכ-8% בבאר שבע. הם אומרים, 'אני קונה דירה ויש לי שקט'". לדברי חכם, "היום אנשים רואים בנדל"ן תכנית חסכון, מה שלא היה בעבר. זהו אפיק אלטרנטיבי להשקעה שבפרוש התגבר בשלושת החודשים האחרונים". מה שבטוח, "הקונים ירדו מהגדר", לפחות לעת עתה, אומרת חכם. "יש תנועה גדולה יותר של משקיעים - יצאנו מהקיפאון". חכם, שאינה בטוחה שעליית המחירים הנוכחית היא כבר בגדר "מגמה", מדגישה כי מדובר בעליית מחירים מתונה ואולי אף זמנית: "כרגע, המשקיעים דוחפים את הביקושים, ולוקחים את השוק כולו טיפה למעלה".