זינוק ברווחי אפי פיתוח: ביצעה שערוך לנכסים והרוויחה 416 מיליון דולר

אפי פיתוח, מקבוצת אפריקה ישראל של לב לבייב, דיווחה הבוקר על זינוק ברווחים של הרבעון הראשון שהתסכמו בסך של 416.8 מיליון דולר, לעומת 68.8 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד, זאת כתוצאה משערוך נדל"ן להשקעה בהקמה.

הכנסות החברה ברבעון הראשון עלו ל-17 מיליון דולר, בהשוואה להכנסות בסך של 5.8 מיליון דולר ברבעון הראשון של 2008. הגידול בהכנסות נבע בעיקר מהכנסות משכירות מהנכסים המניבים ומגידול במכירת דירות.

אפי פיתוח השתמשה בתקן IAS 40 לשם הכרה, המדידה והגילוי של נדל"ן להשקעה הנמצא כיום בפיתוח בשווי ההוגן (הסכום שבו ניתן היה להחליף נכס בין קונה מרצון לבין מוכר מרצון, הפועלים בצורה מושכלת, בעסקה שאינה מושפעת מיחסים מיוחדים בין הצדדים). כתוצאה מכך, רשמה החברה רווח בסך של 499.2 מיליון דולר ברבעון הראשון ובהתאם הוצאת מסך בסך של 108 מיליון דולר.

בזרוע הנדל"ן של אפריקה ישראל ברוסיה, השתמשו בתקן החשבונאי כדי לשערך נדל"ן להשקעה בהקמה בפרויקטים: מרכז הקניות טברסקיה (Tverskaya Zastava), קניון רוסיה במוסקבה ('Mall of Russia') והפרוייקט המשולב לדיור, משרדים ומלון אוזרקובסקיה (Ozerkovskaya). השפעת שערוכים אלו על הרווח הנקי הסתכמה בכ-390 מיליון דולר.

אפי פיתוח מדווחת על השכרת 20% משטחי הקניון הענק במסקווה, קניון רוסיה. כמו כן, אמרה החברה כי קיבלה עוד מכתבי כוונות לא-מחייבים להשכרת עוד 30%-35% מהקניון שהינו חלק מפרויקט Moscow City, שאמור להיפתח לציבור ברבעון האחרון ב-2009.

בסוף הרבעון עמדו בראשות אפי פיתוח 188.15 מיליון דולר מזומנים ושווי מזומנים, לעומת 272.5 מיליון דולר בסוף הרבעון הרביעי של 2008.

איזי כהן, מנכ"ל אפריקה ישראל: "החברה ממשיכה להתמקד בטווח הקצר והבינוני בהשלמת הקמתם של מספר פרויקטים הנמצאים בשלבי ביצוע שונים. לדבריו של כהן החברה משקיעה את מירב מאמציה בשיווק קניון The Mall of Russia לקראת השקתו הצפויה בסוף שנת 2009".