הירשמו
  1. ראשי
  2. בארץ

BDO-זיו האפט: "קיים מחסור מתמשך בפתרונות דיור, צפוי גידול בתשואות על דירות להשכרה"

רו"ח שחר זיו, שותף בכיר ב-BDO-זיו האפט: "למרות המשבר, מחירי הדירות שומרים על יציבות. בשל הקשחת היקף ההון הנדרש לרכישת דירה, תגדל ההעדפה לשכירות"
עינת פז-פרנקל | (1)

רו"ח שחר זיו, שותף בכיר ב-BDO-זיו האפט, אומר כי למרות המשבר, מחירי הדירות שומרים על יציבות, וכי דירות 3-4 חדרים דווקא מתייקרות. בכנס התאחדות הקבלנים () אמר זיו, כי הוא מעריך שצפוי גידול בתשואות על דירות להשכרה.

זיו מסביר כי בדירות 5-6 חדרים חלה ירידה קלה במחיר, ועם זאת, בדירות של 3-4 חדרים נרשמה עליית מחירים.

"ההשפעה של המשבר הכלכלי על ענף הבנייה באה לידי ביטוי בירידה במספר העסקאות לרכישת דירות", אומר זיו. "עם זאת, לא נרשמה ירידת מחירים".

זיו מסביר, כי התחלות וגמר בנייה התייצבו ב-3 השנים האחרונות על כ-30 אלף יחידות דיור (). התוספת השנתית של משקי הבית בישראל עומדת בממוצע על כ-39 אלף משקים. "היקפים אלו משקפים מחסור מתמשך בפתרונות דיור", אומר זיו .

ברבעון הראשון של שנת 2009, נרשם שפל נוסף במלאי הדירות החדשות וניתן לראות כי "על אף הירידה בעסקאות לרכישת דירות מלאי הדירות ממשיך ומצטמצם", מוסיף זיו.

מהשוואה עולמית בין מספר רוכשי הדירות ושוכרי הדירות, עולה כי במרבית המדינות, שיעור הגרים בדירות בבעלות הדיירים נע בין 50% - 70%. ().

"ישראל נמצאת ברף העליון של טווח זה, בשיעור דומה מאוד למדינות מערביות כדוגמת בריטניה, ארה"ב וניו-זילנד", אומר זיו. "עם זאת, נראה כי בשל הקשחת היקף ההון הנדרש לרכישת דירה, תגדל העדפה לשכירות, אשר עשויה להביא לגידול בתשואות על השכרת דירות".().

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    שלומי ג 12/02/2011 12:45
    הגב לתגובה זו
    צריך לתת סופסדי על שכירות או הפחתה במס על שכר לאלה שרצים לשכור דירה
בית ספר
צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם) 

הדס ברטל |
נושאים בכתבה מורה קרן השתלמות של המורים והגננות קרן השתלמות

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.  

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת  2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.


קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון.  במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד. 

להמשך הכתבה לחץ כאן