קרדן נדל"ן בעסקת קומבינציה: רוכשת קרקע להקמת 365 יח"ד בבאר יעקב

חברת קרדן נדל"ן, חברה בת של קרדן אן.וי הנמצאת בשליטת יוסף גרינפלד, חתמה על הסכם לרכישת קרקע המיועדת לבניית כ-365 יח"ד בבאר יעקב, בעסקת קומבינציה עם בעל הקרקע ובכך הביאה לביטול עסקה קודמת שחתמה עימו חברת רסידו.

תחת ההסכם קרדן נדלן תישא בכל עלויות הבניה, תשלום היטל ההשבחה והיטלי הפיתוח בגין הקרקע ובתמורה תעביר לבעל הקרקע כ-19% מתוך סך כל יחידות הדיור שיוקמו, כך שברשותה של החברה יישארו כ-81% מסך כל יחידות הדיור. בהסתמך על מחירי המכירה הנהוגים כיום בבאר יעקב, תמכור החברה דירות 4 חדרים במחיר של 1 מליון שקל ודירות 5 חדרים במחיר של 1.2 מליון שקל.

בנוסף, במסגרת ההסכם התחייבה קרדן נדל"ן לערוב לאשראי שיקבל בעל הקרקע מהבנק בהיקף של כ- 18.5 מליון שקל ולשאת בעלויות המימון של 15.5 מליון שקל מתוך האשראי. יחד עם זאת נקבע כי האשראי יפרע מתוך התקבולים הראשונים שיתקבלו בתמורה למכירת יחידות הדיור, המהוות את חלקו של בעל הקרקע.

יצויין, כי בימים אלו מתקיימים הליכים מתקדמים לקראת אישור תב"ע מתארית אשר תאשר את ייעוד הקרקע למגורים. קבלת התרי בניה מותנית באישור תב"ע מפורטת .להערכת החברה, ניתן יהיה להתחיל את הבניה על הקרקע כבר בתוך כ- 18 עד 24 חודשים.

העיסקה הותנתה בביטול עיסקה קודמת שנחתמה בין בעל הקרקע וחברת רסידו. מכיוון שכך, חתמה קרדן הסכם עם חברת רסידו והנאמן לפיו העיסקה הקודמת תבוטל. בגין עלויות שהיו לה בעבר, תקבל רסידו מחברת קרדן 50% מתקבולי המכירות מעל מחיר בסיס שנקבע במידה ומחיר הבסיס יעלה עד 10%ו-55% מתקבולי המכירות במידה ומחיר הבסיס יעל מעבר ל-10%. עוד התחיבה רסידו להחזיר הלוואה שחב בעל הקרקע לבנק בהיקף 1.7 מליון שקל.

בנוסף, חתמה קרדן נדלן על הסכם פיתוח עם המועצה המקומית באר יעקב לקידום התב"ע המפורטת, עבודות הפיתוח ותשלום הטלי הפיתוח. במסגרת ההסכם עם המועצה ,תקזז קרדן סכום של 12.3 מליון שקל מתוך תשלומי היטלי הפיתוח אותם תחוב בעתיד קרדן נדל"ן למועצה .הסכום המקוזז הינו חוב של חב' רסידו לקרדן, ויקוזז ע"י המועצה מכספים שהמועצה חייבת לרסידו.באופן זה יפרע למעשה חוב רסידו לקרדן נדלן.

עוד יצויין, כי השלמת העסקה מותנת באישור בית המשפט לביטול ההסכם הקודם בין בעל הקרקען ורסידו.