שוק נדל"ן שלא חשבתם עליו - מדריך רכישה
רוצים לקנות מגרש במושב? ראשית יש להבין שרכישת הזכויות בקרקע היא ממינהל מקרקעי ישראל, רשות הפיתוח והקרן הקיימת לישראל, ולא מהמושב או מהחקלאי. תפקיד החקלאי בדרך כלל הוא להמליץ על הרוכש בפני המושב שיסכים לקבלו כחבר באגודה ותפקיד המושב הוא להסכים להמליץ על המשתכן בפני המינהל על מנת שיחתום עם הרוכש הפוטנציאלי על חוזה פיתוח לפיו הוא מתחייב לבנות את ביתו על גבי המגרש תוך פרק זמן מסויים.
בסוף בניית הבית יחתום המינהל עם הרוכש על הסכם חכירה לפיו למעשה מקבל המשתכן זכויות חכירה בקרקע לתקופה של 49 שנה עם אופציה ל- 49 שנה נוספות. הרוכש רוכש שמעוניין לקנות בית בהרחבה במושב צריך לדעת שהעלויות כוללות השקעה בפיתוח תשתיות של השכונה בה נמצא המגרש, תשתיות חשמל, מים וביוב ולעיתים השתתפות בשדרוג התשתיות הקיימות של המושב.
בנוסף לסכום זה על המשתכן לשלם את דמי ההוון למינהל שהם למעשה רכישת זכויות החכירה מהמינהל. יש לשים לב כי זכויות החכירה שרוכשים מהמינהל הם למעשה זכויות בקרקע המקנות למשתכן לבנות בית בגודל מסוים, בהתאם לסוג ההרחבה במושב (לפי איזו החלטת מינהל) והמותרת בתוכנית הבינוי העירונית. בנוסף יש לבדוק אם הזכויות רשומות בלשכת רישום המקרקעין. קרקע שאינה רשומה יוצרת מצב משפטי שבו הזכויות הן חוזיות כלומר ברמה עקרונית מדובר בזכויות אשר מבחינה משפטית ערכן נמוך יותר מאשר זכויות קניין במקרקעין.
אחד היתרונות לרוכש במושב נובע מהחלטת מנהל מקרקעי ישראל להקל את עומס העבודה במינהל ולעורר את שוק הנדל"ן למגורים. לצורך כך המנהל מעניק הנחות גבוהות לאלו שרוצים להרחיב את ביתם. בתקופה הקרובה תכנס לתוקפה רפורמה שתאפשר לבעל זכויות חכירה במגרש עליו בנוי בית אשר לא מנצל את מלוא זכויות הבנייה על פי התב"ע הרלבנטית, שמועניין בהרחבת ביתו לקבל היתר בנייה ללא הזדקקות לאישור המנהל אלא, תסתפק באישור של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נכון לעכשיו נושא זה תלוי ועומד במשרדי מינהל מקרקעי ישראל לצורך גיבוש נהלי ביצוע.. זוהי הזדמנות מצד אחד למי שרוכש מגרש במושב עליו בנוי בית כאמור להגדיל את התשואה.
אפיק חדש הוא רכישת בית בקיבוץ ולא במסגרת הרחבה. מוצר זה למעשה עוד לא נוצר באופן פורמלי אלא רק מתגבש בימים אלו. מספר קיבוצים ברחבי הארץ יצרו בתוך שטח המחנה שלהם מגרשים לבניית בתים נוספים על מנת שבני קיבוץ יוכלו לשוב ולהתגורר בו. לצורך כך נוצרו מערכות הסכמים אשר בין היתר מקנות הן לבנים שבנו והן לחברי הקיבוץ הותיקים את האפשרות למכור את זכויותיהם בקיבוץ בין שאלו רק זכויות להתגורר בבית שבנו או שמא זכויות מלאות של חבר קיבוץ. הקיבוץ מציע למעשה אופי מגורים שעד כה לא היה פתוח לשוק החופשי אך ללא ספק מהווה מוצר אטרקטיבי לגבי אוכלוסיות רבות.
הזכויות המשפטיות הנוצרות למעשה מגובות אך ורק במערכות הסכמים בין המשתכן לבין הקיבוץ ועל פי רוב רחוק היום בו ניתן יהיה לדבר על זכויות קניין בקרקע (זכויות במקרקעין הרשומות בלשכת רישום המקרקעין). כיום למעשה אף לא מדובר בזכויות חכירה מול המינהל אלא רק בזכויות חוזיות מול הקיבוץ עצמו כאגודה שיתופית חקלאית. בדרך כלל לקיבוץ עצמו ישנם זכויות של בר רשות בכל שטח המחנה אשר אלו למעשה מוסבות לחברי הקיבוץ כל אחד לגבי בית המגורים שלו. מבחינת המשתכן הדבר דומה במקצת למעין חברה משכנת אשר רושמת את הזכויות אצלה ברישומים עד שניתן יהיה לרשום את זכויות הקניין בלשכת רישום המקרקעין.
לסיכום, המגורים במושב או בקיבוץ עונים ללא ספק על צרכים של אוכלוסיה שהולכת וגדלה וכי המגורים כאמור בקיבוץ והאפשרות לסחור בזכויות מדור אלו מביא לפתחנו שוק נדל"ן למגורים חדש אשר רב הנסתר על הגלוי בו.
- 1.מרים 20/03/2011 13:59הגב לתגובה זוהאם ישנה רשימת קבוצים שניתן לפנות אליהם בדבר רכישת בית בקיבוץ?
משקיעים בחאקי: כך הפכו החיילים את הבסיסים לחממת השקעות לוהטת
יום שלישי, 23:00. חדר המגורים בבסיס האימונים בדרום שקט יחסית. אור יחיד בוקע מהפינה שבה יושב סמל איתי כהן. רוב חבריו לפלוגה כבר קרסו מותשים מיום מפרך בשטח, אך הוא לא מצליח לעצום עין. הראש שלו עובד שעות נוספות על הגרף האדום המהבהב באפליקציית המסחר בטלפון הנייד שלו. איתי, לוחם בגדוד חי"ר, לא חולם רק על סוף המסלול או על הדרגות הבאות.
במקום סתם לגלול באינסטגרם, הוא מנצל את השעות השקטות כדי לנהל תיק השקעות קטן. "כשהחבר'ה מדברים על המשחק כדורגל אתמול, אני בודק מה עשה הביטקוין", הוא מספר בחיוך קטן.
בין שמירה לשמירה ובין אימון ניווט למארב, איתי חולם במספרים, והוא לא לבד. בשנתיים האחרונות, המסכים של הסמארטפונים השתנו: אפליקציות משחקים פינו את מקומן לאפליקציות בנקאות, ושיחות על כדורגל או יציאות לסופ"ש הוחלפו בדיונים על מדדי S&P 500, קרנות מחקות וגם קריפטו. בסיסי צה"ל הפכו, בניגוד גמור לדימוי המסורתי של "תקופת ביניים" חסרת דאגות כלכליות, לחממת השקעות לוהטת, והשינוי הזה אינו מקרי.
נקודת המפנה המשמעותית התרחשה בינואר 2022, אז נכנסה לתוקף העלאה דרמטית בשכר החיילים הסדירים - זינוק של 50%. עבור לוחם כמו איתי, מדובר בתוספת משמעותית שהפכה את המשכורת החודשית מכסף כיס סמלי לסכום המאפשר חיסכון משמעותי. "פתאום אתה רואה 'נכנס לחשבון 2,400 שקל'", הוא מסביר, "זה סכום שאפשר לעשות איתו משהו. להשאיר אותו בעו"ש זה פשוט לבזבז אותו על שטויות. הבנתי שאני רוצה שהכסף הזה יעבוד בשבילי".
- בנק ישראל פרסם תכנית כוללת להקלות כלכליות לחיילי חובה
- יפן מתכננת תקציב ביטחון שיא של 60 מיליארד דולר: רחפנים ורובוטים במקום חיילים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלק מהשגרה, כמו טיול לשק"ם
הגורם השני שתרם לשינוי הוא הזמן. במיוחד בקרב המשרתים בתפקידי לחימה, שגרת השירות כרוכה בימים ארוכים של המתנה, שעות רבות בבסיס ויציאות מצומצמות הביתה (מגמה שהתעצמה משמעותית מאז ה-7 באוקטובר). הזמן הזה, שבעבר נוצל למנוחה או שיחות בטלות, מתועל כיום ללימוד. "אנחנו יושבים באוהל, אחרי שסיימנו את המשימות, במקום סתם לגלול בטיקטוק, אנחנו רואים סרטוני הסבר על בורסה. זה הפך להיות חלק מהשגרה, כמו טיול לילי לשק"ם", מספר איתי.
אלי כהן, שר האנרגיה והתשתיות. קרדיט: אופיר אייביהצעת החוק לסגירת תאגידי המים אושרה בוועדת השרים לחקיקה
רשויות שיעמדו בקריטריונים שיוגדרו יוכלו לנהל את משק המים בעצמן, בתנאי למשק כספי סגור ולייעול ההוצאות במים ובביוב
לאחר שנים שבהן תאגידי המים נמצאים תחת ביקורת ציבורית על ייקור חשבונות המים ועל ניהול מנופח, המערכת הפוליטית מתקרבת לשינוי במבנה משק המים. המהלך שמוביל משרד האנרגיה
והתשתיות מבקש לאפשר לרשויות מקומיות לחזור לניהול ישיר של תחום המים והביוב, כפוף לעמידה בקריטריונים מקצועיים ושמירה על כך שהגבייה תישאר מיועדת לטיפול במים ובהשקעה בתשתיות.
על פי הצעת החוק של שר האנרגיה והתשתיות אלי כהן, רשויות שיעמדו בקריטריונים שיקבעו יוכלו לנהל את משק המים בעצמן, זאת בתנאי שיישאר כמשק כספי סגור. המהלך צפוי לשים סוף לבזבוז ולניהול המנופח הקיים כיום ברבים מהתאגידים, ולהוביל לחיסכון בהוצאות משק המים והביוב. הצעת החוק אושרה היום בוועדת חוקה, ולאחר שתעבור לניסוח משפטי, היא צפויה לעלות לקריאה ראשונה בכנסת בעוד כחודש.
שר האנרגיה והתשתיות, אלי כהן אומר כי ״מטרת החוק שאנו מקדמים הוא ביטול תאגידי המים ברשויות יעילות. אין מקום במשק לעשרות תאגידים מנופחים עם מאות ג׳ובים מיותרים. זהו מקרה קלאסי בו הגולם קם על יוצרו ויצר בזבוז של מאות מיליוני שקלים בשנה. רשויות העומדות בקריטריונים יוכלו לנהל בעצמם את משק המים, וכך לחסוך מיליוני שקלים. מים הם מוצר צריכה בסיסי, ועלינו להבטיח שיטופל ביעילות מירבית במטרה להפחית את התעריף. הרשויות שיבחרו לבטל את התאגידים יתחייבו לניהול משק כספי סגור, באופן שיבטיח שההכנסות מהמים ישמשו אך ורק לצרכי ניהול משק המים והשקעה בתשתיות״.
עבודת המטה והמתווה לרשויות המקומיות
ההצעה לתיקון החקיקה מגיעה לאחר עבודת מטה מקצועית בנושא תאגידי המים, בהובלת מנכ״ל משרד האנרגיה והתשתיות יוסי דיין וצוות המשרד, יחד עם היועצים זאב בילסקי, ראש עיריית רעננה לשעבר, ועו״ד דרור שטרום, הממונה על ההגבלים העסקיים לשעבר.
- הבינלאומי: צמיחה בפעילות הליבה, התשואה על ההון ירדה ל-16.2%
- אנרג'יאן תספק גז טבעי לקפריסין דרך צינור תת ימי חדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהתאם לתיקון, רשויות מקומיות שעומדות בקריטריונים שיקבעו יוכלו לפעול ללא חובת תאגוד, תוך שמירה על משק כספי סגור. היום אושרה הצעת החוק בוועדת השרים לחקיקה, ולאחר שתעבור לניסוח משפטי היא צפויה לעלות לקריאה ראשונה בכנסת בעוד כחודש.
