עו"ד המקרקעין דוד לוי: "העליות בבורסה מעמיקות את הקיפאון בשוק הנדל"ן"
האם שוק הנדל"ן באמת מתאושש? לדברי קבלנים וסוכני תיווך, בחודש מארס האחרון חלה התאוששות קלה בשוק הדירות, והקונים מתחילים אט אט לרדת מהגדר. אבל לא כל מומחי הנדל"ן בארץ תמימי דעים.
עו"ד דוד לוי, המתמחה בעסקאות מקרקעין ומכרזים ומבעלי "מכרז און ליין", סבור שירידות המחירים המשמעותיות עדיין לפנינו. "אותו הקיפאון מהרבעון הרביעי של 2008 נמשך לתוך הרבעון הראשון של 2009", אומר לוי. "המוכרים עדיין לא רוצים לרדת במחיר ולא מוכרים, והקונים מחכים לירידות מחירים - השוק בבלימה".
בנוסף, לוי סבור, כי הפריחה של הבורסה - גם אם היא זמנית - מקטינה בפועל את היקף עסקאות הנדל"ן. "כששוק ההון לא היווה השקעה אלטרנטיבית אנשים נמלטו מהבורסה והשקיעו בנדל"ן, גם אם הוא היה יקר והיתה תשואה נמוכה. הם העדיפו תשואה שנתית של 3% על הפסדים חודשיים של 10% בבורסה", מסביר לוי. "פתאום, הבורסה פורחת ויש השקעה אלטרנטיבית, אז נגרם פיחות בעסקאות הנדל"ן".
ומה לגבי מחירי הדירות? לוי מפריך את הטענה השגורה בפי קבלנים ומתווכי דירות כל לא תהיה ירידת מחירים דרסטית בשל הגידול הטבעי של האוכלוסייה וההאטה בהתחלות הבנייה החדשות. "עונת קניית הדירות מסתיימת במאי", אומר לוי. "המוכרים וחברות הבנייה בבעייה רצינית. בקיץ, ביולי-אוגוסט, נראה מבצעים משמעותיים. יהיו מכירות 'סוף עונה'".
הוא מוסיף, כי חברות הבנייה הגדולות תאלצנה להעניק מבצעים משמעותיים והקבלנים הקטנים ייצטרכו גם לתת הנחות. "תהיה ירידת מחירים בסדר גודל של 25% בקיץ הזה בכל הארץ. גם בתל אביב תהיה ירידת מחירים של כ-20%".
בתחום מכרזי הנדל"ן, העסקאות שנסגרות כיום שונות באופיין מהעסקאות שנסגרו לפני שנה ושנתיים. "במכרז, הקונים קובעים את המחיר. בשוק טוב וסוער, כשיש ביקוש, המוכרים נהנים - הם מקבלים סכומים מעל מחיר השוק", מסביר לוי. "עכשיו, אנשים רוצים למכור ומהר באמצעות מכרז - אז מדובר בסחורה זולה, מתחת למחיר השוק".
לדברי לוי, המקיים מכרזי נדל"ן גם עבור בנקים שעיקלו דירות בשל אי עמידה בתשלומי משכנתא, לקראת סוף השנה ייגברו העיקולים. "הגידול בחייבים לבנקים ובמפוטרים ייתנקז לסוף השנה", מעריך לוי. "אחרי חצי שנה, דמי האבטלה נגמרים. בעוד שברבעון הראשון של 2009 אין גידול בעיקולים ובמכירות מעיקול, אני מעריך כי ברבעון האחרון של 2009 יחול גידול במספר העיקולים".
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
