ת"א חוגגת 100 שנים, מה אומרים המתווכים? "מספר העסקאות ירד ב-50%, המחיר ירד פחות"
תל אביב חוגגת 100 שנים ובענף הנדל"ן אומרים שיש סיבה למסיבה - לאחר מספר שנים של עליות חדות במחירי הדירות בעיר, המחירים סוף סוף יורדים לרמתם מלפני תקופת בועת הנדל"ן התל-אביבית.
"המחירים בדירות הרגילות - להבדיל מדירות היוקרה - יתייצבו ברמה של 5000 דולר למ"ר ולא יירדו מתחת לזה", אומר כפיר זהר, מנכ"ל אנגלו סכסון תל אביב. מדובר בירידות מחירים של כ- 5% עד 7%. מי שחשב שהמיתון יגרום לירידת מחירים דרסטית טעה", אומר זהר.
עם זאת, המיתון גרם להאטה מאד משמעותית במספר עסקאות הנדל"ן בתל אביב - גורמים בענף מעריכים את הירידה במספר העסקאות בכ-50%. זהר לא סבור שחל קיטון כה דרסטי, אך הוא מסכים שחלה ירידה בהיקף העסקאות בתל אביב.
מחירי דירות היוקרה, שבימי בועת הנדל"ן האמירו אף ל-20 אלף דולרים למ"ר, יורדים בצורה דרסטית ועתידים להתייצב השנה על 9000 דולרים למ"ר ליד הים ועל כ-7000 דולרים למ"ר במקומות אחרים, מעריך זהר. "דירות במגדלי יוקרה, שנבנו בשנים האחרונות, נמכרו בעבר כמו לחמניות טריות. היום זה כבר לא המצב", אומר זהר, שמייחס את התופעה בעיקר לבריחת תושבי החוץ.
בדרום תל אביב, רמת המחירים תיעצר בכ-3000 דולרים למ"ר, אומר זהר. הוא מסביר שפלורנטין, יפו, ושכונות נוספות בדרום העיר ממשיכות לרכז עניין רב מצד משקיעים. "זוהי אלטרנטיבה להשקעות בשוק ההון ובבנקים", מסביר זהר. "יש כיום יותר ביקוש לדירות בדרום תל אביב מצד משקיעים משום שהם מעדיפים להשקיע את הכסף בנדל"ן מאשר לשים אותו בבנק".
לגבי מלאי הדירות בתל אביב, זהר אומר שבעוד במגדלי היוקרה יש מלאי יחסית גדול של דירות, בשוק הדירות של 1.5 מיליון שקלים עד 2.2 מיליון שקלים יש דווקא מחסור. "הבעיה היא חוסר שיווי משקל בין קונים למוכרים ובגלל זה יש פחות עסקאות", אומר זהר. "הקונים על הגדר והמוכרים לא ששים להוריד את המחיר".
דרור תורן, סמנכ"ל השיווק של אמריקה ישראל להשקעות, סבור שהמחסור בדירות עממיות יוביל לפרויקטי פינוי-בינוי הן בעתיד הקרוב והן בטווח הרחוק בתל אביב. "זה העתיד בתל אביב - פינוי בינוי", אומר תורן. "כיום קיימים רק פרויקטים בתכנון - בהדר יוסף, נאות אפקה ונווה שרת".
אמריקה ישראל, שבנתה את פרויקט מלצ'ט שיינקין ומתכננת עתה כ-400 יחידות דיור במתחם סמינר הקיבוצים ברמת אביב, בוחנת בימים אלה פרויקטים נוספים למגורים בתל אביב. לא מזמן בחנה החברה אפשרות לבצע פרויקט מגורים בנווה צדק.
גם פרויקטים במסגרת תמ"א 38 עשויים להתרבות בתל אביב, מעריך תורן. "אני מאמין גדול בתמ"א 38 - זה העתיד, לא פחות מפינוי-בינוי" אומר תורן. "ברגע שייתנו ליזמים עוד זכויות במסגרת תמ"א 38, זה ייהפך לכדאי מבחינה כלכלית. לא צריך להיות יזם ברמה ארצית כדי להרים פרויקט כזה".

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.

"נראה כי ההסתדרות נוהלה כמו עסק ששייך לאדם פרטי"
"אשר ברצותו ממנה אנשים לתפקידי מפתח, וברצותו מעבירם מתפקידם, וזאת כאשר לעיתים הם נעדרים כישורים מינימליים, והם עצמם לא מבינים מדוע הוצבו בתפקיד" - השופטת דורית סבן-נוי האריכה את מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי
מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי הוארך בשלושה ימים, עד יום חמישי. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שבמסגרתו הציגה המשטרה הקלטות המצביעות, לפי החשד, על העברת כספים במזומן בין השניים.
נציגי המשטרה טענו בדיון כי מדובר בחקירה רחבת היקף, שנמשכת מזה כשנתיים. החקירה כוללת חשדות לעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים במספר מוסדות ציבוריים, גופים עירוניים וממשלתיים. לפי המשטרה, יש חשד לקיומו של מנגנון שיטתי לקידום מינויים בתמורה להעברת כספים או טובות הנאה.
במרכז החקירה עומדת הטענה כי גבאי, הבעלים של סוכנות ביטוח, ניצל קשרים עם ראשי ועדים בהסתדרות למינוי דירקטורים בחברות ממשלתיות, ובתמורה אותם ועדים העבירו עובדים לביטוח דרך סוכנותו. בר-דוד חשוד כי קיבל כספים מגבאי והשתמש בקשריו כדי לסייע לו לקדם מינויים ועסקאות. גבאי מצידו טען כי מדובר בהלוואה, ולא בתשלום בלתי חוקי.
עורכי הדין של שני החשודים הכחישו את החשדות. עו"ד מיכה פטמן, המייצג את בר-דוד, אמר כי מדובר בהלוואה של 30 אלף שקל שהועברה בשלוש פעימות. לטענתו, לא מדובר בעבירה פלילית. פטמן הדגיש כי אין ראיות למעטפות כסף או למעשים פליליים אחרים, וכי לא התקיימו נסיעות משותפות לחו"ל בין בר-דוד לגבאי. נציגת המשטרה טענה כי חקירת ההתכתבויות בין השניים עדיין לא הושלמה, וכי ישנם פערים בין גרסאותיהם.
בנוגע להעסקת בני משפחה של בר-דוד, המשטרה אישרה כי בנו עובד אצל גבאי, וכן כי בתו וכלתו נחקרו. לפי החשד, גבאי העלה את שכר בנו של בר-דוד לאחר שהתבקש לעשות כן, אך עו"ד פטמן טען כי מדובר בתוספת זניחה של 400 שקל. עוד נטען כי אחת מאחייניותיו של בר-דוד קיבלה הצעת עבודה מיבואן בשם דניאל זינגייך, לאחר שהתלוננה בפניו שהיא מחפשת עבודה.
