הנוף לים שווה היום פחות? דירות מקבלן באשקלון קו ראשון לים ב-680 אלף שקל
דירה עם נוף לים בישראל היא כבר לא חלום בלתי מושג. ברבות מערי החוף ירדו מחירי הדירות בקו הראשון של הים בכ-15% והעדר עסקאות עם תושבי חוץ מזמן לרוכשים הישראלים אפשרות לרכוש דירות נוף לים במחירי נמוכים מאלו שראינו בשנים האחרונות. מדובר הן בדירות מיד שנייה והן בדירות מקבלן.
בעוד שבתל-אביב לא ניתן למצוא דירה עם נוף לים בפחות מ-2 מיליון שקלים, בערי חוף כמו חיפה, נתניה, אשקלון ואשדוד ניתן היום לרכוש דירות 4 חדרים עם נוף לים בפחות מ-1.5 מיליון ולעתים אף בפחות ממיליון שקלים. בלוחות הנדל"ן למכירה ניתן למצוא דירות 4 חדרים עם נוף לים בנתניה ב-1.4 מיליון שקלים, ובבת ים ב-860 אלף שקלים. באזור חיפה יספיקו כ-450 אלף שקלים לדירת 4 חדרים עם נוף לים ובאשקלון ניתן למצוא דירת 4 חדרים עם נוף לים ב-570 אלף שקלים.
גם הקבלנים מציעים כיום מציאות בתחום הדירות עם נוף לים. לדוגמה, י.ח. דמרי, שמרכזת את בנייתה בעיקר בערי החוף, מוכרת דירת 4 חדרים חדשה עם נוף לים באשקלון ב-750 אלף שקלים. גם חברת אפרידר מקבוצת אלעזרא מציעה דירות 4 חדרים חדשות עם נוף לים במחירים הנעים סביב 700 אלף שקלים.
דירות חדשות מקבלן באשדוד ובנתניה מעט יותר יקרות. ניתן לקנות דירת 4 חדרים עם נוף לים מדמרי ב-1.2 מיליון שקלים. דירת 4 חדרים עם נוף לים, חדשה מקבלן, מתחילה בנתניה ב-1.45 מיליון שקלים.
כל עוד נמשכת הבנייה החדשה על החוף, המחירים נשמרים יציבים, מסביר בר אבדיאב, זכיין רי/מקס בנתניה. מחירי הנדל"ן לאורך קו החוף הראשון - דהיינו אין בינם לבין הים שום בניין - צפויים לעלות בנתניה ברגע שעתודות הקרקע ייגמרו. "הבנייה מחזיקה את המחירים. המחיר יעלה כשלא תהיה יותר בנייה חדשה ליד הים בנתניה," מסביר אבדיאב. "זה עשוי להגיע למצב של הרצליה פיתוח - מי שמוכר שם, זורק מחיר מאד גבוה".
כרגע, בריחת תושבי החוץ מנתניה, מורידה את מחירי הדירות ב- 10% עד 15%, אומר אבדיאב. "ניתן למצוא המון עסקאות, גם בקו הראשון וגם בקו השני של הים", אומר אבדיאב, שמציע למכירה, בין השאר, דירת 4 חדרים בקומה 10 על החוף ב-1.5 מיליון שקלים. "זו דירה ממש על הצוק. פותחים חלון - רואים רק את הים. לפני שנה, לא היה דבר כזה להשיג בנתניה", אומר אבדיאב. דופלקס בן 5 חדרים על החוף בנתניה, שצריך שיפוץ, מוצע למכירה ב- 1.48 מיליון שקלים, הוא מוסיף.
תשואה משכר דירה בנתניה על דירת 4 חדרים עם נוף לים נעה בין 4%-6%. בקיץ ניתן להשכיר דירות על חוף הים בנתניה גם ב-20 אלף שקלים בחודש. בנוסף, הפוטנציאל להשבחת נכס על החוף הוא משמעותי. "לדעתי, בטווח של שנתיים התשואה ממכירת נכס על החוף תהיה 20%-30%", אומר אבדיאב.
- 2.מחפש בית חדש מול הים ממש מול הים 5 חדרים במחיר שהקבלן (ל"ת)רוני מלינקר 16/07/2013 23:26הגב לתגובה זו
- 1.מעונין לקנות דירה באשלון (ל"ת)משה פרידה 06/07/2011 12:15הגב לתגובה זו

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
מדד המחירים לצרכן CPIהאם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע
ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות
להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה
אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר
סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו
מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.
ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל.
מה צופים האנליסטים?
הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.
מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.
במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.
- בנק ישראל רומז שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה?
- בנק ישראל פיתח כלי חדש לחיזוי אינפלציה: "מנהלי החברות יודעים יותר טוב מהמודלים הסטטיסטיים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים
נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.
