הנוף לים שווה היום פחות? דירות מקבלן באשקלון קו ראשון לים ב-680 אלף שקל

דירה עם נוף לים בישראל היא כבר לא חלום בלתי מושג. ברבות מערי החוף ירדו מחירי הדירות בקו הראשון של הים בכ-15% והעדר עסקאות עם תושבי חוץ מזמן לרוכשים הישראלים אפשרות לרכוש דירות נוף לים במחירי נמוכים מאלו שראינו בשנים האחרונות. מדובר הן בדירות מיד שנייה והן בדירות מקבלן.

בעוד שבתל-אביב לא ניתן למצוא דירה עם נוף לים בפחות מ-2 מיליון שקלים, בערי חוף כמו חיפה, נתניה, אשקלון ואשדוד ניתן היום לרכוש דירות 4 חדרים עם נוף לים בפחות מ-1.5 מיליון ולעתים אף בפחות ממיליון שקלים. בלוחות הנדל"ן למכירה ניתן למצוא דירות 4 חדרים עם נוף לים בנתניה ב-1.4 מיליון שקלים, ובבת ים ב-860 אלף שקלים. באזור חיפה יספיקו כ-450 אלף שקלים לדירת 4 חדרים עם נוף לים ובאשקלון ניתן למצוא דירת 4 חדרים עם נוף לים ב-570 אלף שקלים.

גם הקבלנים מציעים כיום מציאות בתחום הדירות עם נוף לים. לדוגמה, י.ח. דמרי, שמרכזת את בנייתה בעיקר בערי החוף, מוכרת דירת 4 חדרים חדשה עם נוף לים באשקלון ב-750 אלף שקלים. גם חברת אפרידר מקבוצת אלעזרא מציעה דירות 4 חדרים חדשות עם נוף לים במחירים הנעים סביב 700 אלף שקלים.

דירות חדשות מקבלן באשדוד ובנתניה מעט יותר יקרות. ניתן לקנות דירת 4 חדרים עם נוף לים מדמרי ב-1.2 מיליון שקלים. דירת 4 חדרים עם נוף לים, חדשה מקבלן, מתחילה בנתניה ב-1.45 מיליון שקלים.

כל עוד נמשכת הבנייה החדשה על החוף, המחירים נשמרים יציבים, מסביר בר אבדיאב, זכיין רי/מקס בנתניה. מחירי הנדל"ן לאורך קו החוף הראשון - דהיינו אין בינם לבין הים שום בניין - צפויים לעלות בנתניה ברגע שעתודות הקרקע ייגמרו. "הבנייה מחזיקה את המחירים. המחיר יעלה כשלא תהיה יותר בנייה חדשה ליד הים בנתניה," מסביר אבדיאב. "זה עשוי להגיע למצב של הרצליה פיתוח - מי שמוכר שם, זורק מחיר מאד גבוה".

כרגע, בריחת תושבי החוץ מנתניה, מורידה את מחירי הדירות ב- 10% עד 15%, אומר אבדיאב. "ניתן למצוא המון עסקאות, גם בקו הראשון וגם בקו השני של הים", אומר אבדיאב, שמציע למכירה, בין השאר, דירת 4 חדרים בקומה 10 על החוף ב-1.5 מיליון שקלים. "זו דירה ממש על הצוק. פותחים חלון - רואים רק את הים. לפני שנה, לא היה דבר כזה להשיג בנתניה", אומר אבדיאב. דופלקס בן 5 חדרים על החוף בנתניה, שצריך שיפוץ, מוצע למכירה ב- 1.48 מיליון שקלים, הוא מוסיף.

תשואה משכר דירה בנתניה על דירת 4 חדרים עם נוף לים נעה בין 4%-6%. בקיץ ניתן להשכיר דירות על חוף הים בנתניה גם ב-20 אלף שקלים בחודש. בנוסף, הפוטנציאל להשבחת נכס על החוף הוא משמעותי. "לדעתי, בטווח של שנתיים התשואה ממכירת נכס על החוף תהיה 20%-30%", אומר אבדיאב.