בלב הסיטי של בת ים: אאורה ישראל תשווק מגדל יוקרתי - 1.6 מיליון שקל לדירת 5 חדרים
תנופת הבנייה נמשכת בבת ים, עיר החוף שמאיימת לההיפך ליותר מעיירת נופש לתיירים מצרפת. ה"סיטי" של בת ים חווה בימים אלה עדנה ותנופת פיתוח נדל"נית שמושכת זוגות צעירים, משפרי דיור ובני ובנות בת ים הרואים בפרוייקטים החדשים הזדמנות לשוב לעיר הולדתם.
בימים אלה, משיקה אאורה ישראל את שיווק הדירות במגדל מגורי יוקרה "רוטשילד TOWER", שהיקף המכירות ממנו עשוי להגיע ל-50 מיליון שקלים. פרוייקט הבוטיק יקום על יסודותיו של בית הקולנוע המיתולוגי של בת-ים בקרן הרחובות רוטשילד ודניאל.
הבניין יכלול 14 קומות ו-39 יחידות דיור בנות 3,4, ו-5 חדרים, וכן דירות גג של 7 חדרים. המחירים מתחילים ב-1.1 מיליון לדירת 3 חדרים. דירת 4 חדרים תעלה 1.3 מיליון שקלים ודירת 5 חדרים תעלה 1.6 מיליון שקלים. דירות הגג, שמונות 7 חדרים, עולות 3 מיליון שקלים.
הפרויקט תוכנן על ידי האדריכל הבינלאומי חיים דותן, שעיצב, בין השאר, מבני ציבור כגון תאטראות ואולמות בארץ ומבנים למסחר ולגלריות בארה"ב. "רוטשילד TOWER ממוקם בלב הסיטי של בת-ים ויחזיר למרכז הבת ימי את ימי תהילתו מהעבר, זאת תוך שחזור ההיסטוריה וחיבור הבניין החדיש אל הקונספט של בית הקולנוע המקורי, כולל חדר קולנוע נוסטלגי סמוך ללובי", אומר עו"ד יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה ישראל.
בתקופה האחרונה, בת ים ממקדת התעניינות לא רק מצד תיירים ותושבי חוץ הרוכשים לאורך החוף, כך עולה מנתונים של לשכת שמאי המקרקעין. "העובדה שגם במהלך החודשים האחרונים נהנתה בת ים מהמשך הביקושים הנדל"ניים, ואף עליית מחירים מסוימת של עד 5 אחוזים, הינה פועל יוצא של 'קהל שבוי', המורכב בחלקו ממשפרי דיור הנאמנים לעיר, ובחלקו מבת ימים שעקרו במהלך השנים לערים סמוכות דוגמת מערב ראשון לציון, והחליטו לחזור לעיר הולדתם, הן בשל השיפור המשמעותי בתשתיות העירוניות וההתחדשות במרכז העיר, והן בשל מספר פרוייקטים חדישים המעניקים תשובה לצרכיהם", אומר ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.
בת ים, שחווה תנופת בנייה מחודשת בתקופה האחרונה, "הפכה לאחר שנים רבות של קיפאון לאחת מהשקעות הנדל"ן המעניינות ביותר בישראל", אומר כהן. הסיבות לכך, אומר כהן הינן 3: "האחת, בת-ים נהנית ממשק צמוד לתל אביב ומרצועת חוף ים ארוכה, מהיפות הישראל. שתיים, במהלך השנים, נוצרו פערי מחירים משמעותיים ביותר בין בת-ים לבין ת"א ורב ערי גוש דן, מה שהופך כיום את בת-ים להזדמנות נדל"נית יוצאת מן הכלל. שלוש, הפרוייקטים החדשים הנבנים כיום בבת-ים הן לאורך החוף ובמקביל במרכז העיר."
לדברי כהן, החלשות מרכיב המשקיעים הזרים בחודשים האחרונים, יהפוך בתקופה הקרובה דווקא את הישראלים לחלק הארי של רוכשי הדירות בבת ים. במקביל לרכישת דירות לאורך החוף, תתרחב הפעילות הנדל"נית אל מחוץ לקו רצועת החוף. "המתחם החדש בדרום-מערב העיר, סמוך לחוף ולגבול ראשון לציון, מהווה את הרזרבה המשמעותית האחרונה של בת ים. בנוסף, המרכז ההדור, שדרות העצמאות-רוטשילד מהווה פוטנציאל להתחדשות עירונית".
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןיותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים
5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?
בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר.
לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם
לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים.
שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק
שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.
לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.
- מעל אלף מיליונרים חדשים ביום - האמריקאים התעשרו ב-2024
- UBS: "צופים 45,000 מיליונרים בישראל עד 2029"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.
