כוח עליון או משבר נדל"ן? בוטלה מכירת נכס מקרקעין של אפריקה ישראל במיאמי

חברת אפריקה ישראל, הנמצאת בשליטת לב לבייב, הודיעה כי 6 חברות זרות בבעלותה, קיבלו מחברה אמריקנית שהייתה אמורה לרכוש מהן נכס מקרקעין בפלורידה, הודעה על ביטולה של העסקה, כשהעילה לביטול היא כוח עליון. בגין העסקה הייתה אמורה אפרקיה ישראל לרשום רווח של 39 מיליון דולר לפני מסים.

מדובר בהסכם למכירת זכויות בנכס מקרקעין בלתי מפותח במיאמי, פלורידה, בשטח כולל של כ-24,427 מ"ר, הידוע בשם "Block 42" תמורת סך כולל של כ- 88.7 מיליון דולר ארה"ב, בכפוף להתאמות אפשריות במועד השלמת העסקה.

ההסכם בין אפריקה ישראל לרוכשת נחתם בדצמבר 2007, כאשר התאריך המקורי לסגירת העסקה נקבע למארס 2008, אולם לרוכשת ניתנה האפשרות לדחות את העסקה עד לחודש מארס 2010, כאשר כל דחייה אמורה להיות מלווה בהעמדת פיקדון נוסף, וכן בפיצוי בגין התשלומים על יתרת המשכנתא על הנכס. כאמור, לאחר שתי דחיות קודמות, הודיעה היום הרוכשת על ביטוה של העסקה.

מאפריקה ישראל נמסר, כי התקבלה אצלה הודעה מטעמה של הרוכשת, לפיה אירעו נסיבות המוגדרות על ידה כ"כוח עליון", ואשר מקנות לה זכויות לחזור בה מהתחייבויותיה להשלמת העסקה ולביטולה, וכן להשבת סכומי הפיקדון שהועמדו על ידה בקשר עם העסקה כאמור בדוחות הקודמים, המסתכמים בכ-18 מיליון דולר.

לדעת המוכרות, על פי ייעוץ משפטי שקיבלו, בהתאם להוראות ההסכם, אין בסיס לטענות הרוכשת בדבר זכויותיה כמפורט בהודעה, ועל כן בכוונת המוכרות לדחות את האמור בהודעה ולפעול למיצוי זכויותיהן, בין היתר וככל שיידרש, על ידי פנייה לערכאות משפטיות. אפריקה ישראל מתיינית כי בהתאם להוראות ההסכם, אין לרוכשת זכות להשבת סכומי הפיקדון, ועל כן במקרה של ביטול ההסכם יוותרו בידיה סכומי הפיקדון, והיא תרשום בספריה רווח הון בסך של כ-12 מיליון דולר ארה"ב (לפני מיסים).