"השוק מתקן אבל אל תפנטזו על ירידת מחירים של 60% בדירות באזור גדרה-חדרה"
"בחודשיים האחרונים מורגש לראשונה המשבר העולמי על ענף הנדל"ן בארץ, המתבטא בקיפאון מוחלט וציפייה לראות מי ימצמץ ראשון, יחד עם זאת להערכתי די מהר תהיה תזוזה של עסקאות", כך מעריכה המשפטנית והשמאית, נחמה בוגין.
לדבריה, כבר עכשיו חל גידול בפניות לעריכת שומה על נכסים המיועדים למכירה. בוגין מעריכה כי בדירות למגורים בשווי של עד 2 מיליון שקלים באזור המרכז, לא יחול שינוי משמעותי במחירים, וכי המשבר יעלה את קרנן של דירות בשווי של מיליון שקלים באזור גדרה-חדרה.
"אם יש לכם הזדמנות לרכוש באזור המרכז דירה למגורים בהנחה של10-15%, תקפצו על ההזדמנות ואל תחכו יותר. השוק עכשיו מתקן וחוזר לשפיות, אבל אל תפנטזו על ירידת מחירים של 60%", מוסיפה בוגין.
לגבי הנדל"ן המסחרי, מציינת בוגין כי בינתיים קיים קיפאון מוחלט, לא נעשות עסקאות ולכן אין אינדיציה לגבי המחירים, אך להערכתה השכירויות יירדו בשיעור של 15-20%.
בוגין מציינת כי לאורך זמן המגמה בנדל"ן היא מגמה עולה, אך לא בקו ישר אלא בגלים שעולים ויורדים. לדבריה כעת קיימות בשוק הזדמנויות נקודתיות כמו למשל נכסים שנמצאים בכינוס נכסים.
כחלון ההזדמנויות של המשבר, מציינת בוגין קרקעות חקלאיות הסמוכות לאזורי מגורים, שיש לגביהן תוכניות לשינוי ייעוד לתעשייה או למגורים. להערכה, על אף בג"ץ הקשת המזרחית, בתוך לכל היותר שנה, יווצר מחסור בקרקעות שיחייב לזרז את הליכי שינוי ייעוד הקרקעות, בדומה למצב בתחילת שנות ה-90 של המאה הקודמת, עם גל העלייה הגדול מרוסיה.
לדבריה, חשוב לוודא שהקרקעות נכללות במסגרת תמ"א 35, הקובעת את מגמות הפיתוח הכלליות במדינה. ערכה של קרקע כזו יכול לקפוץ פי שלושה או ארבעה בתוך מספר שנים, במיוחד אם כיום מוכרי הקרקע לחוצים ומוכנים למכור בהנחה.
