שלמה גרופמן: "החוקים פה אחרים, ישראל תמשיך להיות אי בודד בעולם הנדל"ן"

"אין ספק כי המשבר העולמי שינה חלק ניכר מהתוכניות והצפי לרווחים ולפריחה בתחום הנדל"ן בארץ ובחו"ל ונראה כי עדיין לא נאמרה המילה האחרונה בתחום. יחד עם זאת אין ספק שישראל המשיכה ותמשיך להיות אי בודד ומיוחד בעולם הנדל"ן בפרט ובתחומים אחרים בכלל. נראה כי השפעת המשבר התרככה בדרך לארץ", מציין שלמה גרופמן, מנכ"ל קרן פייר, בוועידת דיסקונט לעסקים של ענף הבנייה והנדל"ן.

גרופמן, שכיהן בעבר כמנכ"ל אפריקה ישראל, הקים בשלהי המשבר הכלכלי בשנת 2002 את קרן פייר יחד עם זלמן שובל, במטרה לגייס כספים בארץ ובחו"ל, לצורך יוזמה ובנייה של פרויקטים למגורים בישראל בלבד. להערכתו, בארץ תחום המגורים למעמד הבינוני לא ייפגע כתוצאה מהמשבר ואף סביר להניח כי המחירים יעלו זאת בעיקר בגלל ההיצע המצומצם של דירות במרכז הארץ. לדבריו, כיום יש 8000 יחידות דיור בשלבי בנייה שונים במרכז הארץ, כמות שמספיקה בדרך כלל לשלושה חודשים. ההיצע הנמוך נובע להערכתו משלושה גורמים עיקריים:

הראשון הוא העובדה שחלק מהחברות היזמיות והקבלניות הפנו את הפעילות שלהם לחו"ל ולא קידמו תכניות בנייה ופיתוח בארץ. הגורם השני נעוץ במינהל מקרקעי ישראל שלא הוציא כמעט מכרזים לקרקעות מתוכננות, דבר שייקר את מחירי הקרקעות הנמצאות בבעלות פרטית. הגורם השלישי והחמור בעיניו הוא הסחבת הנוראית בכל הקשור לאישור תכניות בנייה. דבר שדנים בו מזה שנים אולם לא נעשה דבר עד כה.

"אי אפשר לתאר את הייסורים שעוברים היזמים, שאינם יכולים להסביר למשקיעים בחו"ל, שאינם מכירים את הבעיה במקומותיהם, מדוע לוקח לאשר תוכנית בנייה בין 5-7 שנים ומדוע לוקח 3 שנים לבנות פרויקט בן כמה עשרות דירות. כל אלה לא רק גורמים לבעיה בגיוס המשקיעים אלא גם להוצאות מימון רבות ליזם עצמו ובסוף לעלייה במחיר הדירה לצרכן הסופי", מציין גרופמן.

בנוגע לנדל"ן בעולם, להערכתו עם המשך המשבר הכלכלי העולמי, נראה שנמשיך להיות עדים לשפל מחירים בתחום הנדל"ן בעולם. מגמת הקיצוץ באשראי גם היא תימשך ותשפיע באופן ניכר על שוק המשכנתאות בחלק מהמדינות, ובמיוחד במזרח אירופה. אולם, להערכתו, זוהי בהחלט תקופה המאופיינת בהזדמנויות למשקיעים הנהנים מנזילות או לכאלה שיצליחו לגייס כספים ממקורות פרטיים משום שיהיו "מציאות" בשוק הנדל"ן שילכו ויתרבו.