ברנרד רסקין, מנכ"ל רימקס: "מי שמצפה לירידת מחירי נדל"ן בארץ ב-50% כמו בפלורידה יתבדה"
"קיימת בארץ אי הבנה בסיסית בנוגע לענף הנדל"ן, הנובעת מההיסטריה בחו"ל. בעוד שבארה"ב הייתה בשנים האחרונות בניית יתר כדי לספק את הביקוש הגדול של לווי הסאבפריים, הרי שבישראל רמת התחלות הבנייה נמוכה ביותר ולהערכתי היא אף תמשיך ותרד", מציין ברנרד רסקין, מנכ"ל רימקס ישראל.
"מי שמצפה לירידת מחירים בארץ של כ-50% כמו בפלורידה יתבדה, להערכתי לא תהיה קריסה בענף הנדל"ן בישראל, שכן המוכרים אינם בלחץ למכור דירות בכל מחיר. הבנקים למשכנתאות בארץ היו זהירים במתן משכנתאות, ולכן כמעט ולא קיימים מקרים של נוטלי משכנתאות שנאלצים לממש את הנכס"
"גם אם תהיה ירידה בביקושים בשל הפיטורים והאווירה במשק, הרי שמנגד היא תהיה מלווה בירידה בהיצעים, שכן אנשים יעדיפו להישאר בינתיים עם הנכס שבידיהם ולא לעבור לנכס אחר", מוסיף רסקין, ומציין כי יזמים רבים השקיעו בשנים האחרונות במרכז ובמזרח אירופה ולא בארץ, וכיום לאחר שרבים מהם נקלעו לקשיים הם לא מתחילים פרויקטים חדשים בארץ, שכן כדי להתחיל כיום פרויקט צריך אומץ בשל העצבנות השוררת בענף. בנוסף יש לזכור כי בכל שנה יש בלאי טבעי של 2% מהדירות בשוק.
רסקין מציין כי המחסור בדירות בולט בדירות יד שנייה שכן קיימת רתיעה מסוימת לרכוש כיום מקבלנים. כך למשל, בערים כמו רעננה ניתן בתוך יום יומיים לראות אל כל הדירות המוצעות למכירה, לדבריו, "כנראה שבחדרה לא קראו את מדורי הכלכלה- מחירי הנדל"ן שם והיקפי הפעילות כמעט ללא שינוי, באחד הפרויקטים החדשים נמכרו שם לאחרונה כל הקוטג'ים בתוך 48 שעות".
עוד מוסיף רסקין כי ככל שמדובר בדירות עממיות יותר המיועדות לזוגות צעירים, כך השפעות המשבר כמעט ולא יורגשו שכן מדובר בדירות המיועדות למגורים ולא להשקעה. להערכתו גם בשוק השכירויות בת"א לא צפוינירידת מחירים משמעותית.
ואיך בכל זאת מתבטא המשבר בענף הנדל"ן?
לדברי רסקין, הפגיעה בולטת בשוק המגה יוקרתי של נכסים בשווי שמעל 15 מיליון שקלים באזורים יוקרתיים כמו למשל בהרצליה פיתוח או רחביה, שם כבר לא עומדים בתור לרכישת נכסים וכבר חלה ירידה חדה במחירים, המלווה בלא מעט הזדמנויות. בנוסף, אם לפני שנה כוחם של המוכרים הייתה על העליונה, הרי שכיום דירות לא נחטפות ולקונים יש בהחלט כוח מיקוח עד גבול מסוים.
