זה מגיע למחירי הנדל"ן: "בחודשיים האחרונים חלה ירידה ממוצעת של כ-10%"

אין זה סוד שתושבי החוץ כמעט ונעלמו ממפת הביקושים לנדל"ן בארץ במהלך השנה האחרונה, אך אם לא די בכך, נראה שבחודשיים האחרונים מי שהיו הקטר של הענף, מצטרפים כיום לצד המוכרים. "תושבי החוץ היו הראשונים שזיהו את המגמה של ירידת מחירי הנדל"ן בארץ, ובחודשיים האחרונים הם מממשים נכסים ואף מוכנים להתפשר על המחיר", אומר ל-Bizportal עו"ד דוד לוי, מנהל אתר מכרז און ליין. לדבריו, תושבי החוץ פועלים ברציונאליות ומעדיפים לממש היום, גם לאחר ירידת מחירים של 10% עד 20% מאשר להישאר עם הנכסים ולספוג ירידת ערך גדולה יותר בעתיד. יחד עם זאת הוא מוסיף: "לא אתפלא אם בעוד שנה, חלקם ישובו לרכוש נדל"ן בארץ לאחר ירידת מחירים של כ-30% עד 40%ואולי אף יותר". אחת הדוגמאות שמביא לוי, היא קבוצה צרפתית, שרכשה לפני כשנה מגרש המיועד לבנייה של 8 יחידות דיור, ליד מלון הילטון בת"א תמורת 3 מיליון דולר. כעבור ארבעה חודשים קיבלה הקבוצה הצעה למכור את הנכס ב-5 מיליון דולר אך היא סרבה. לעומת זאת, כיום הקבוצה מציעה את הנכס למכירה ב-4 מיליון דולר וכנראה שתתפשר גם על פחות מכך. דוגמאות נוספת: חברה צרפתית שבבעלותה שבע דירות באחד המגדלים המפוארים בת"א, מציעה כיום את הדירות למכירה ומוכנה להתפשר על המחיר. לפני כשנתיים נרכשו הדירות, ששטח כל אחת מהן כ-70 מ"ר לפי מחיר דירה של כ-1.6 מיליון שקלים, לפני שנה זינק המחיר לכ-2.2 מיליון שקלים ואילו לאחרונה נמכרה אחת מהדירות בכ-1.9 מיליון שקלים. דוגמא נוספת היא של תושב חוץ אמריקני, שמציע למכירה וילה עם בריכה בהרצליה פיתוח ששטחה 1000 מ"ר, ב-7 מיליון דולר, כשלפני שנה שוויה עמד על כ-9 מיליון דולר. להערכת לוי, בחודשיים האחרונים כבר חלה ירידה ממוצעת של כ-10% במחירי הנדל"ן בארץ, ובטווח של שנה מגמת ירידת המחירים תתחזק: מחירי קרקעות חקלאיות צפויים לרדת בכ-30-40%, מחירי קרקעות זמינות לבנייה צפויים לרדת בכ-25-30% ומחירי הדירות צפויים לרדת בכ-15-20% ואולי אף יותר.