נכסים ובניין: הוצאות המימון והירידות בבורסה הקטינו את הרווח ל-10 מיליון שקל

קבוצת נכסים ובנין, זרוע הנדל"ן של קבוצת אידיבי פיתוח של איש העסקים נוחי דנקנר, מדווחת היום (ב') על גידול בשיעור של 9.7% בשורת ההכנסות שקוזז בחלקו בדרך לשורה התחתונה ע"י הוצאות מימון גבוהות יותר.

הרווח הנקי האמור לרבעון השלישי של 2008 הסתכם בכ- 10 מיליון שקל לעומת כ- 25 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. רווחיות החברה הושפעה בתקופות המדווחות בעיקר מגידול בהכנסות מהשכרת נכסים, ממכירת דירות ומעליה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה מצד אחד, ומגידול בהוצאות המימון נטו מצד שני שנבע מהפרשי הצמדה בסך כ- 129 מיליון שקל וכן בגין ירידת ערך של אג"ח סחירות בסך 45 מיליון שקל.

סך ההכנסות ברבעון השלישי של 2008 הסתכמו בכ-405 מיליון שקל לעומת כ- 369 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות מבטא את הגידול בפעילות בכל תחומי הפעילות של החברה.

הרווח התפעולי ברבעון השלישי של 2008 הסתכם בכ- 229 מיליון שקל לעומת כ- 236 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח התפעולי נובע מהעלייה הניכרת בכל מרכיבי ההכנסות של החברה כמוסבר לעיל, גם לאחר ניכוי העלייה בשווי ההוגן של נכסים.

הוצאות המימון הסתכמו ברבעון השלישי של 2008 בכ- 188 מיליון שקל לעומת כ- 158 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול נובע מעליית האינפלציה בתקופת הרבעון השלישי. כמו כן, גדלו הוצאות המימון נטו בשל הפסד מניירות ערך בסך 45 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2008, אשר נגרם בעקבות ירידת השווי של תיק ניירות הערך של החברה בעקבות המשבר שחל בשוק ההון החל מספטמבר 2008.

"תוצאות המשבר העולמי לא השפיעו בשלב זה על תוצאות הפעילות בתחום הנדל"ן המניב בו עוסקות חברות הקבוצה בישראל", מסרה החברה בהצהרה הצמודה לדוחות. "ברבעון האחרון, חל גידול בהכנסות הקבוצה והיא שמרה על שיעור תפוסה גבוה של כ- 95% בנכסיה המניבים, אשר מושכרים ברובם לתקופות שכירות בינוניות עד ארוכות, לחברות מהוותיקות והמובילות בתחומן".

נכסים ובניין מדווחת באותו היום בו נודע, כי דיסקונט השקעות, בעלת השליטה בחברה (75.51%), צפויה לפרסם מחר הצעת רכש רגילה לרכישת עד כ-650,000 מניות רגילות של נכסים ובנין במחיר של 126 שקל למניה. חשוב לציין, כי מניית נכסים ובניין איבדה 72.8% מתחילת השנה. במקרה שהצעת הרכש תיענה במלואה, תגדל האחזקה של דסק"ש בנכסים ובנין לשיעור של כ-86.5%. ל

הקרקע בלאס ווגאס שווה כ-1.5 מיליארד דולר

לדוחות החברה מצורפות שתי הערכות שווי שונות ובלתי תלויות של שתי חברות מעריכי שווי מהגדולות והמובילות בתחומן בארה"ב לקרקע פרוייקט הפלאזה בלאס ווגאס בו שותפה החברה עם אלעד גרופ שבבעלות יצחק תשובה. חברת Consulting&Valuation HVS, אחת מחברת הערכות שווי המובילות בארה"ב, העריכה את שווי הקרקע בלאס וגאס ב-1.47 מיליארד דולר.

כמו כן, חברת Marquette Advisors GVA, חברת יעוץ והערכות שווי בתחום הנדל"ן (התמחות בתחום המלונאות וקזינו), העריכה את הקרקע ב 1.5 מיליארד דולר.

נציין, כי הערכות אלו עומדות בסתירה להערכת שווי שביצע באחרונה בית ההשקעות אי.בי.אי לנכסים ובנין, ממנה עולה כי שווי הקרקע צנח מאז רכישתה בכ-65%, לכ-440 מיליון דולר