תשואה של 8.5% בת"א: עפ"י הערכות התשואה מגלמת ירידת מחירים של כ-6% שחלה לאחרונה

סלע קפיטל נדל"ן הודיעה היום, כי התקשרה עם צד שלישי בהסכם לרכוש ממנו את מלוא זכויות הבעלות ב-3 קומות משרדים בבניין ברחוב המסגר 18 בתל-אביב, בשטח כולל של כ-3,040 מ"ר וכן 45 חניות ו-145 מ"ר מחסנים תמורת כ-23.4 מיליון שקלים בתוספת מע"מ.

במועד ההתקשרות כאמור, שילמה החברה 10% מסכום התמורה והיתרה תשולם בתוך 5 ימים כנגד קבלת החזקה בממכר. סכום התמורה נקבע במשא ומתן בין הצדדים. בגין רכישת הממכר צפויה החברה לשלם מס רכישה בשיעור של 5% מסכום התמורה.

מדובר בנכס שמושכר במלואו ל-8 שוכרים ביניהם רו"ח, סוכני ביטוח ומרכז רפואי לתקופות של שנה עד ארבע שנים, עם אופציות להארכת תקופות השכירות של עד ארבע שנים נוספות. דמי השכירות השנתיים במועד זה מהממכר הינן כ-2 מיליון שקלים (בעיקרן צמודות מדד). דמי השכירות הממוצעים הנוכחיים בגין שטח המשרדים הינו כ-47 שקלים למ"ר לחודש.

מהחברה נמסר כי מדובר בתשואה שנתית של כ-8.5%, המשקפת ירידת מחירים שחלה במשרדים באזור בחודשיים האחרונים, שכן עד לאחרונה שיקפו מחירי הנכסים תשואה שנתית של כ-8%.