תשואה של 8.5% בת"א: עפ"י הערכות התשואה מגלמת ירידת מחירים של כ-6% שחלה לאחרונה

סלע קפיטל נדל"ן הודיעה היום, כי התקשרה עם צד שלישי בהסכם לרכוש ממנו את מלוא זכויות הבעלות ב-3 קומות משרדים בבניין ברחוב המסגר 18 בתל-אביב, בשטח כולל של כ-3,040 מ"ר וכן 45 חניות ו-145 מ"ר מחסנים תמורת כ-23.4 מיליון שקלים בתוספת מע"מ.

במועד ההתקשרות כאמור, שילמה החברה 10% מסכום התמורה והיתרה תשולם בתוך 5 ימים כנגד קבלת החזקה בממכר. סכום התמורה נקבע במשא ומתן בין הצדדים. בגין רכישת הממכר צפויה החברה לשלם מס רכישה בשיעור של 5% מסכום התמורה.

מדובר בנכס שמושכר במלואו ל-8 שוכרים ביניהם רו"ח, סוכני ביטוח ומרכז רפואי לתקופות של שנה עד ארבע שנים, עם אופציות להארכת תקופות השכירות של עד ארבע שנים נוספות. דמי השכירות השנתיים במועד זה מהממכר הינן כ-2 מיליון שקלים (בעיקרן צמודות מדד). דמי השכירות הממוצעים הנוכחיים בגין שטח המשרדים הינו כ-47 שקלים למ"ר לחודש.

מהחברה נמסר כי מדובר בתשואה שנתית של כ-8.5%, המשקפת ירידת מחירים שחלה במשרדים באזור בחודשיים האחרונים, שכן עד לאחרונה שיקפו מחירי הנכסים תשואה שנתית של כ-8%.

עוד הודיעה החברה כי בשלב זה היא מממנת את עלות הרכישה ממקורותיה העצמיים וכי בכוונתה להמשיך ולהפעיל את הממכר כנכס מניב. החברה מציינת כי רכישת הממכר אינה משפיעה על מעמדה של החברה כקרן להשקעות במקרקעין.