רוזבאד ממשיכה לממש: תרשום רווח של כ-5 מיליון שקלים ממכירת נכסים בשוויץ

חברת רוזבאד נדל"ן, שבשליטת עו"ד שרגא בירן, הודיעה כי חברה בת שלה תמכור יחד עם שותפתה בשוויץ, נכסים בשוויץ תמורת כ-22 מיליון פרנק שוויצרי ותרשום רווח של כ-5 מיליון שקלים.

מדובר ב-12 נכסים מניבים בשוויץ, בשטח בנוי של כ-85,000 מ"ר, שרוזבאד רכשה במהלך שנת 2006 תמורת סך כולל של כ-101.5 מיליון פרנק (לפני הוצאות הכרוכות בעסקה זו, שהסתכמו בכ-4 מיליון פרנק שוויצרי). נכסי הנדל"ן כוללים בעיקר שטחים מסחריים שונים, כגון משרדים, לוגיסטיקה, אחסנה וחנייה.

לצורך מימון עסקת רכישת הנכסים בשוויץ נטלו שותפות הנכסים בשוויץ וחברות האחזקה הלוואה מבנק זר בסך של כ-98.5 מיליון פרנק שוויצרי . יתרת הזכויות בשותפות הנכסים בשוויץ ובשותף הכללי מוחזקת על ידי חברה זרה, הרשומה בלוקסמבורג, בשליטתו של תושב שוויץ, שהוא צד להסכם, ואם תושלם העסקה אזי יימכרו לרוכש מלוא הזכויות בשותפות הנכסים בשוויץ ובשותף הכללי.

תמורת המכירה כוללת גם את יתרת ההלוואה שהועמדה למימון רכישתם של הנכסים בשוויץ, כך שהיא משקפת למעשה תמורה כוללת של כ-120 מיליון פרנק שוויצרי. חלקה של החברת הבת בתמורת המכירה הכוללת צפוי להסתכם בסך כולל של כ-11 מיליון פרנק שוויצרי.

השלמת העסקה כפופה לקבלת אישורו של הבנק המממן לשינוי השליטה בשותפות הנכסים בשוויץ ובחברות האחזקה (הלווים), או לחילופין, לויתור של הרוכש על קבלת אישור הבנק המממן כאמור. המועד האחרון לקיום התנאי המתלה יחול עד לתום חודשיים ממועד חתימת ההסכם.

שוויים של הנכסים בשוויץ בדוחות הכספיים של החברה ליום 30.6.2008 (על בסיס הערכות שמאי ליום 30.9.2007 ) מוערך בסך של כ 116.6 מיליון פרנק שוויצרי, כך שהעסקה משקפת לחברה רווח (לפני מס, אם יחול) בסך של כ-5 מיליון שקלים.

כמו כן, בכפוף להשלמת העסקה, יסתכם תזרים המזומנים לחברת הבת (בניכוי הוצאות העסקה כמפורט לעיל) בסך של כ-11 מיליון פרנק שוויצרי (כ- 36 מיליון ש"ח בהתאם לשער החליפין היציג של הפרנק השוויצרי שפורסם ביום 12.11.2008 ).