מחסור בדירות חדשות? מנתוני הלמ"ס עולה כי הולך ופוחת מס' הדירות החדשות שבבנייה

מספר הדירות החדשות למכירה הולך ופוחת, ובחודש ספטמבר 2008 נרשמה ירידה של כ-0.6% במספרן בהשוואה לחודש אוגוסט 2008, ומספרן בסוף ספטמבר 2008 הגיע ל-8,900 דירות בלבד, ירידה של כ-23% בהשוואה לסוף ספטמבר 2007- כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על מכירת דירות חדשות ביוזמה פרטית שפורסמו היום.

מדובר על ירידה של כ-2.2% בתשעת החודשים הראשונים של השנה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בספטמבר 2008 נמכרו 900 דירות חדשות, מתוכן כ-830 דירות נמצאו בבנייה פעילה בעת מכירתן, ו-70 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים שלפני מכירתן. הדירות החדשות שנמכרו בספטמבר 2008 שהו בשוק הדירות החדשות כשנה בממוצע מתחילת בנייתן.

על פי נתונים מנוכי עונתיות, חלה ירידה חודשית ממוצעת של 7.6% במספר הדירות החדשות שנמכרו בבנייה ביזמה פרטית בחודשים ינואר עד ספטמבר 2008 (כ-1,100 דירות), בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בממוצע בחודשים אפריל עד דצמבר 2007 (כ- 1,190 דירות).

כמחצית מהדירות החדשות למכירה בסוף ספטמבר 2008, מוצעות למכירה מזה כ-10 חודשים מתחילת בנייתן. עוד עולה מהנתונים כי מאז תחילת בנייתן של הדירות החדשות ועד למכירתן בסוף ספטמבר 2008 עברו כ-13 חודשים בממוצע. מתוך כלל הדירות החדשות שהוצעו למכירה בסוף ספטמבר 2008, 34% הוצעו למכירה במחוז המרכז ו-28% במחוז תל-אביב.

עוד עולה מהנתונים כי מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בספטמבר 2008, הוא: כ-34 חודשים (כ-3 שנים), בירושלים, כ-10 חודשים במרכז ובת"א, כ-8 חודשים בחיפה ובצפון וכ- חודשים בדרום, זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בספטמבר. כ-41% מסך כל הדירות החדשות שנמכרו בתשעת החודשים הראשונים של 2008 היו במחוז המרכז וכ-27% - במחוז תל אביב. במחוז חיפה חלה עלייה של 11.2% במכירות ובמחוז המרכז חלה עלייה של 2.7% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2007.

לעומת זאת, בתקופה זו חלה ירידה במכירת דירות החדשות בממחוז הצפון (33.5%-), במחוז ירושלים (22.9%-), במחוז הדרום (6.4%-) ובמחוז תל אביב (4.4%-). באזור יהודה והשומרון נמכרו בבנייה ביזמה הפרטית 494 דירות חדשות בתשעת החודשים הראשונים של 2008, בהשוואה ל-403 דירות חדשות בתקופה המקבילה בשנת 2007.

עוד עולה מהנתונים כי כמעט כל הדירות החדשות שנבנו ביזמה פרטית הן על קרקעות בבעלות פרטית, הרי שבעיר נס ציונה רוב הדירות שנמכרו (64%) נבנו על קרקע בבעלות ציבורית .