האלנטרנטיבה לשוק המניות? מתווכים מדווחים על התעניינות בדירות להשקעה בת"א
הירידות החדות שחוו לאחרונה השווקים הפיננסים גרמו למשקיעים רבים למשוך את כספם מהבורסה ואף מחסכונות לטווח ארוך. מדיווחי סוכנויות הנדל"ן בתל אביב, עולה כי לאחרונה ניכרת התעניינות ברכישת דירות להשקעה בת"א, בשווי של 900 אלף שקלים עד מיליון שקלים.
"בשבועות האחרונים פונים אלינו לקוחות רבים שמחפשים דירה בתקציב של עד מיליון שקלים. בדרום תל-אביב ניתן למצוא דירות 2.5-3.5 ברמות מחירים אלה. כך לדוגמא, נמכרה השבוע דירת 2 חדרים בשטח 60 מ"ר, באזור מאוד מבוקש ליד שוק הכרמל במיליון שקלים, מחיר הנחשב מחיר מציאה". מציינת שרון זנגי, מנהלת סניף אמבסדור בת"א.
כדוגמא נוספת מביאה זנגי, דירת 60 מ"ר בבניין חדש עם מעלית במרכז ת"א המוצעת במיליון שקלים ועומדת לפני סגרה. עוד מציינת זנגי כי בארבעת החודשים האחרונים נותרו המחירים במרכז ת"א ללא שינוי.
אייל נוחי, הבעלים של רימקס אופטימום בשכונת מונטיפיורי מציין: "ישנה התעניינות רבה בדירות 2 ו-3 חדרים להשקעה, אולם הלקוחות חוששים יותר מבעבר מרכישת 'דירה על הנייר'. הלקוח היום מעדיף לראות את הפרויקט בבנייה, מתמקח יותר על תנאי התשלום ודורש ערובה לכספו".
לדברי אבנר שניידר, מנכ"ל משותף בדי אנד איי ייזום, המשווקת פרויקטים לקבוצות רכישה בדרום העיר, "הקלישאה לשים את הכסף בין ארבעה קירות חוזרת לז'רגון'. מאז תחילת המשבר לא חשנו בירידה בביקושים. עם זאת, הקהל המגיע אלינו בשבועות האחרונים הוא קהל ממוקד יותר, שכוונות הרכישה שלו רציניות יותר. מאז חול המועד הצטרפו לקבוצה עוד חמישה חברים ואני צופה שמגמת ההתעניינות תימשך".
כך למשל, דירות 4 חדרים המשווקות במסגרת קבוצת רכישה לאמנים ואנשי תקשורת בשכונת שפירא בת"א, בשטח של של כ-100 מ"ר עם חנייה ומעלית נמכרות בכ0880 אלף שקלים. מחברת אמבסדור ישראל, נמסר כי ניתן לקבל על דירה כזו שכר דירה של 4000 שקלים, מה שמשקף תשואה של כ-5.5%.
בנק ישראל רומז שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה?
הנגיד רומז על שינוי טון מוניטרי ומותיר פתח להפחתת ריבית כבר בהחלטה הקרובה אם מגמת ההתמתנות באינפלציה תימשך; לצד האופטימיות, הוא מזהיר כי הורדה כזו תחייב אחריות תקציבית והמשך שמירה על היציבות הפיסקלית
בכנס הפיקוח על הבנקים, נגיד בנק ישראל אמיר ירון כלל איתות ברור טון מוניטרי, אם כי כזה שמגיע בליווי זהירות מודעת.
בהתייחסותו לאינפלציה, הנגיד אמר כי בתקופה האחרונה נמשכת מגמת ההתמתנות בעליות המחירים, וכי "המדד האחרון, שהפתיע את השוק כלפי מטה, מהווה התפתחות בכיוון הנכון". לדבריו, גם לאחר תקופת לחימה ממושכת, הפעילות הכלכלית נותרה ערה, עם גידול בהוצאות בכרטיסי אשראי, גיוסי הון מחודש בהייטק ותוצאות חיוביות בבורסה.
השילוב הזה, קרי ירידה באינפלציה במקביל לשיפור בפעילות, הוא בדיוק התנאי שבנק ישראל חיכה לו בחודשים האחרונים. כלומר, אחד החששות המרכזיים היו שהיציאה מהמלחמה תגרור איתה התפרצות אינפלציונית, אך נראה שלא כך המצב, ולמעשה לאור "שגרת המלחמה" שהייתה בחודשים האחרונים למלחמה, נראה שאין שינוי מהותי מצד הצרכנים בישראל.
בין הכוחות שתומכים
בירידת אינפלציה ציין הנגיד את התיסוף בשקל ואת הירידה הצפויה בהיקף גיוס המילואים, שעשויה להקל על שוק העבודה ולהפחית לחצי שכר. מנגד, הוא הזהיר כי שיפור במצב הגיאופוליטי עלול דווקא להוביל לגידול בביקושים, דבר שעלול להצית מחדש לחצי מחירים, אם כי עד כה זה לא המצב בפועל.
בהתייחסות למדיניות עד כה, הנגיד הדגיש כי הצעדים שננקטו עד כה שמרו על אמינות המדיניות, אך גם ציין שעד להחלטת הריבית הבאה יתפרסמו מדד מחירים נוסף ונתוני החשבונאות הלאומית לרבעון השלישי, “שיספקו תמונה בהירה יותר ויאפשרו קבלת החלטה מושכלת ומבוססת נתונים”.
כלומר, הורדה אפשרית, אך רק לאחר שיתקבל אישור נוסף שהאינפלציה מתכנסת ליעד. במילים אחרות, אם לא תהיה הפתעה מהותית במדד אוקטובר שיתפרסם בעוד כשבוע וחצי, הריבית עשויה לרדת כבר בסוף החודש לראשונה מאז ינואר 2024.
- בנק ישראל פיתח כלי חדש לחיזוי אינפלציה: "מנהלי החברות יודעים יותר טוב מהמודלים הסטטיסטיים"
- בנק ישראל השלים את המעבר לתקן EMV, כולל בתחנות דלק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המכשולים במבט קדימה
בהקשר רחב יותר, הנגיד התייחס גם לחוסן המאקרו-כלכלי של ישראל: “בקהילה הבינלאומית מופתעים מהיכולת של המשק הישראלי להציג עמידות יוצאת דופן בשנתיים האחרונות”, אמר, וציין כי החוסן הזה מתבטא גם בירידת פרמיית הסיכון של ישראל ובעליות בבורסה המקומית. למרות שנתוני הרבעון השני היו חלשים יחסית, בין היתר בשל השפעת המלחמה, ברבעון השלישי, וביתר שאת בשבועות האחרונים מאז הפסקת האש, האינדיקטורים הכלכליים מצביעים על התאוששות נאה, עם סימנים ראשונים לצמיחה מחודשת.
