האלנטרנטיבה לשוק המניות? מתווכים מדווחים על התעניינות בדירות להשקעה בת"א

אבנר שניידר: "הקלישאה לשים את הכסף בין 4 קירות חוזרת לז'רגון"
איריס בר טל |

הירידות החדות שחוו לאחרונה השווקים הפיננסים גרמו למשקיעים רבים למשוך את כספם מהבורסה ואף מחסכונות לטווח ארוך. מדיווחי סוכנויות הנדל"ן בתל אביב, עולה כי לאחרונה ניכרת התעניינות ברכישת דירות להשקעה בת"א, בשווי של 900 אלף שקלים עד מיליון שקלים.

"בשבועות האחרונים פונים אלינו לקוחות רבים שמחפשים דירה בתקציב של עד מיליון שקלים. בדרום תל-אביב ניתן למצוא דירות 2.5-3.5 ברמות מחירים אלה. כך לדוגמא, נמכרה השבוע דירת 2 חדרים בשטח 60 מ"ר, באזור מאוד מבוקש ליד שוק הכרמל במיליון שקלים, מחיר הנחשב מחיר מציאה". מציינת שרון זנגי, מנהלת סניף אמבסדור בת"א.

כדוגמא נוספת מביאה זנגי, דירת 60 מ"ר בבניין חדש עם מעלית במרכז ת"א המוצעת במיליון שקלים ועומדת לפני סגרה. עוד מציינת זנגי כי בארבעת החודשים האחרונים נותרו המחירים במרכז ת"א ללא שינוי.

אייל נוחי, הבעלים של רימקס אופטימום בשכונת מונטיפיורי מציין: "ישנה התעניינות רבה בדירות 2 ו-3 חדרים להשקעה, אולם הלקוחות חוששים יותר מבעבר מרכישת 'דירה על הנייר'. הלקוח היום מעדיף לראות את הפרויקט בבנייה, מתמקח יותר על תנאי התשלום ודורש ערובה לכספו".

לדברי אבנר שניידר, מנכ"ל משותף בדי אנד איי ייזום, המשווקת פרויקטים לקבוצות רכישה בדרום העיר, "הקלישאה לשים את הכסף בין ארבעה קירות חוזרת לז'רגון'. מאז תחילת המשבר לא חשנו בירידה בביקושים. עם זאת, הקהל המגיע אלינו בשבועות האחרונים הוא קהל ממוקד יותר, שכוונות הרכישה שלו רציניות יותר. מאז חול המועד הצטרפו לקבוצה עוד חמישה חברים ואני צופה שמגמת ההתעניינות תימשך".

כך למשל, דירות 4 חדרים המשווקות במסגרת קבוצת רכישה לאמנים ואנשי תקשורת בשכונת שפירא בת"א, בשטח של של כ-100 מ"ר עם חנייה ומעלית נמכרות בכ0880 אלף שקלים. מחברת אמבסדור ישראל, נמסר כי ניתן לקבל על דירה כזו שכר דירה של 4000 שקלים, מה שמשקף תשואה של כ-5.5%.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
אלי גליקמן מנכל צים
צילום: שלומי יוסף

חברות ספנות זרות מתעניינות בצים - אבל הסיכוי לעסקה נמוך מאוד

המנכ"ל, אלי גליקמן מנסה לרכוש את השליטה בחברה יחד עם רמי אונגר אבל הדירקטוריון מנסה לקבל הצעות גם מגופים אחרים

מנדי הניג |
נושאים בכתבה צים אלי גליקמן

צים ZIM Integrated Shipping Services 2.67%  , חברת הספנות הוותיקה של ישראל על המדף.  המנכ"ל, אלי גליקמן מנסה לרכוש את השליטה בחברה יחד עם רמי אונגר שפועל בתחום הרכב, נדל"ן וספנות. אבל הדירקטוריון גם בשל לחץ מבעלי מניות מצהיר כי הוא מנסה לקבל הצעות מגופים אחרים. התקבלו הצעות - כך הודיעה צים בשבוע שעבר, גם מגופים אסטרטגיים.   

ענקיות ספנות בינלאומיות הביעו עניין ברכישת החברה, אבל ההערכה היא שהסיכוי שהמהלך יתממש נמוך מאוד. הסיבה פשוטה - צים נחשבת לנכס לאומי וביטחוני מהמעלה הראשונה, והמדינה צפויה להפעיל את כל הכלים שברשותה כדי למנוע מכירה לגורמים זרים. היא יכולה להטיל ווטו על המכירה. 

היסטורית, צים הוקמה מתוך צורך אסטרטגי,  להבטיח לישראל עצמאות ימית וסחר בטוח. עד היום, היא נתפסת כעורק חיים לאומי, במיוחד בשעת חירום. מלחמות, מגפות, משברים, כשחברות זרות הפסיקו לפעול, צים נשארה היחידה שהמשיכה להביא לישראל מזון, ציוד חיוני ותחמושת.

כמו אל על, גם צים נהנית ממעמד מיוחד לטוב ולרע, שמאפשר למדינה להטיל וטו על מהלכים אסטרטגיים באמצעות מניית זהב או רגולציה מחמירה. באל על, למשל, הוכנס בעל שליטה - משפחת רוזנברג, תחת תנאים מחייבים שהגדירו את אל על כחברת הדגל הלאומית בתעופה. בצים הסיפור יהיה דומה. מדובר בחברה הלאומית בתחום הספנות, והשליטה בה לא תעבור לידיים שעלולות שלא לשרת את האינטרסים של ישראל בשעת הצורך. צריך לזכור ש-98% מהסחר עם העולם נעשה דרך הים. 

לפי הידוע, חברות ענק הביעו עניין בצים, לרבות הפג לויד הגרמנית, ומארסק הדנית.  בהפג לויד מחזיקים גורמים מקטאר וסעודיה.

מילואימניקים. קרדיט: Xמילואימניקים. קרדיט: X

הבנות בין האוצר למשרד הביטחון - תקציב של 112 מיליארד שקל בשנה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תקציב הביטחון

משרדי האוצר והבטחון הגיעו להבנות: חיזוק בטחון המדינה לצד שמירה על איתנות כלכלית אחרי שיח ממושך ודיונים מקצועיים רבים שנערכו בשבועות האחרונים בין נציגי מערכת הבטחון לנציגי משרד האוצר, הבוקר הגיעו המשרדים לסיכום תקציבי של גובה הוצאות הבטחון לשנת 2026, והוא יעמוד על 112 מליארד ש"ח. מדובר בתוספת של 47 מליארדי ש"ח ביחס לתקציב הבטחון לשנת 2023 ערב המלחמה. 

המסגרת שאושרה מאפשרת שלא להשית העלאת מיסים על אזרחי ישראל בשנה הקרובה ואף להביא במסגרת תקציב המדינה הקלות במיסים. שר האוצר בצלאל סמוטריץ': "אני מברך את מערכת הבטחון על הסיכומים. אנחנו מקצים תקציב עתק להתעצמות הצבא השנה, אך גם כזה שמאפשר לנו להחזיר את מדינת ישראל למסלול של צמיחה והקלה על האזרחים".

הסכום שנקבע - 112 מיליארד שקל נמוך בכ־32 מיליארד שקל מדרישות הצבא המקוריות, שהסתכמו ב‑144 מיליארד שקל. טיוטת חוק ההסדרים המקורית כללה ביטול הטבה מיוחדת שניתנה לגמלאי מערכת הביטחון, קיזוז חלק מההיוון או מענקי הפרישה מתקרת ההון הפטורה ממס. בפועל, מדובר על המרה שבמקרה של גמלאים רבים הייתה מורידה את המס באופן משמעותי. בסוף הדיונים הוסרו כל הסעיפים האלה מהנוסח. גם סעיף שדיבר על קיזוז קצבת פנסיה כשבאותו זמן מקבלים קצבת עבודה מחדש, נפל, מה שמשאיר את המצב הקיים ללא שינוי.