מתכוננים לירידות בנדל"ן? "השמאים נוקבים כיום מחירים הנמוכים ב-5-15% מסכומי המכירה בחוזים"

משבר האשראי העולמי שגורם לטלטלות בשוקי ההון בארץ ובעולם, עדיין לא נותן אותותיו במלוא העוצמה בענף הנדל"ן הישראלי. "בניגוד לשוק ההון המגיב במהירות לאירועים, התגובות בענף הנדל"ן בארץ איטיות יותר. להערכתי נראה שינויים משמעותיים רק לקראת סוף 2008", מעריך ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים.

יחד עם זאת, מציין כהן, כי השמאים נוקטים כבר כיום בגישה שמרנית בהערכות השווי המבוצעות לבנקים למשכנתאות, בשל אי הוודאות והצפי לירידת מחירי הנדל"ן. "עד חודש ספטמבר 2008, נטו השמאים לאמץ בהערכות השווי שלהם לבנקים למשכנתאות את המחירים שהיו נקובים בחוזי המכירה. לעומת זאת כיום, בשוק הדירות העממיות, הם נוקבים הערכות הנמוכות ב-5 עד10% ממחיר החוזה ואילו בשוק דירות היוקרה נוקבים הערכות הנמוכות ב-10 עד 15% ממחיר החוזה.

לדברי כהן, מה שמאפיין את ענף הנדל"ן כיום הוא ישיבה על הגדר, שבאה לידי ביטוי בעיקר בשוק דירות היוקרה, כלומר בדירות שמחירן מעל 4 מיליון שקלים. למעשה שוק זה כבר ספג ירידת מחירים של כ-10% בחודשים האחרונים, וקיים צפי לירידת מחירים נוספת של 10-15%. להערכתו הירידה במחירי דירות היוקרה תורגש במיוחד בפריפריה של ת"א, בערים כמו נתניה וגדרה וגם בירושלים, ששוק דירות היוקרה שבה פונה בעיקר לתושבי חוץ אמריקנים.

לעומת זאת, לדבריו, בשוק הדירות למגורים באזור המרכז, שמחירן עד 1.5מיליון שקלים, עדיין קיימים עודפי ביקוש ולא נצפו עד כה ירידות מחירים בשל משבר האשראי. להערכתו בערים כמו ראשון לציון, מודיעין, כפר סבא, הוד השרון ורעננה שנהנו עד לאחרונה מביקושים מאוד ערים, צפויה ירידת מחירים מינורית עד סוף שנת 2008.

"עדיין מוקדם להעריך את מלוא השפעת משבר האשראי העולמי על ענף הנדל"ן הישראלי, שכן עסקאות רבות שיוצאות כעת לפועל נסגרו לפני מספר חודשים ברמות יחסית גבוהות. רק בתום הרבעון ניתן יהיה לקבל תמונה ברורה יותר". מציין כהן.