מסימני משבר הנדל"ן בארה"ב? אפריקה ישראל הסכימה לדחות השלמת מכירת נכס בפלורידה למארס 2010

חברת אפריקה ישראל, שבשליטת לב לבייב, הודיעה היום כי הסכימה לדחות השלמתה של עסקת מכירת נכס בפלורידה ב-16 חודשים, עד לחודש מארס 2010. אם וכאשר תושלם העסקה ותצא לפועל, צפויה אפריקה לרשום רווח הון של כ-39 מיליון דולר לפני מס.

מדובר בהתקשרות של שש חברות בת זרות של אפריקה ישראל עם חברה זרה הרשומה בארה"ב, בהסכם למכירת זכויות בנכס מקרקעין בלתי מפותח במיאמי, פלורידה, בשטח כולל של כ-24,427 מ"ר, הידוע בשם "Block 42", תמורת סך כולל של כ-88.7 מיליון דולר. ההתקשרות המקורית היא חלק מפשרה בין הצדדים בנוגע למחלוקת למכירת הנכס מחודש מאי 2006.

מועד השלמת העסקה נדחה לסוף אוקטובר 2008, כפוף לתנאי ההסכם ולהעמדת סכום פיקדון נוסף בסך של כמיליון דולר ארה"ב, בנוסף לסכום של 16 מיליון דולר ארה"ב אשר הועבר למוכרות בעבר, ויישאר ברשותן ללא קשר להשלמת העסקה.

בנוסף ניתנה לחברה הרוכשת אפשרות לדחיית מועד השלמת העסקה ב-16 חודשים נוספים, עד מארס 2010, בכפוף לכך שבכל פעם בו תודיע הרוכשת על דחיית מועד השלמת העסקה, היא תעמיד סכום נוסף לפיקדון בידי המוכרות. (בשני החודשים הראשונים סך של מיליון דולר ארה"ב בגין כל חודש של דחייה, בשלושה החודשים לאחר מכן סך של שני מיליון דולר ארה"ב בגין כל חודש של דחייה, ובאחד עשר החודשים שלאחר מכן סך של מיליון דולר ארה"ב בגין כל חודש של דחייה).

עוד נקבע כי במועד השלמת העסקה, תשפה הרוכשת את המוכרות בגין הוצאות נלוות שייגרמו, בשל דחיית מועד השלמת העסקה מיום 15.3.2008 ועד למועד השלמת העסקה. מדובר בהוצאות בגין משכנתא על הנכס הנמכר, בנוסף לשיפוי בגין תשלומי ריבית בגין המשכנתא במהלך תקופת הדחייה.